南京江宁金茂府(九龙湖金茂府)售楼处电话_来电预约看房_南京九龙湖金茂府楼盘详情-2025最新房价

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根据规划效果图，单体楼栋最高约53米，最大楼间距约55米，湖景房+低密度+四代宅+科技系统，多维度精准把控江宁地标级改善产品。

整体布局东低西高，洋房被设置在地块东侧，直面九龙湖公园，最大限度上提升居住的景观价值。

百家湖下周土拍，九龙湖宅地土储规划

下周（7月9号），百家湖-九龙湖板块，还将迎来1幅低密宅地出让，即百家湖G38地块。该地块与九龙湖金茂府直线距离约1.5公里。

百家湖G38地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍总价：6.65亿元

起拍楼面地价：15513元/㎡

G38地块的资质特别高，商业中心+地铁站点+1.8低容积率，未来可能是洋房+小高层的高低搭配，四代宅产品。

出让当天，必定要经过争抢，溢价成交！地块位置好，形状反正，容积率1.7也较低，与九龙湖金茂府的资质基本相当。

南面朗诗玲珑屿、东侧21世纪现代城的高层住宅楼对采光、视野存在一定影响。

百家湖-九龙湖宅地基本开发完毕！未来，新增宅地还是要着眼于老城改造。

早在2023年3月，江宁区九龙湖片区控制性详细规划NJNBd070-06规划管理单元图则修改：在颐和南园东侧腾出4块住宅用地，并且还规划了幼儿园、24班小学、社区中心、综合公园等。

这四块宅地的容积率相当，都是2.4，限高80米，未来主打20-25F高层产品，定位初步改善。当然，这些参数都是可以调整的，或许2.0以下更适合当下行情。

这四块地的规划修改时间，比九龙湖G18早了近一年，但迟迟没有动静。自2023年3月至2025年7月，颐和南园东侧规划地块几乎没有任何变化，仍旧维持原貌。

2023年3月拍摄↓↓

2025年7月拍摄↓↓

难点还是拆迁问题！这一片有厂房、棚户、临街商铺等，想拆掉需要下大力气、花长时间，不会那么快。

东山纯新四代宅提前曝光！

要说施工进度飞快，江宁还有一家楼盘比九龙金茂府还要勇猛！

它就是，中建方程东山樾府。项目谍照曝光，颜值刷新江宁新房天花板~

初次看见项目售楼处，头脑里就一个词：金碧辉煌！

这鎏金大门，怕不是今年南京最具土豪气质的了！

俗是俗了点，但你就说喜不喜欢吧？！

如果是金色的选择，有一定争议！其下沉庭院的打造，涛哥认为是今年，全南京最好的项目之一。

整体规划，天圆地方、太极两仪，符合中国人的传统审美。但涛哥要提一嘴，这么大的下沉庭院，不做森屿景观，实在是浪费了。

负一层会所前庭两侧垂挂石材，与对面浪涛卷轴相呼应，除了色彩过于碰撞，其他都很完美！这里若是换成蓝色或山水墨色，会不会更好？

会所还有一个三面玻璃的中央会客厅，360°观景视野！

在中式氛围感的营造上，也是颇下功夫！

会所除了会客厅外，涛哥只看到了社交厨房，其他诸如健身、阅读等功能区没看到。毕竟还没做好，暂时不必在意！

据悉，该售楼处预计7月底前公开。

东山樾府是江宁2025年首个四代住宅产品，得房率预计超100%、地铁口旁、小高层为主、带会所。

项目主力户型为建面约120、143、172㎡，其中143㎡做的是四房两厅两卫，阳台做了内包设计，客厅及书房空间非常大！

再看下室内装修效果：厨房、餐厅、客厅一体化设计，完全有160㎡以上大平层的既视感了！

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