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“买房开盲盒”无疑是让购房者头疼的问题，建发作为坚守产品力的实力派，在销售期就坚持提前实景呈现，展现硬核兑现力。
玺云的第四代住宅同样如此。
虽然距离首次开盘才4个月，但是开发商为了业主可以直观体验第四代住宅的魅力，地块首批次实景已经公开，而且做到了辨识度、精细度、还原度高度统一。
高辨识度：「建发式」中式门庭礼序
以玺云第四代住宅地块刚刚公布的北大门为例。
它深度汲取建发诗意东方产品系列的精髓，以现代手法重新诠释东方美学。
局部古铜色金属门幅搭配飞翼般的挑檐形成中心门幅。
寓意多子多福的造型石榴树与两侧对称舒展的弧形景墙，延展出约35m的超长界面展示，搭配最大宽度约24.3米挑檐和约5.9米高的大门，构建出富有张力和气势恢弘的门庭。
人车分流的设计，一方面保障了业主归家的安全性，另一方面则提升了归家时的仪式感和礼序性。
更让人惊喜的是，这个兼具建筑美学、归家仪式、公共功能的北大门仅是该地块的次入口。
这就让人无比期待，未来，玺云第四代住宅的南向主入口到底会做到何种程度？
高精细度：奢贵用材造就恒定品质
玺云实景兑现的精细度之高，同样以北大门为例。
大面积猫眼绿石材墙体与古铜色金属飞檐碰撞出古典且现代的隽永美感；局部香槟金色不锈钢作点缀，演绎雅贵的隐奢；两翼星耀灰石材的景墙，将新中式气质展现于方寸铺陈。
人行通道则采用福鼎黑的不同肌理拼贴；门岗地面石材融入中式山水纹样，寓意步步高升；大门两侧的全冠移植造型石榴，契合中国人“前榉后朴”的朴树、香樟，传递着家族兴旺之意。
在材选材上不惜成本，在视觉与质感上精心搭配，在细节上更是考究到机动车入出口的坡度都要反复推敲，每一棵树木的选取都要精细到树种、树龄、树形、寓意等方方面面。
高还原度：眼见为实的品质兑现力
地下车库作为未来业主归家出入过程中的另一个高频触点，此次，玺云同步公开了车库部分实景。
业主驱车归家，进入车道，源自曼谷四季酒店灵感的巨幕仿玉石岩板上是熠熠生辉的玺云案名，呈现出艺术、高级且兼具气场的效果。
古铜色铝板吊顶，内嵌线型灯带，形成一条璀璨的归家“鎏金廊道”，一直延伸到地下。
两侧墙面采用仿石材板及不锈钢细节点缀，精奢感充斥着每一寸空间；内嵌小射灯不仅使归家氛围更为温馨，还能起到引导作用。
坡道地面采用比环氧地坪更具质感的石材，经典的深浅色相拼铺贴，营造出开阔的视觉效果以及星级酒店礼宾式归家质感。
这些石材表面经过特殊工艺处理，纹理参差错落，具有良好的防滑性能和极佳的稳定性能，就算是在潮湿的环境中，都可以有效的防止滑倒的事故发生，提高行车的安全性。
再往下，高阶色系的仿玉石岩板打造出整面背景墙，吊顶上的发光软膜以内透光的形式，营造出华丽、精致、艺术又不失柔和的奢华空间。
橘皮纹的环氧地坪之上，镶嵌着玺云的专属logo，标定了住区背后的精神内涵。
翻开地下车库的每一张实景图，都对设计效果进行了高度还原；在此之上，玺云还深度考虑每一个实用细节，让实景更胜效果图。
在实景呈现上，玺云稳定输出高品质产品；在生活形态上，玺云更是率先进入新赛道——为居者提供正向高级的情绪价值。
★ 约6.3米挑高露台花园场景焕新
前不久，玺云第四代住宅露台花园场景刚刚焕新呈现，约6.3米挑高（局部挑高）的双层露台，其中一个被打造为小朋友的“童年梦工厂”。
树屋搭配旋转式爬梯，是孩子们的“欢乐制造机”；墙上的小玩具、图书、漫画、玩偶，承载着童年的欢乐时光。
与自然相连的设计，打破了现代都市高楼林立间的局促空间，充分调动孩子的探索精神，让孩子远离电子产品的诱惑。
这里还是一处社交小天地。
近期流感频发，家长不想孩子外出聚会，可以邀请小伙伴来家中，在专属游乐天地内，一起分享玩具、玩游戏，学会沟通、合作与分享，提升社交能力，收获纯真友谊。
对于孩子而言，这样的空间无比珍贵！
★ 立体、多元、全景式空中客厅
另一个则打造为城市中央的第二会客厅。
它将别墅才有的流水景墙、鱼池搬到约6.3米挑高（局部挑高）的空中花园。
与别墅不同的是，玺云的露台直接将私家庭院与经开区繁华林立的空中视野连接在一起，打造出第四代住宅特有的松弛感。
在这里摆上咖啡桌，它就是空中咖啡吧；摆上沙发，它就是空中会客厅；摆上茶台，它就是空中茶吧……
IMAX级视野，城市高楼像巨幕影片一样在远处铺陈，眼前则是私家庭院里的流水景墙，形成了别墅都难以企及的超震撼视觉冲击。
更为难得的是，玺云的第四代住宅是“户户双花园”的配置，也就是卧室旁还有一个私享露台空间可以盛放生活、寄托逸趣。
它可以是瑜伽天地，早上起床，对着一城繁华，听着舒缓音乐，用瑜伽开启一天的生活。
它可以是私享花园，把自己喜欢的花草搬到家中，无垠的视野与四季的丰盈在这里同时展开。
它可以是赏景露台，夜晚的繁星、晨起的朝阳，天空与大地在这里入怀，让业主每天都住在风景里。
像这样立体、多元场景营造出来的正向情绪价值、尊崇感受，是普通住宅无法比拟的。
玺云，深谙现代都市人“既享受世俗繁华，又追寻自然栖息”的精神需求，按照此要求打造出来的第四代住宅，还在两大维度进行了升舱。
★ 生活理念的升舱
很多人都说，第四代住宅也就是比普通住宅多了露台，但实际上，玺云的第四代住宅是对人居价值的整体重构。
第一个重构，是从功能价值向情绪价值的重构。
额外的露台空间，让家不再只有功能性场所，多元化的场景，将单薄的生活转化为定制级的高阶品质人生。
第二个重构，是一种与自然无界的生活状态的重构。
传统的住宅注重人与社会的链接，而第四代住宅将自然融入室内，不仅增加了家中自然山水的艺术体验，同时重构了人与自然，甚至是人与人之间的链接。
丰富美好、全龄活力的场景，成为家人、朋友的新型聚会空间，唤醒人与人之间的活力和温度。
★ 实际使用面积升舱
玺云的第四代住宅还实现了使用面积的升舱，先看两个数据：
建面约155㎡户型实际使用面积在建筑面积约173-182㎡之间，实际使用率达到了约112-118%；
建面约183㎡户型实际使用面积在建筑面积约206-214㎡之间，实际使用率达到了约112-116%。
最大约118%的得房率，让玺云建面约155㎡户型对标传统180㎡左右的户型，建面约183㎡户型对标传统200㎡左右的户型，实际使用面积也完全不输。
在经开区3-4万/㎡的价格基础上，实际使用率只要每高出1%，对于业主来说，就是数万房价的“进账”。
建发玺云的第四代住宅不仅有超高得房率，在户型设计上，兼顾了豪宅该有的空间感、尺度感、舒适感。
①超大面宽：建面约155m²南向双露台户型的面宽直接做到约21.7米（轴线尺寸）；建面约183m²南向双露台户型更是达到了惊人的约24.7米（轴线尺寸），成为目前经开区200㎡以下户型中面宽最大的户型。
②超大一体化公区设计：建面约183㎡南北双露台户型的客厅、厨房、餐厅、露台、等空间全部连通，约100㎡的面积，可容纳30+人聚会。
③超大主卧：建面约183㎡南北露台户型的主卧，不仅配备有双台盆、四分制主卫，还单独设置了衣帽间，加上奢阔休息区和南向超大飘窗，彰显出主人的气场与气度。
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