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玖印府建面约120㎡户型六大核心亮点：

层高优势显著： 约3.15米的层高，相较普通住宅国标高约10-25厘米，营造更开阔的空间感。

空间利用率出众： 实得率表现突出（不含设备平台），大幅超越市场上同面积段三代住宅产品常见的约80-82%水平，其实际使用体验可对标高层建面约140㎡户型。

南向采光面宽裕： 整体南向面宽约12.55米，其中客厅开间达到约6.15米，比同类产品普遍宽出约1米以上。

景观视野延伸：户户拥有约6.3米挑高露台设计，有效延展了观景界面，增强室内外通透感。

功能与尺度兼顾： 巧妙设置5个飘窗及设备平台，在满足功能需求的同时，优化了空间尺度感受。

收纳空间完善： 特别规划独立储藏间设计，有效收纳低频使用物品，提升居家整洁度与实用性。

在江北核心区（江核），四代住宅产品选择多样，但建面约120㎡的洋房四代宅实属市场稀缺。玖印府此款产品，在细分领域具有独特性。

项目近期已领取8号楼洋房销许，该楼栋房源均为建面约120㎡户型。以其定位和配置来看，为追求品质生活的置业者提供了一个值得关注的选择。

01. 四代宅进阶体验：玖印府120㎡洋房的差异化价值

当前市场环境下，代表更新居住理念的四代住宅产品，相较传统三代住宅展现出代际优势。这种优势主要体现在几个方面：

产品稀缺性与价值支撑： 四代住宅作为迭代产品，尚未大规模普及，在核心地段往往体现出独特的产品力价值。相比之下，同质化竞争激烈的三代住宅产品面临更大的市场压力。

空间效率提升（得房率）： 四代住宅通常通过创新设计（如高附赠空间）实现更高的空间使用效率，带来更优的实际居住面积和空间感。

玖印府建面约120㎡洋房的空间效率解析：

项目整体容积率约1.6，规划布局前低后高，包含多种产品形态。本次首开的8号楼为1（架空层）+9层洋房，全部为建面约120㎡户型，其空间利用率表现亮眼。

奇数层： 实得率接近104%（不含设备平台）。通过约6.3米挑空露台、5个飘窗及四开间朝南等设计，实现高附赠面积。

偶数层： 实得率超102%。同样拥有四开间朝南布局，客厅面积约30多平方米，空间感优越。

这意味着，建面约120㎡的户型，其实际使用的空间尺度，能带来堪比更大面积户型的居住体验。在当前江核市场同面积段产品中，其空间表现颇具竞争力。

户型功能性与舒适度优化：

层高优势： 约3.15米层高，契合洋房产品应有的空间气度。

核心起居空间： 客厅开间约6.15米，客餐厅整体面积超30㎡。采用LDKB一体化设计理念，打破空间界限，增强家庭互动与场景多元化。

灵活空间布局： 3+1房设计提供高度灵活性。额外空间可根据家庭生命周期变化（如二人世界、三口之家、三代同堂）需求，改造为卧室、书房、茶室、活动室等。

精细化收纳：独立储藏间的设置，解决了居家收纳痛点，提升空间整洁度和实用性。

玖印府建面约120㎡洋房的稀缺性在于： 在江核众多四代住宅项目中，小面积段（特别是约120㎡）的洋房产品选择极其有限，起步面积普遍在140㎡以上。该项目考虑到不同置业群体的需求，提供了总价门槛相对更具亲和力的高品质洋房选择。

8号楼位置优势：首开的8号楼位置优越，前方无遮挡，采光条件良好。为直观呈现采光效果，项目提供了该楼栋全天的光照实景记录供参考。

02. 品质与服务并重：玖印府打造全维生活场景

当代置业者不仅关注产品本身，也日益重视社区氛围与生活服务带来的体验价值。

玖印府在以下方面着力提升：

建筑美学与品质： 项目采用公建化立面设计，运用干挂铝板结合大面积玻璃幕墙，并融入弧形元素，呈现现代简约且富有质感的建筑形象。干挂铝板工艺在保温、隔音、防水等性能上具备优势。

多元复合会所空间： 规划约2000㎡的“1+N”酒店化会所体系。下沉式会所配备恒温泳池、健身房等设施，对标星级标准。架空层精心打造八大主题泛会所空间，涵盖教育、康养、儿童娱乐、社交、运动等功能，促进邻里互动与社区活力。

度假式园林景观： 邀请知名景观设计团队（曾操刀多个高端项目），以“游轮式”布局规划28栋住宅，确保日照与景观资源均衡共享。景观结构为“一环三轴，六巷九园”，层次丰富，旨在营造归家即度假的惬意氛围。部分景观已实景呈现。

专业物业服务保障： 引入绿城物业服务。绿城物业在行业中以高客户满意度著称，其服务品质与品牌价值获得市场广泛认可。玖印府携手绿城物业，致力于为业主提供安心、细致的服务体验。

03. 占位江核政务芯，共享区域发展红利

玖印府落子江北新区核心区——政务区板块，坐拥成熟的城市配套资源。

项目约2公里半径核心配套：

教育： 项目一路之隔（约300米）即育英第二外国语学校（中央商务区校区）。该校师资力量雄厚，由育英二外校长、省特级教师领衔，管理团队及部分教师源自本部，目标定位“开校即优校”，预计今年9月正式开学，实现“目送式”教育。

交通： 约900米可达地铁10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达规划中的地铁13号线兴隆路站。

商业：约1.5公里可达虹悦城，约900米可达山姆会员店及万汇城商业。

生态：滨江湿地公园、扬子江公园、老山森林公园等优质生态资源环伺。

江北新区发展动能强劲：

江北新区承载重大战略使命，政策支持力度空前，发展目标明确（如人口聚集、经济增长等）。展望2025-2027年，区域将迎来规划利好的集中兑现期：

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