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后台有粉丝留言，希望园长点评一下高铁新城的华实·长沙领峯，其实位置就在园长的大本营沙湾公园东侧1km的位置，一脚油门、两个红绿灯的距离。
此前在今年7月份就听闻该项目有开过一个透明工地计划，购房人可以直接看到工地进程和施工细节，对比一些遮遮掩掩的开发商（请各KFS自行对号入座），其实能够做到敢于直面客户，算是相当有诚意了。接下来就带大家从土地、区位、总图、户型、公区等全方位地盘盘这个项目。
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土地&区位
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土地
该项目的土地由华实在22年7月份以3.96亿的价格拍下，折合楼面价3392元/平，位于高铁新城，周边竞品比较少，那时候的国体也还是国体。
这个价格，匹配上周边的配套以及8号线的规划来说看似小赚，但其实拿地条件中还需要配建商业以及公寓。根据修规图来看商业的体量还不小，因此真实的楼面价根据初步估算基本确定是要大于5000元/平的。
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配套
高铁板块最大的优势其实不只是高铁的枢纽便利性，隐藏在背后的还有商业。整个高铁板块核心区域的住宅地块供应和商业地块供应近乎1:1，详见下方控规图纸。这种配比本质上影响了供需关系，是一把双刃剑：好的一面是高铁新城的核心区域的住宅地块将相对稀缺，竞品不多；差的一面是对于商业运营来说，较难形成区域内的强商业中心，也印证了区域内的商业都不算特别火爆。
回归项目的配套来看，马路对面就是高铁板块较热门的商业综合体——吾悦广场，再往西开两个红绿灯就到了山姆所在的吉联mall，往北还有运达汇。加上附近1km的体育新城还有沙湾公园和省跳水中心，运动、休闲都还挺方便。
学校的话目前的政策是配套入读砂子塘启明小学，初中需要派位。
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总图分析
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楼栋布局
华实领峯这个项目由10栋高层住宅和1栋高层公寓组成，其中有2栋为双拼，以下是项目的鸟瞰图。由于地块是南北进深大的地块，因此布局只能均匀地错落式排布，在3栋前方设计了一处下沉式景观以及会所，地块东南角配建了一所幼儿园。
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面积段
华实领峯的面积段定位刚需改善，从115-177m²都有，分别是115m²、131m²、143m²、177m²，其中177为端厅户型，其余3个户型为常规南向户型。
➊ 115m²
202户，中间户为主。
➋ 131m²
410户，主力面积段之一。
➌ 143m²
375户，主力面积段之一。
❹ 177m²
128户，端厅户型，户数不多。
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楼间距
华实这个地块由南到北将近400m长，因此楼间距方面给的比较舍得，基本都在40m往上，同样是100m的高层，有的项目的楼间距就抠抠搜搜的。其中，主入口和下沉公区所在的3#和5#之间有将近60m的楼间距，是非常舒适的，可惜就是3#已经售罄了。
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其他关键指标
总容积率：3.9（含商业及酒店）
总户数：1115户
车位户数比：1.21（含商业车位）
建筑密度：25%
绿化率：35%
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户型
华实目前在售的户型大小分别是131m²、143m²、177m²，每一种户型园长都带大家分析分析。
一句话评价户型：中规中矩，主推实用。
131m²-常规
华实131这个户型同样是做了南向三开间，四房两卫，总面宽比11.9m。整体来说在市场上算中等生，南向开间对比115的户型，多出来的1.8m的南向面宽基本上是分配给了主卫，南向的阳台也是6.7m。此户型位于中间户，因此赠送不那么占优势，除了半面积的阳台外，还有厨房外侧的设备平台以及主卧的飘窗可以偷来几个平方。
143m²-常规
此143平的户型做了南向四开间，四房两卫，总面宽12.4m。如果我们不看北侧厨房外面的设备平台，其实整体是较为方正的。厨房做了U型，有较好的实用性。客厅5.6m的开间让LDK的空间感还不错，南向8.6m的通长阳台可以封起来，南向次卧的外侧阳台作为晾晒区使用。
其实华实当初设计应该还有一种选项就是做南向四开间的户型让南向的房间多一个，不过将会挤压客厅的空间感。因此，园长认为做三开间这种策略是对的，因为客厅是使用最多的一个起居空间，其居住体验很关键。
177m²-端厅
虽然是两年前的设计了，其实这里的177也用了端厅的概念，但此前的报规逻辑都比较呆板，一定要有阳台。另一个就是转角的柱子，有那么点遗憾。样板间的体验不明显是因为耍了点小心机，把柱子贴了镜面材料。不过家装也可以参考，适当的镜面材料能够在视觉上让空间变得更大。
但其实这个177的样板间进入之后的体验还挺好的，客餐厅转角一共有15.5m的连续采光面，LDK的空间整体敞亮、干净，厨房北向也凹了一个生活阳台方便晾晒，实用性上还可以，各个房间都不算小。
户型小结
总体来看华实的户型都属于旧规户型，和新规零公摊迭代的户型那确实没得比，但在市面上的众多旧规户型中，其实还算是实用性较强的那一类，层高也给到了3m，不吝啬。因为很多朋友看图纸未必有直观的感受，具体可以去看看样板间来实地体验一下空间。
精装的部分说几个园长去踩盘看到的小细节：所有的房间门都做了通高处理。按市场上的常规做法，门和吊顶之间通常还预留了一段墙，视觉效果不够整体，通高门可以解决问题，但也会对应成本的增加，可以看出KFS的诚意。
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公区、会所及生活服务中心
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主入口
该项目入口广场面积约1800方，因为广场进深比较大，因此没有做环岛式的落客，而是做了迎客水景以及创意雕塑，通过两侧的人行道进入主入口以及会所。晚上夜景打了暖色的灯光，氛围感不错。
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下沉景观
华实的设计有一定的前瞻性，在2年前其实并没有多少刚改小区会做下沉式公区+会所+景观大区抬高的配置，但它当初就考虑到了，这点算是值得称道的。下沉景观做了大面积的水景，配合几块叠石、跌水以及错落的平台，大体还是属于中式的造园手法。
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景观展示区
项目的景观展示区目前还在筹备中，应该过不久就会开放，可以期待下。目前可以看到的就是两栋住宅之间的部分，灌木乔木搭配合理，曲线的汀步用的仿石砖做了铺底，整体观感挺舒适的。
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会所
此前提了很多次，华实是一个刚需偏刚改的小区，但即使是这样的定位，还是配了健身会所和25m半规的恒温泳池。（实名羡慕了好吗！）且上次踩盘，园长特意去看了一眼，这两个配套已经投入使用了，开发商自持，第三方运营。虽然是收费的，但也更能保证质量，也利于长期地维护运营。
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车库及大堂
现在的业主其实都比较注重车库和归家流线，园长踩盘时也实际走了一圈，我们就按照流线顺序一起点评下。
首先是地库本身，紧随主流，环氧地坪+车道吊顶，入口部分的柱子全部包上了岩板。值得一提的是这个吊顶的材料，并不是常规的铝方通，而是集采了索林根天花系统，现场看能看到吊顶的管子是椭圆形的，并做了局部冲孔。
紧接着沿着路线进入楼栋入口，墙面冷灰色岩板，吊顶索林根，标识上用的金属立牌，细节不错，就是照明能再加强加强就好了。
真正进入楼栋大堂内部，配色开始变暖，地面灰色石材，墙面开始变成了暖米色系的岩板，吊顶以及背景板做了洗灯，归家动线的温馨感拉满。
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生活服务中心
此外，除了公区的配套，华实也在车库与会所相连的位置卷起了物业服务，都是比较接地气但又是业主实际需要的，如：洗车、理发、洗衣。
洗车：车库可以直接开进洗车区，在家就能洗车（目测这个入住的时候要火）；
理发：小区内部设置理发服务；（还蛮超前的）
洗衣：专门的干洗公司运营，洗衣设备由华实出资购入，所以价格仅有市场价的一半；
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