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武汉中信泰富滨江金融城·九玺
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越是在基本面困难的阶段，顶豪越是受到塔尖人群的青睐。
上海外滩顶豪火爆的底层逻辑是资产价值陡增与核心地段供应锐减，即资产价值利好与供应趋于绝版。
一方面，当前中国M2长期居高不下，国内民间资本缺乏有效的投资渠道。
而近期发布的消息显示，当前银行存款年利率破1%，买房比存款划算，从算账逻辑上已经形成了购买动力。
另一方面，城市化进程已经明显放缓，从2020年特殊年份开始，全国主要城市逐步开始放弃“拓新区、造新城”的节奏，都在走回归中心的趋势路线，而经过这些年的“回归中心”，原本稀缺的中心区域核心地块规划、建设、兑现已经趋于饱和。
像外滩这种核心地段的顶豪供应已经趋于绝版，这种供求关系的紧张造成了顶豪遭到疯抢。
再者，这些核心板块的顶豪产品几乎是同板块内的“终极进化”版本，今后难有产品迭代，所以当前的顶豪产品将在今后相当长的时间内稳居“产品价值链”的顶端，同时它们还将享受到城市中心价值的顶端辐射，这就是产品力为资产价值带来的拱卫。
简而言之，供求关系、产品力就是顶豪产品被疯抢的关键。
上海是中国楼市的风向标，全国主要城市的核心地段都正在这场时代趋势之上，比如，与上海一脉相承的武汉二七滨江就是如此。
近日，广州已经全面取消新房限售与限价，如果武汉在不久的将来跟进政策，那么意味着二七滨江顶豪产品的天花板将被彻底打开。
二七滨江实景图
二七滨江是武汉首屈一指的豪宅板块，但这个板块近年正在经历从封神到祛魅的过程，其根本原因在于豪宅内在的价值体系与逻辑正在快速分化。
一方面是这里一般豪宅的次新房挂牌价与成交价处于低位运行，另一方面，顶豪新品却又屡屡触及销售价格的天花板。
短短三四年的时间，最贵产品单价已经从5w+跃升到了9w+。这种现象的背后，同样是受到供需关系与产品力的影响。
人们不禁发问，武汉一线滨江顶豪最高能卖到多少钱？这种顶豪终极将进化成什么样子？
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要找到这个问题的答案，需要从三点小趋势入手剖析二七滨江的现状：
第一，绝版地段+全优资源≠恒产，豪宅板块房产价值天差地别，只有价值顶端的豪宅才有收藏价值。
第一是二七滨江第一个十年已经收官，二七滨江的6期建设正式宣告二七滨江进入第二个十年建设，而1—5期已经规划饱和，再无滨江住宅用地。
因此1—5期江段的一线滨江住宅地块实际上已经无限接近绝版阶段。
但即便如此，一边是两三万最低单价的二手房，一边是八九万的新房，绝大多数二手豪宅估价在3.6w—5w区间，产品价格的两极分化非常严重。
其中第二代商品房最低挂牌单价2w出头，第三代豪宅最低成交单价3w+。
同样的地段，同样的外部配套资源，价格差距这么大，相当于推翻了“唯地段轮”，充分说明了豪宅的标准不是地段、面积就能单方面决定是否豪华。
一般豪宅相当于豪宅板块中的“芸芸众生”，会被“埋没”。只有站上价值顶端的豪宅才有收藏与配置价值。
第二，“观江特权”是重要且稀缺的资产价值。
滨江豪宅不稀缺，真正稀缺的是具有一线观江视野的顶豪、而观江“特权”是一种易被忽视的，非常稀缺的重要资产价值。
武汉长江实景渲染图
电视剧《繁花》里面，爷叔坚决要求宝总租下一套和平饭店的总统套房用于办公与长住，就是为了能够一览远东金融中心海面上的船只穿过时代风云的盛景，也是为了在每天日出时看阳光照耀东方明珠的那一眼窗景。
武汉二七滨江，能够卖到8w+甚至9w+单价的顶豪产品，首先成功的点就在于它拥有良好的一线观江视野。
二七滨江核心区，即将绝版的一线观江顶豪已经成为收藏品。
第三，全维度顶配的豪宅才算顶豪。
是不是只要是一线观江视野的房子就很有价值？
显然不是。
同样是头排看江，你的房子是在墙上挖了一个洞看江，别人的房子是满开窗看江，还有人的房子能够270度室内看江，甚至有室外转角阳台270度观江，这种体验差距就是产品力的差距。
就像武汉滨江某盘将两套同层大平层打通成了一套超级大平层，但因为是多年前的老式建筑规划，无法满开窗，地面部分被建筑体遮挡，业主坐在客厅只能看到天，而难以俯瞰江面。
而二七滨江还有著名的第一代豪宅，如今挂牌价也才2w出头，就是因为整体居住体验基本脱离了“豪宅”范畴。
除了江景体验，室内动线的布局，外部的园林、会所体系等都直接决定了生活体验品质的高度。
你以什么角度、姿势、心情欣赏江景，享受江景，享受生活决定了顶豪的价值上限。
二七滨江是武汉豪宅的天花板，而这里落位一线滨江地块中的顶豪又作为板块的收官产品，毫无疑问就是整个武汉楼市价值顶端，这是塔尖圈层资产配置的理想标的。
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那么，二七滨江的顶豪会以什么样的产品力收官封江？
二七滨江核心区（1—5期）作为一个存量市场，从兑现节奏看区域最大的想象空间就是周大福中心、泰康人寿金融中心、宸嘉100超高塔，以及中信泰富滨江金融城。
前三者都是商办，而后者则是区域的“巨无霸”。
中信泰富滨江金融城作为区域超级综合体，拥有区域目前非常稀缺的一线滨江地块。
也正因如此，中信泰富滨江金融城在二七滨江有着卓越的大盘基底、可持续带动区域兑现的想象空间和趋势之上的后发设计优势。
中信泰富滨江金融城不同于一般滨江豪宅“索取式开发”，项目本身就是二七滨江价值的创造者。
从大盘基底和兑现空间看，这里是一座超级综合体总占地22.9公顷，总规划建面约117万方，是目前武汉核心区正在开发的最大综合体。
二七滨江十余栋超高塔楼，其中一半在中信泰富滨江金融城，它被誉为二七滨江的“脊梁”。
这里也将成为500强企和国内大型央企、国企扎堆在武汉最密集的区域。
中信泰富滨江金融城占据着二七滨江的C位，正在修建的铁机路过江隧道连接的江北出口正在项目附近，这几乎是位于武汉长江二桥与二七长江大桥之间的中线，也是二七滨江的中轴线象征。
从后发设计优势看，中信泰富地产不仅拥有上海陆家嘴豪宅的建设经验，而且还是武汉二七滨江开发最早、开发体量最大、最具顶豪板块开发基因的房企之一。
中信泰富地产是上海陆家嘴豪宅板块的建设者，也是武汉版“陆家嘴”二七滨江的建设者。
巧合的是中信泰富地产的顶豪项目都在“陆家嘴三件套”旁，两座城市一衣带水，中信泰富地产将把上海顶豪经验带到武汉版“陆家嘴”。
如果说今天的上海就是明天的武汉，那么，中信泰富地产就是一个从未来回到武汉的穿越者，这种看到过未来的技术与经验优势，也让即将在二七滨江推出的一线滨江顶豪充满期待。
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这可能是武汉豪宅史上一次载入史册的上新，因为这是在二七滨江核心段C位，同时也是区域一线滨江最后一块纯新住宅地块。
项目名为九玺，从名字就看得出来定位：
九代表至高无上，玺象征权力与身份，九玺预示着这个顶豪项目是全武汉值得仰望的尊贵资产。
中信泰富地产作为陆家嘴而来的“穿越者”和二七滨江的集大成者，这次推出九玺可以说是将多年来的经验与技术倾注于这个收官封江之作的打造中。
从九玺对外释放的有限信息来看，很多设计是相当罕见，乃至前所未见的。
第一是七大设计天团加盟。
一口气请来了7家全球一线设计机构，他们分工不同领域为九玺做高定设计：
德国GMP（项目设计总控）、英国贝诺（商办）、上海柏涛（住宅）、SWS（住宅精装设计）、矩阵纵横（商办精装设计）、CCD（滨江生活馆）、笛东（景观设计）。
从中随便挑几家机构都是参与过全球或国内知名地标、豪宅设计的大师，比如：
德国GMP是一家位列全球18名、欧洲第4名、连续蝉联德国建筑事务所榜首的设计机构，曾操刀设计过巴西利亚国家体育场、德国柏林中央火车站、中国国家博物馆等地标建筑。该机构担纲九玺项目的总体规划。
上海柏涛是中国高端住宅设计引领者，连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜TOP1，操刀设计过上海保利天悦、陆家嘴·东方悦澜、北京中海京三号院等知名豪宅。该机构负责室内LDKB一体化创新设计，让270度环幕阳台成为现实。
笛东是国内知名景观设计公司，曾荣获美国GA+AWARDS 2024年度景观设计金奖，代表作有北京超级合生汇、阿里巴巴华中总部、广州保利琶洲四季等。该机构将操刀九玺的景观设计。
第二是武汉首个滨江生活馆与奢华园林。
正是基于如此高的土地禀赋和一线设计天团，所以九玺从公区设计上就直接捅破了武汉豪宅的“天花板”——在汉口滨江打造首座地上滨江生活馆。
这是由全球奢华酒店设计专家CCD操刀设计，它曾操刀过北京前门文华东方酒店、深圳南山香格里拉酒店、长沙W酒店等设计。
这座滨江生活馆共有5层，每层阔达1000㎡，相当于2.5个标准篮球场大小。这种规模的滨江生活馆此前在武汉从没有过。
值得一提的是，这里能够满足多元奢华生活需求，既有健身房、私宴厅、SPA空间，也有休闲露台、儿童区，特别是还建有汉口首个无界江景景观游泳池。
而整个小区的园林与滨江生活馆高度适配，借鉴曼谷湄南河四季酒店设计灵感，打造高奢风度假园林。
第三是用国学将“风”“水”“九”“五”巧妙设计。
中信泰富滨江金融城充分尊重城市核心土地，充分考量“风”和“水”地块，采用二七滨江非常罕见的围合式布局，以楼体环绕水景，对内藏风聚气，对外尽享江景。
烫金之地，江流不息如滚滚财源，通江达海。
推窗见江，270度阳台环幕观景，下楼就是小区水景，过马路就是江滩。该项目是目前一线滨江豪宅中将风和水尺度做到新高度的在售项目。
项目规划5栋楼，3住2商。曾操刀过阿联酋阿布扎比法拉利世界、香港远方广场设计的英国贝诺，对九玺地块其中2栋商业按照地标来进行设计。
上海柏涛对3栋一线临江的住宅外立面采用双银镀膜，打造帆船形状，远望这三栋楼如千帆竞渡，是外立面的颜值担当，与二七滨江“三件套”构成唯美天际线。
这种“九”与“五”的巧妙设计，“风”与“水”的有机结合，在武汉豪宅圈也是头一回。
第四是打造千万圈层的塔尖私域。
3栋住宅，这是二七滨江核心区少有的一个入市的高区具有一线观江视野的豪宅。户型建筑面积约240㎡—320㎡。
项目效果图
这意味着三栋楼清一色是纯豪宅户型，这也直接决定了圈层非常纯粹，预计户户总价超千万，高区总价超2000万，很难想象这样的圈层掌握着怎样的话语权。
这也大概率将是非常罕见的纯千万级圈层小区，真实上演“千金买房，万金买邻”。
并且整个项目3栋楼总共只有227套，相当于每6万个武汉人中只有一个人有机会拥有。机会之小也是武汉千万级豪宅中最罕见的。
作为二七滨江核心区的封江顶豪，尚未正式登场就已经从设计上一举刷新了豪宅圈的多项纪录，很难想象，当示范区和样板间开放以后，九玺还会捅破哪些“天花板”。
封江顶豪的压轴登场，让人充满期待，同时也为二七滨江核心段的一线看江产品收官稍感不舍。
武汉中信泰富滨江金融城·九玺
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