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上面我们也说过了桂语丹霞是今年最早上市的新盘，24年1月份桂语丹霞迎来了首开，首开1#2#3#三栋楼，户型面积段为99--117--122--130--139。

效果图

那么经过了半年的去化，桂语丹霞首期目前的情况是这样的：

房管图

经过半年的去化，可以看到桂语丹霞首期目前整体的情况并不是非常理想。

在5月初桂语丹霞房管网显示桂语丹霞二期6#号楼和7#号楼成功取证。注意这里楼哥说的是取证，为什么说取证不说加推呢？因为其房管网上是这样的：

房管图

可以看到二期从五月份房管网出现以来，目前没有任何的去化记录。因此楼哥觉得二期应该是取证了，但是没有正式的加推。

就目前来说桂语丹霞总计去化约84套，经过半年的去化，定位又是一个刚需，初改类楼盘，拿下这么一个成绩，比较客气的说这个成绩也是：“相当一般”。

更加惊悚的是，你要知道，这个成绩是在一个，中心区今年截至目前没有其他新盘上市，老盘去化殆尽的情况下取得的。

坦诚的说这个成绩还是比较出乎楼哥预料的，因为桂语丹霞并非是那种一眼“烂”的楼盘，其不少方面还是可圈可点的，至于为什么只拿到了这样的成绩，我们接下去详细分析一下。

要说可圈可点，首先楼哥认为地块属性方面桂语丹霞还是不错的，我们来看桂语丹霞这块地。

来源：自然资源网上交易 楼哥整理仅供参考

桂语丹霞这块地算是一个小地块，整体面积只有16785平方米，也就是约25亩左右，不过这块地虽然面积不大，但是在形状上却相当的好：

来源：百度地图 楼哥标注仅供参考

整体地块相当的周正，接近一个正四边形，形状如此周正就具备了更强的“可塑性”，让地块可以具备了进行“围合式布局”的打造的可能性，而现在我们可以看到，桂语丹霞也确实是这样做的。

效果图

围合式有几个比较重要的优势：一方面景观打造的空间更加集中，更能打造出具有品质感楼盘，另一方面楼栋排布在楼盘外围，如屏风一般，会让楼盘内部更有私密感。

但是围合式布局的楼盘对地块形状要求较高，因此我们可以看到乐清市采用“围合式布局”的楼盘并不多，楼哥印象里也就滨江上品和金溪花园采用了这样的布局，现在再加一个桂语丹霞。

除了地块形状之外，桂语丹霞地块的基础属性方面也是颇具亮点：

桂语丹霞这块地容积率2.9、绿地率35%、建筑密度22%、建筑高度80米。

其中35%的绿地率很难得，这个绿地率在乐清市区的楼盘中算是比较拔尖的水准，从20年至今仅有琨玉园，君兰和著以及万和樾，再加上现在的桂语丹霞有着这样35%的绿地率。

桂语丹霞35%的绿地率，配合上围合式布局，可以进一步加强了园林方面的优势。

示意图

另外桂语丹霞2.9的容积率如果放在全乐清来看，整体算中规中矩，但是如果放在乐清市中心，那么这个容积率同样算是非常不错的。

楼哥之前说过：“乐清中心区的优秀配套就是要让更多人体验到”，因此乐清中心区楼盘的容积率普遍偏高，超过3.5容积率的楼盘比比皆是。而桂语丹霞位于中心区，整体的容积率能够在3以下，算是相当不错的。

整体而言桂语丹霞在容积率、绿地率、地块形状方面具备不错的优势，让楼盘具备了非常不俗的品质打造的资本。

所以楼哥认为桂语丹霞在基础地块属性方面就让桂语丹霞整体的下限还是不错的。

那么桂语丹霞内部打造的如何呢？是否将地块基础属性方面的优势，顺利的转化为了打造的优势？

园林楼栋打造：

上面也说了，桂语丹霞户型面积段为99--117--122--130--139。

这样的面积段，楼哥认为桂语丹霞定位偏向“刚需初改”的楼盘，如果我们以这个定位去看桂语丹霞的内部打造，其实桂语丹霞园林方面还算过得去。

桂语丹霞采用围合式的打造形式，本身就能让绿地更为集中，加上较高的绿地率，让桂语丹霞的园林景观空间进一步扩展，桂语丹霞整体园林景观的规模超万方。

同时集中园林景观，还带来了超大的楼间距，桂语丹霞最大楼间距可达80多米。

较为集中的园林景观和较大的楼间距，这些都算是桂语丹霞不错的方面。

示意图

不过按照目前了解的情况，桂语丹霞虽然做出了较大的集中园林，但是整体的远离打造方面还是老一套手法，安排了一些：阳光书吧、湖光水岸、林下会客、阳光草地、儿童天地等景观节点，并没有什么新颖的打造亮点。

打个比方，就像你买了一个包子，这个包子看起来是挺大的，也挺白的，但是你咬了一口，发现里面的馅料还是普通大小的馅料，这就显得这个“大包子”有点“皮厚馅不足了”。

示意图

景观打造目前来看，桂语丹霞整体来说只能算是“中规中矩”，在景观打造方面并没有看到什么超越本身定位的“超配配套”。

这稍微有点让楼哥产生了，“可惜了这样大片围合式集中园林了”的感觉。

不过园林打造还要看未来的实景呈现，希望未来桂语丹霞这方面能给人更多的惊喜。

外立面打造：

桂语丹霞外立面采用高品质铝板与大面积玻璃，铺设高雅灰色的现代主义流线型飞翼立面，铝板+玻璃的外立面是符合这个楼盘整体的定位的，整体的造型也说的过去。

效果图

同时如何能在桂语丹霞这一次还有侧向大量使用玻璃，增加了侧向外立面玻璃的使用。

示意图

一来就是在外立面上，进一步推高了品质感，同时可以配合上面提到的桂语丹霞超大的园林景观。

外立打造方面整体的思路都是没有问题的，就“刚需首改”这个定位来说，桂语丹霞外立面打造符合期待！

户型打造：

桂语丹霞这一次的户型打造整体来说也还算不错。

小户型采用的依旧是一些经过市场验证的成熟的户型，比如说这个99平的户型。

户型图

这样的户型格局实在是见过太多了，超高的利用率，充分的利用起了户型的空间，没什么好说的。

而桂语丹霞还有一些比较大的户型，也算是可圈可点，比如说桂语丹霞最大的这个139户型。

户型图

公区独立入户、极佳的空间利用、南向三开间，侧向采光面都做的不错。

总结一下桂语丹霞楼盘内的打造：

整体来说基本没有大问题，各方面都做到了这个定位该有的水准。

当然不是说没有硬伤就没有缺憾了，桂语丹霞内部打造有这几点小缺憾，需要后续开发注意。

第一点就是园林打造方面没有亮点，目前从公开的资料来说，园林打造方面还是用的老一套手法，没有真正的将“集中园林的震撼展现出来”。

其次楼盘整体的体量稍微小了一点，目前来看内部的配套将更加依赖更加依赖周边的基础配套。

那么桂语丹霞周边的配套的如何呢，我们一起来看。

桂语丹霞位于乐清市中心区丹阳路和丹霞路的交叉路口，整体位于乐清的中心区。

区位图

周边道路：

桂语丹霞周边整体近距离算是一个两面临路的情况。

来源：百度地图 楼哥标注仅供参考

一条就是“桂语丹霞”这个名字里都带着的丹霞路，一条就是横向的丹阳路，两面有路算是不错的，不过丹霞路和丹阳路都不算大路。

而且这两条路周边有菜市场以及医院，整体车流人流量较大，日常通勤可能会有所不便吗，小路加上道路流量较大，这点需要注意。

不过以上提到的几条路，周边临街商铺众多，基础配套齐全，除了日常的通行之外，这些道路让桂语丹霞周边具备了极其优秀的生活氛围。

整体来说桂语丹霞周边的道路是一把“双刃剑”，需要根据自身的出行习惯进行评判！

商业资源：

桂语丹霞周边的商业资源，除了我们上面提到的富有生活气息的沿街店铺之外，其他的商业配套也是不错的。

首先桂语丹霞紧邻着丹霞路农贸市场，楼哥一直觉得相对于大型的商场，农贸市场虽然说起来没有那么高大上，但却是更能提升日常幸福感的商业设施。

来源：百度地图

另外其四个方位上分别罗列着南虹广场1.3公里、正大广场1.7公里、时代广场800米，一棵树800米。（均为直线距离，来源百度地图）、

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