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约1.02的容积率，是鸿湖上的天赋。

这个数字的稀缺性，由三个维度共同锚定：

吴中近10年最低容积率，没有之一；

城南板块近5年唯一别墅盘，错过即无；

苏州主城别墅市场中，唯一≤1.02的湖墅。

但低密度并非鸿湖上的全部底牌。

再低的容积率，如果产品做不好也是暴殄天物。但鸿湖上神就神在，产品光环甚至盖过了低密属性——

垂直合院，以“类独栋”的尺度，终结吴中区10年高端别墅空白；

四代宅洋房，凭“超级挑空”的魄力，锁定苏州市场近10年独一档。

简而言之，鸿湖上在牌桌上，打出的是无可替代的绝杀牌。

哪怕是10w+的双湖，也平替不了这种产品给到震撼感。

2、一线湖景+四面环水！如同一座水上凡尔赛宫？！私密性、风水、视觉都拉到顶格...

如果说低密是鸿湖上的天赋。

那么这个地块的位置，绝对可以说是“点睛之笔”。

从上帝视角来看，项目整个地块四面环水，如同一座岛屿一样浮在水上。等到后期建筑外立面包裹上身，远远望去，整个项目将如同一座漂浮的“水上凡尔赛宫”，华美璀璨，遗世独立——

东侧，紧邻澹台湖景区和千年宝带桥

北侧，是浩浩汤汤的京杭大运河

西侧和南侧，被内部水系环抱着

整个地块附近没有高层建筑遮挡，北面是运河景，东面是湖景+公园景。这种270°无界亲水的稀缺格局，恰好是高净值人群的钟爱。

3、不愧是吴中「第一豪门」！重工又重奢！满屏奢石美玉、叠山理水，简直美到忘词了~

门面，即宣言。

第一眼，宽约60米的门庭+景墙如一条墨玉缎带，静卧门前，水声潺潺中是九棵孤品迎客松的风骨。抬头，是化繁为简的燕脊飞檐，线条干净利落，一派苏州大宅的从容气度。

两侧约4.5米高的爱马仕灰立面，像是给这道门穿上了一套高定西装。最吸睛的是这六扇仿铜龙门，以千道龙纹金属装饰，尽显重工之感。

往里走，才是真正“炫技”的开始。

一面鎏金壁玉屏风拔地而起，两侧是光影游走的定制龙纹，正中是约9米高的整块冷翡翠石材，上面刻着鸿湖上专属的扇形家族族徽，既呼应了苏式美学，又呼应了地块的形状，就连脚下的花岗岩，铺装纹样都是专属定制。

三段式仪式感，重奢重工，满目震撼，不失吴中第一豪宅底色。

穿过大门，眼前豁然下沉，一方 “四水归堂”的天地院落，如同从古画中跃出。

超5米高龙鳞叠瀑整面垂落，水声轰鸣，打破静界。叠石成山，以现代笔法写意“丘山”。九松迎客姿态孤绝，与水流一动一静；旁侧极品红枫点染四季，成为素雅院景中一抹灵动的精粹。

细看水幕石面，千道龙纹随水流隐现；庭院中每一处小品、灯具乃至铺装，皆为专属定制。

方圆天地，被鸿湖上化作诗意两极，居高可望天光云影，下沉则闻泉涌松涛，好不惬意。

转过庭院，园林缓缓展开。

九曲连廊，取法吴门画派笔意，从古书装帧中汲取设计灵感，九曲转折，廊腰缦回。每一处留白，皆如画框般裁取松石、水影。

脚下是定制纹样的地铺，身旁点缀造型孤绝的选型松，松下静卧洗心砚池——人行走其中，不像游园，更像入画。

行至深处，沧浪茶轩赫然入目。古建亭台飞檐轻挑，与三段式景墙构成严谨的骨架；鎏金屏风与稀缺奢石碰撞间，苏州大家的底气不言自明。

和很多项目不同，鸿湖上的景观不止有景，更有境。

光是这“境”，就够很多同行学习揣摩几年了~

4、板块唯一！斥资8000w打造！约1900㎡双会豪宅，规模和颜值无出其右~

在鸿湖上，会所不是标配，而是顶配。

作为板块内唯一的 “双会所体系”豪宅，项目以约8000万投入打造约1900㎡「鸿湖荟」会所，包含六大功能区——

行政酒廊：整面鎏金屏风与室外水景对望，静谧尊贵，不逊五星酒店；

无边际泳池：天光倾泻，与庭院视觉相连，游弋其间如悬浮空中；

专业健身、普拉提室：全线Technogym设备，空间兼具力量感与美学；

定制私宴厅：苏绣背景墙与专属侍餐动线，私宴厅如艺术殿堂。

棋牌雅室：顶级声学处理，私密社交，静享舒适。

另外，会所的设计审美也相当在线。空间设计摒弃繁复，以极简线条与干净块面勾勒高级感。

材质上引入全球珍稀石材——巴西玛瑙、蓝翡翠、潘多拉等奢石，大量运用玉石、木饰面与金属大胆碰撞，在光影中调和出低调内敛的奢华，带来“光影入画，石韵生辉”的视觉盛宴。

除了这座顶级会所外，鸿湖上的洋房架空层也被打造为四大主题泛会所：观景走廊、花艺展示、女神下午茶、户外休闲区。

可以说，无论是规模还是颜值，鸿湖上的会所都是吴中豪宅中的NO.1。

5、豪华“中央车站‘！首创”千叶穹顶“大光厅，归家如同光影秀...

即便是在外界肉眼看不到的地下公区，鸿湖上也给到了最高诚意。

项目引入了10w+级别豪宅才有的”中央车站“概念——

整个中央车站的设计以「千叶穹顶」为核心，顶部如同万千叶影在苍穹交织，构筑出韵律十足的立体空间，细看之下，镂空部分居然是鸿湖上专属扇形家徽的形状。

光线从碎银般倾泻而下，每一步移动，视角转换，皆是全新的光影画卷。

与之辉映的，是标志性的「金玉坡道」。它以金属与天然石材精心锻造，车辆行驶其上，沉稳质感与流动灯影交织，像是一场高定秀场的光影秀。

6、纯粹四代宅洋房：开创产品力新巅峰，不是别墅胜似别墅~

这次鸿湖上的四代宅洋房户型创新，堪称全苏州的唯一——

第一、它不同于传统平层，在客厅区域实现局部两层挑空，形成纵向约6.4米两层楼高的恢弘视野，打造苏州首个「墅厅洋房大平层」。

搭配大开间布局，引光纳景、气流通畅，在平层空间中复刻别墅才有的尺度与气派，领先市场一整个维度；

第二、依托新规政策红利，跳脱平面化的二维世界，奇偶层错位布局，打造三维立体院落，不同位置的院落，设置各类百变可拓展场景。

每户配置建面约40-60㎡空中花园（分三面环绕式/转角式），如同“云端垂直森林”，让“背靠花园，仰望星空”成为生活日常，独享快节奏下的慢时光。

第三，面积段位堪称吴中区TOP，起步建面约185㎡，最大建面约298㎡，一个平层产品迭代出独栋别墅级的空间感，没有中级改善，只有终极改善。

关键做到享大于想，实现大量合规赠送，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

第四，户型尺度吴中区TOP级，建面约298㎡洋房整体开间约23.8米，LDKB开间超10米，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为通透整体，打造出一个全南向、全明亮的家庭核心区。

甚至乎，北面阳台开间都能做到7.3米。以及五星级主卧套房，打造一方完全私密的领地：双边独立衣帽间，让奢侈品服装、珠宝“各安其位”；独立卫浴，配双人鎏金台盆与艺术浴缸，尽释慵懒奢适。

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