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在二七长江大桥沿线、解放大道旁正在建设一座约30万平方米的大城——武汉城建·电建|滨江云城

无论是从它的地理位置、体量规模，还是从辨识度、功能价值等维度看，这毫无疑问就是二七滨江北面的门户。

滨江云城能够享受区域几乎所有资源，并且不存在“地理偏差”和“概念贴标”。

从地理格局来看，滨江云城无论是开车还是乘坐轻轨都只要几分钟就可抵达内环。而从项目步行穿过解放大道，便可抵达汉口江滩。

滨江云城地块拥有高达38%的绿化率规划，由此带来的是拥有足够大的园林面积。

整个园林占地约6.21万平米，这种规模接近于壹方北馆的占地面积。以上这些规划数据在武汉二环内的在售楼盘中实属罕见。

园林实景图

园林面积大、绿化率高所提升的生活品质将直接体现在业主的身心健康层面。

2020年10月15日《梅斯神经新前沿》发布文章《绿化度高的城市可能更有利于降低抑郁症风险》，得出的结论是：在绿化环境较好的城市环境中长大，孩子的智商会提高，不良的行为也会减少。

邻里绿化程度每增加3%，儿童的智商平均提高2.6。绿化程度增加能明显降低抑郁症风险。

央广网也曾报道，美国一项研究显示，绿化城市空地能改善周边居民心理健康，缓解抑郁等负面情绪。

这个项目的容积率低至2.99，不要说在容积率高得离谱的二七滨江（通常是5-7），就算是在汉口二环内，这个数据都是非常低的。

而且这个容积率是包含了写字楼在内的计算结果，如果单独计算住宅组团的容积率毫无疑问将会更低。

外立面效果图

而这种容积率直接带来的好处是建筑密度较低，楼间距开阔。

滨江云城住宅的楼间距大概是55米，也就是说每110米的直线距离才有一栋楼。

这种楼间距极大地保障了日照、采光、通风，性能比容积率高、超高层的小区要好很多。

楼栋分布效果图

我们再来看公摊数据。滨江云城经过优化之后，实际公摊大概在20%—22%，实际得房率在80%左右。

室内做了多处空间优化，比如阳台封闭等。而且优化后的算法只是计算套内优化，并没有计算走道和电梯前室等，如果算上这些室外的优化，那么实际得房率会更高。

滨江云城已经开放工法样板间，并将展现“超级品牌季超级工艺”。

项目在施工设计层面倾注了匠心，并且把这份诚意体现在了每次用材与施工。比如整个住宅楼栋做了类公建化立面设计。

为了降低交通干道对居住的干扰，项目团队做了三层优化方案。

小区鸟瞰图

第一层优化是小区地块与铁路、干道的距离超过了国家标准；

第二层优化是在布局上，将住宅楼栋最大化远离铁路，同时还通过种植大量的树木从视线和噪音上增加与外界的隔绝；

项目效果图

第三层优化是使用三玻两腔玻璃，这种材质成本较贵，但能够最大化地隔音降噪。

另外，在交标上，项目对标3w+的产品，外墙使用外墙保温隔音板、还有小区架空层精装等产品细节都是对标豪宅产品。

二七滨江楼市除开个别快售罄的尾盘外，目前常规产品的准入门槛大概在200平米左右，800万起步。

所以，我们有理由说滨江云城就是二七滨江的“老实人”。低调做事，踏实做产品，而且价格也实在。

项目最初的设计是140㎡至170㎡，但考虑到市场广大消费者的需求，于是整体定位改为了140㎡以内的户型，而且目前在售的还是毛坯交付。

样板间实景图

所以，这就给了广大只有200万左右预算的购房者一次从三环进入二环，而且是入住二七滨江板块的机会。

滨江云城不仅在产品准入门槛上设计十分友好，而且在产品品质与功能性上也诚意十足。

项目96㎡的产品和市场上110㎡左右的户型得房面积几乎一致，也就是为购房者节约了十几个平米，按照正常市场价换算，这就是节省了几十万的开支。

而在户型动线设计上，团队充分尊重到两代人不同生活习惯需求，比如厕所卫生间采用的是三式分离设计，实现干湿分离。

而在阳台方面，设计了南北双阳台，能够满足不同家庭成员的生活乐趣与多元生活场景需求，比如可以在阳台上做瑜伽、健身，或是将阳台改成阳光花房、茶室等。

样板间实景图

另外，值得一提的是，96㎡极致三房产品不仅是区域稀缺，而且也是目前整个汉口二环内稀缺的产品。

滨江云城的108㎡和138㎡是户型之王，具有相当高的实用性与舒适度，通过户型图一目了然，这里就不再赘述。