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在郑州金水区的心脏地带，一场关于东方美学与现代人居的对话正悄然展开。金投天宝府，这个由金水投资集团与华润润地管理联袂打造的宋式美学住区，以“中原宋式第一府”的姿态，将千年文化积淀与当代建筑智慧深度融合，为郑州楼市注入一抹独特的文化底色。

天宝府坐落于金水区花园路与北三环交汇处，地处金水主城与北龙湖金融岛的黄金交汇点。项目前身为泰山誉景后续地块，2023年12月由金水投资集团全资子公司河南金瑚龙泰置地以6.89亿元底价摘得，实际容积率优化至3.48，远低于区域普遍4.0以上的容积率水平。这一低密属性在寸土寸金的金水主城尤为稀缺，项目总建筑面积约16.2万平方米，规划13栋住宅，涵盖6栋32-33层高层、3栋19-26层高层、1栋13层小高层及2栋7层洋房，产品类型覆盖高层、小高层、洋房，主力户型126-225㎡，定位纯粹改善。

作为华润润地管理在郑州的首个代建项目，天宝府承载着国企与央企的资源协同优势。金水投资集团提供资金与土地资源保障，华润则以代建模式注入品牌溢价与产品力，这种“国企拿地+央企代建”的模式，既规避了高容积率地块的开发风险，又通过华润的精细化运营提升了项目品质。

天宝府的设计核心，是“现代形，东方意”的深度践行。项目以宋徽宗艮岳为蓝本，提取宋代美学中的“简、雅、素”特质，将千年文化基因注入现代建筑语境。

建筑立面以汝窑天青瓷为灵感，采用全铝板幕墙体系，辅以金属线条勾勒，立面色彩呈现“雨过天青”的渐变质感。这种设计不仅呼应了宋代器物的素雅审美，更通过现代工艺实现了传统材质的当代表达。百米宽的宋式超级门庭，以“酒店式落客区”为设计原型，结合飞檐、斗拱等宋代建筑元素，营造出“登堂入室”的仪式感。

园林设计则取法宋代名画《江山秋色图》，以“一卷代山，一勺代水”的造园手法，构建三重立体庭院。中央水景以“曲水流觞”为灵感，叠石理水间穿插栈道、飞瀑，形成“移步换景”的游园体验；风雨连廊环绕四水归堂的下沉庭院，既满足遮阳避雨的实用需求，又暗合宋代文人“雅集”的社交场景。

天宝府的园林设计，以“三重立体庭院”为核心，构建“山-水-院”的层次感。

公共空间：百米宽宋式门庭采用“酒店式大堂”设计，结合飞檐、斗拱等元素，满足会客需求；风雨连廊环绕下沉庭院，形成“四水归堂”的排水系统，暗合“财不外流”的风水寓意。

私属园林：内部园林以“艮岳”为蓝本，叠石理水间穿插栈道、飞瀑，植物配置遵循“四季有景”原则，春季樱花、夏季紫薇、秋季红枫、冬季松竹，形成“移步换景”的游园体验。

室内设计：宋式雅致与现代功能的平衡

天宝府的室内设计，以“自然主义”为基调，融合宋式美学与现代工艺，打造“外简内繁”的空间意境。

材质选择：采用木纹、石材、皮革、纱帘等自然材质，墙面以艺术涂料替代传统墙纸，地面则选用仿古砖与地毯结合，营造出“写意小品”般的雅致氛围。

户型设计：

153㎡洋房：三室两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计，LDK一体化空间，动线流畅。

179㎡小高层：四室两厅三卫，6.2米宽厅，次卧与客厅打通可创造大横厅效果，空间利用率超100%。

225㎡小高层：五室两厅三卫，7米环景宽厅，270°观景阳台，独立保姆间，定位终极改善。

所有户型均为一梯一户私家电梯厅设计，入户玄关还原东方“归家礼序”，得房率最高达108%（含赠送面积），远超市场平均水平。

金投天宝府以“宋式美学”为魂，通过国企与央企的强强联合，将文化传承与现代创新完美融合。从全铝板幕墙的立面到三重立体园林，从一梯一户的私密空间到复刻宋代雅集的会所，项目不仅重新定义了主城改善的标准，更构建起一种“离尘不离城”的生活方式。在这里，每一块砖都镌刻着宋代的雅致，每一扇窗都框定了当代的诗意，天宝府正以“中原宋式第一府”的姿态，成为郑州人居文化的新地标。