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武汉城建天樾

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丨（项目区位示意）

天樾的出现已明确对很多人宣示，不用再纠结于二环三环的不甘和内环的昂贵。

它将迅速激活一批中产，步入属于武汉城建·天樾的【内环】。

项目的第一次发力，就展示了国企身段中比较柔软的部分。

这种阶段性的让利行为，不仅让单盘价值很快凸显，也让很多不具备地段优势的项目变得黯淡无光。

武汉城建·天樾，已成为汉口人舒服地买入内环的首选目标。

02.

这几年楼市的盘整，本质上就是一轮一轮的【地段倒逼】。

购买力下沉，逼着开发商在好地段精耕细作。

同时，开发商也开始倒逼供地端，拿出更核心的地块。

以12月份武汉土地拍卖市场为例。

数百亿元的成交额，供地重头戏几乎全在内环或者内环附近：

武昌中北路电视机厂地块，武昌临江大道积玉桥地块、中山路地块、老武船地块，汉口解放大道台北路地块，江汉区楚保片…

不论是供地方还是开发商，不论是顶豪还是改善客，终于对【中心回归】达成了集体共识。

核心城市的核心区位，成为楼市最终兜底的力量。

以前拆不起、不好拆的城市核心棚户区，走到了地产舞台中央。

比如汉口长堤街、利北社区、楚保片拆迁后，一大批住区、商业、学校将因此焕新。而且，容积率在逐渐下调，对住宅公区的限制在放宽，阳台等赠送面积的尺度越来越大，得房率越来越高…

这是好地段的宿命，也是它的使命。

2023-2024年，是一个决定性的年份。

决定很多人能否抓住这一轮中心城区旧改的机会，在内环【原地起跳】。

不用再盯着那些地段虽好、但楼层或房型有缺陷的二手房了。

因为，像天樾一样处在核心地段、配套醇熟、总价压力小、户型舒适的新房出现了。

本质意义上，天樾项目的首开，是包括长提街板块在内的汉口中心地段的一次“价值重塑”。

背后是一家紧贴武汉城市发展的开发企业——武汉城建集团在全情投入。

作为武汉市属国资的排头兵，武汉城建集团已连续三年蝉联武汉楼市全口径、权益口径销售额之首。

03.

人们买入内环，买入天樾，究竟买的是什么？

地段优势，是鄙视链最顶端的优势。

所以，在内环卖房的开发商，完全不用做区位示意图，也不用和客户谈什么规划图。

让客户在周边走一走，秒懂。

汉口内环是武汉现代零售商业的发源地。

华中地区首屈一指的奢感商圈就在天樾的东侧，国广、恒隆、K11均在直线距离千米范围之内。

丨（国广商圈著名的“三大件”）

环贸、ICC、万象城、龙湖天街这些新晋网红商业体也在约10分钟车程辐射圈。

各种层次的商业体，或块状、或带状分布环绕在天樾项目周边。

此外，买在这里也相当于买在了“学校窝子”里。

名副其实的“世界冠军的摇篮”，伏明霞、乔红、陈静等人都是从这里走向世界。

对天樾项目形成“合围”的教育资源，除了街对面的“省示范”崇仁路小学，还有市重点井冈山小学、体育馆小学等17所小学，以及省级示范武汉十一中、武外英中等11所初、高中学校。

项目周边可以数出约20所幼儿园。

天樾目前已签约公立的硚口区祟仁路幼儿园。后期，项目还计划引进一所优质教育品牌的学校。

（按政府规定，项目未交付前不得有对口承诺，最终以教育主管部门文件为准）。

同时，项目还处在华中首屈一指的医卫资源密集圈内。

项目直线距离3公里内有8家三甲医院、4家一级医院，5家专科医院，9家社区诊所。

项目北侧七百多米远就是同济医院本部，直线距离约1.8公里是协和医院本部。

城市资源浓度在此被“收汁”到无以复加，最终显得那么丰富、立体。

在市场过冬阶段，内环核心的市值“损耗”相对最低。

一旦市场上行，地产板块就会由内而外开始，这里应该就是率先复苏的高能地带。

04.

在汉口老城区盖房子，更像一场逆向的市场筛选。

不是项目在找客户，而是客户在找它、等它。

所以，武汉城建·天樾这样素质的项目，只要出现在某些特定的位置，就已注定了它对接的群体。

首开之后，它以后每一次加推，都将是和老汉口的久别重逢。

武汉城建·天樾南侧，是武汉四大美食街之一：硚口长堤街。

230多岁的长堤街，是武汉的老街最长的一条，足有4公里。

和它齐名的另外三条街是，青山恩施街/汉阳拦江路/江汉雪松路。

丨（图源：@莉行CHANNEL）

他们都是专属于武汉人自己的行为艺术圈，是城市烟火气的头排地带。

只有老城，只有老街，才配得上老武汉人吃出点境界的企图。

在长堤街，路边任何一张桌子坐下，都可以点到整条街的菜。美好而令人放松的一餐，伸箸即得，应有尽有。

有一条烟火气飘飞的街道，生活就不再了无生趣。

于武汉城建·天樾业主而言，楼幢、大堂、公区和户型等固然重要，但那只是生活质量的一部分。

烟火气、人情味儿，才是老汉口人骨子里不可缺少的浪漫。

我曾经听六十四中的学生回忆，退休的老师、毕了业的学生，偶尔也会回到学校附近长堤街熟悉的店子里小聚。

“卖汤包的那家，我看着他们夫妻俩结婚、怀孕、生伢，现在他们的伢都中考了，而我还没有对象…”

这样的回忆杀，生动地诠释了老武汉人为什么会有地段情节。

丨（图源：@莉行CHANNEL）

长堤街的烟火享受，逛武商的满足感、去硚口公园遛弯，就和早晨在阳台上目送孩子走进校门一样，都是老汉口人才懂的生活节奏感。

这样一份滋养，如果翻译成书面用语，不正是【城市的资源价值】吗。

从城市视角再来看项目的愿景“集一城天赋，造一座天樾”，是不是很贴切？

05.

作为长堤街片区旧改的开篇之作，武汉城建·天樾总建面约27万方。

分南北两个地块，共规划了11栋住宅。

北地块6栋超高层住宅，南地块有3栋超高层住宅+2栋高层住宅。

户型面积段在约99-172平米之间，主力户型是120平米左右的经典三房。

坚决不走高不可攀的大户豪宅路线。

他们想要的，是一个集便利和舒适于一体的【3.0版复合型住宅】。

买房人在等待天樾入市的时间，开发商在酝酿什么？

应该说，绝不仅仅只是为了给出一个舒服的价格。而是“毛改精”。

它是武汉楼市近年来少有的“毛改精”项目。

项目起初意向是毛坯交付。在征求大量目标客户意见后，决定把交付方案全面升级，并且按精装交付的标准，给出样板间。

“毛改精”绝不仅仅是在毛坯房加个装修这么简单。

从立面到户型的细节，很多都需要重新解构，需要综合权衡容积率、采光、景观、客群习惯等等。

项目引入了轻奢感很强的玻璃宽幕公建化外立面。

1、2、3#楼北侧卧室书房均设有双层夹胶隔音玻璃，东西侧设有三玻两腔隔音玻璃。

南向阳台也将统一封闭好交付给用户，且仍然只计一半的面积。

丨（项目效果示意图）

不仅隔音降噪，立面也与周边的住宅小区形成明显的视觉和品质提升。

又比如，装修交付标配了中央空调和地暖。

原为毛坯交付设计的分体空调的室外机位等空间，得以并入室内，增大房子的得房率、窗墙比。

配上一线品牌的中央空调、地暖，进一步提升住户舒适度。

我比对了122平、125平的户型图，最终的呈现都比此前的毛坯方案有明显优化。

户型方方正正，分区清晰，通透明亮，得房率高。

加上3梯4户的配置，诸如125户型的边户几乎相当于享受了独梯入户的豪宅待遇。电梯前厅已类似于入户门外的超大玄关区，既增加了收纳空间，又更有归家仪式。

项目公区中设计了近3万方双层立体花园。

原本空置的临街建筑屋顶，会被最大限度改造成小型露天剧场和花园茶肆。

武汉城建天樾

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