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▲示意图，非实际交付标准
但是，目前大市府谷山板块在售楼盘也是以高层为主，即使有也是"高低配置"，缺少真正意义上的纯粹洋房住区。
更重要的是，目前谷山板块的洋房产品普遍以大平层为主，总价在350-500万之间，上车门槛比较高。
对于很多首次置业或首次改善的朋友来说，在大市府谷山板块买洋房就成了难以企及的梦想。
那么，是否还有机会在大市府谷山板块买到真正意义的纯粹洋房住区呢？
这个难得的机会来了！
TA就是目前市府、滨江、谷山少见的纯粹洋房社区，稀有指数五颗星的越秀·栖山悦府。
近日小编受到了开发商的邀请，在售楼部开放前进行提前品鉴，今天给大家做个详细介绍。
▲区位示意图
01
长在公园里的洋房
住洋房，环境非常非常重要。
优美的环境对洋房来说，就像是天使的翅膀。
打开地图你会发现，越秀·栖山悦府位于山之南面，被两大公园C字型环绕，就像一座"太师椅"，山水格局自然天成。
项目东侧是约6400亩的谷山森林公园，项目北侧和西侧是规划约3255亩的汉长沙国考古遗址公园，负氧离子含量约1.2亿/m³，是真正的双公园洋房。
如此好的环境，家里就像安装了一套"自然中央空调"，空气清新、冬暖夏凉，保温保湿。
▲区位示意图
所有建筑坐北朝南(往东偏离大约18°)，南向视野非常开阔，天气好的时候可以看到滨江FFC等天际线。
在现在这种雨濛濛的季节，推开窗户可以看见前方的山峰层峦叠嶂，整座城市掩映在一片烟雨之中，风景甚是美妙， 就像一幅画。
尤其是项目西侧规划的汉长沙国考古遗址公园，与越秀·栖山悦府仅一路之隔，是真正的"伴山洋房"，其价值可以比肩岳麓山下的洋房。
汉长沙国考古遗址公园(规划)是继长沙铜官窑、永顺老司城和湘西里耶古城之后，湖南第四座国家考古遗址公园。
根据规划，汉长沙国考古遗址公园占地面积约3255亩，总体打造七大功能片区、形成"一带、一廊、多片区"的空间格局。
▲公园规划图 来源：网络
公园里规划了一个民俗体验区、一个综合服务区、一个考古科普区、一条文化交通廊道、三个遗址展示区等。
▲公园规划图 来源：网络
根据规划情况得知，民俗体验区、综合服务区、考古科普区、西南入口都紧邻越秀·栖山悦府。
尤其是"民俗体验区"，仅一路之隔，等这个项目建好后，越秀·栖山悦府将变成真正的景区洋房。
▲公园规划图 来源：网络
越秀·栖山悦府不仅环境好，地段和配套也非常优秀，是真正的"离尘不离城"。
▲区位示意图
项目属于岳麓区市府谷山板块，位于金星路和长望路交汇处，交通非常方便。
项目周边还有砂之船、星巢PARK、麦德龙、沃尔玛、凯德壹中心等商业配套。
项目自建幼儿园，周边还有长郡双语实验中学、长郡双语谷山实验中学、雅礼实验谷山中学、南雅观沙岭中学等优质教育资源。
02
30栋洋房，非常纯粹
越秀·栖山悦府由广州国企-越秀地产倾力打造，聘请了著名的设计团队。
比如：天华集团负责建设设计、DDON笛东负责景观设计......
有了这些大师级设计团队联袂打造，越秀·栖山悦府的起点和上限都非常高。
和以往作品不同，越秀将广州等一线城市的洋房理念融入越秀·栖山悦府，带来优秀的居住体验。
越秀·栖山悦府容积率约1.9，由30栋洋房组成，分为南北两个地块，是越秀地产在长沙打造的首个纯洋房社区。
▲项目整体鸟瞰效果图，仅供参考
所有洋房都是7-11层的纯板楼，没有任何高层/超高层混搭其中，纯粹性100%，属于百里挑一的产品。
▲建筑效果图，仅供参考
洋房沿着自然山体有序排列，形成了高低起伏的天际线，中央有一条长长的景观中轴贯穿南北，让小区更开敞和透气。
这条景观中轴串联两个运动休闲环，将"悦心、悦动、悦林"三大主题景观融入其中，实现"户户有景，家家赏园"。
同时，项目还把健身房搬到家门口，匠心打造"童悦树屋、丛林探险、潮玩运动"等多个主题、多年龄层次的运动场景。
如此低容积率的纯粹洋房，再加上大市府寸寸寸金的地段，注定是难以复制的作品。
清一色纯板楼设计，户型设计堪称"王炸"，得房率和舒适度都非常高，秒杀级的存在！
建面约126㎡-129㎡户型：
3+1房，大面宽设计，南北通透。
采用非常难得的一梯两户设计，私密性和尊贵感凸显。
整体户型得房率非常高，从样板间来看，室内空间堪比140平以上！
▲户型示意图，仅供参考
这个面积段的洋房产品，在整个市府滨江板块来说都是独一无二的存在。
也意味着，首次置业的刚需也能在市府板块住上洋房，超爽！
建面约143㎡户型：
3+1房设计，户型可变，可做4房，也可做大三房，极其罕见。
三开间朝南，客厅开间约5米，主卧大套房设计，可做独立衣帽间、卫生间，居住舒适度极高。
南向大景观阳台，可以欣赏室外的园林景观、清新的空气、透亮的光线……无处不在。
从样板间来看，展示出的空间堪比市面上180平的大平层！
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