【官方最新发布】2026南通运河院子售楼处电话丨南通运河院子售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

南通运河院子售楼处电话☎：400-116-7720转777【售楼处已认证】⭐⭐

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直到运河院子登场，它以1.16超低容积率与纯粹低密墅区形态，为五龙汇的人居史补上了关键一页。

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这样的超低容积率即便放在全南通也属于佼佼者。

对于在这里生活多年的改善客群而言，这不仅是一个楼盘的诞生，更是等待十年的“墅居梦”终于落地。

更难得的是，运河院子的联排产品，用“220㎡起步户型+仅59席低密联排”的设定，为圈层的共鸣搭建了精准的载体。

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220㎡的起步面积，最大约415㎡，意味着每一户业主都拥有对“居住升级”的共识：他们或许是经营生意的企业主，或许是追求都市与烟火繁华平衡的文化界人士，相似的预算与居住追求，注定了社区的纯粹圈层。

“仅59席”的稀缺性，意味着这不是批量复制的标准化社区，而是为少数人定制的“主城低密入场券”，这样的产品本身就是一种奢侈。

2、产品独栋感：独门独户、有天有地双庭院

有天有地有院子，是墅居产品的精髓。

目前南通主城虽然有墅类产品，但多为叠墅，前庭后院不得不拿出来共享，私密性略逊一筹。

但运河院子的联排产品却不一样。

每一户都是单门独户、专属南北双庭院和超大露台；每一户都有多重立体归家仪式，一个门牌号，就是一张身份名片。

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不仅如此，运河院子在建筑设计方面也极具巧思。

锯齿状排布强化每一栋联排的独栋感，立面则通过分户墙细化设计强化昭示性，保证独栋感，让业主生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。

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从综合素质来看，运河院子的联排产品可以算得上是目前市面上最具独栋感的产品了。

3、空间拓展性：装修改造后得房率最高304%

作为“有天有地”的联排院墅，享受着庭院、露台惬意生活的同时，装修改造后可达到233%-304%的超高使用率。

其中，运河院子建面约415㎡户型，实际使用面积最大达约1255㎡。（注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）

在运河院子超高附赠率的面前，以往公摊的概念完全不存在，每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。

4、场景舒适性：多代同堂，也可分层而居

相较于大平层，别墅的吸引力就在于，多层立体的空间、多样化的生活场景。

而运河院子的联排产品，更是将别墅的场景的舒适性发挥得淋漓尽致。

以建面约260㎡的户型为例，算上B1与夹层，一栋五层半，可拓展成领域空间、品味空间、温情空间，即使是多代同堂的大家族，也能够做到分层而居，合而不扰。

B1与夹层可以打造成为休闲区、工作室，业主们在这里完全成为了“空间设计师”，可以自由定义空间属性，这里可以成为美酒收藏室、品茶空间、健身房、有或者是孩子的钢琴房等等。

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一楼为起居生活空间，首层的客厅+餐厅+花园，各年龄段的家人既可以找到互不干扰的空间，又可以聚在一起传递亲情。

再往上，二、三层则是私密的起居室，让每个家庭成员都有奢阔的生活空间，又能互不打扰。

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整个三楼为豪华主卧套房，超大独立衣帽间、双台盆卫浴室及南北双露台，让你在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

四楼连接书房的是一个超级星空露台，在这里，进可文艺，退可居家，将露台打造成空中花园、茶室、健身房、书房等多种生活场景，实现真正意义上的空中“百变场域”。

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置身于此，远处是辽阔风景，眼前是清淡花香，头顶是璀璨星空。

产品核爆，使用率逆天

这样的户型全城罕见！

超前的规划理念，有温度的生活场域外，运河院子也在不断钻研和迭代“好产品”。

在此次新推出的联排户型上，就有最直接的体现，我们同样以项目建面约260㎡的主力户型举例。

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从横向体验来说，ta大面宽、大尺度、大视野，开间约9.8米，进深约10.8米，直接可以比肩大平层，为业主带来优渥采光、开阔视野，体验感远超过传统住宅别墅。

从纵向体验来说，算上地下室夹层，上下共五层半，独立分区，居住空间和生活空间的尺度，都远超市场上同类产品的层高，更是秒杀普通的平层叠墅。

从赠送空间来说，买260㎡装修改造后最大可得680多㎡，简直闻所未闻！难以置信！（注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）

约5.8米层高的地下室带来足够的想象力，预留夹层改造可能，装修改造后夹层的赠送面积达到了154㎡，相当于买一层得两层，丝毫不会有压抑感。

可以拥有配备巨幕的私家影音室、与朋友切磋的棋牌室、台球室，或是私家健身房、私人酒窖、品茗室、瑜伽室……

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二楼部分挑高空间，你可以选择多打造一间南向卧室和一个起居室，也可以选择保留挑空让客厅更加气派豪迈，完全看个性化的需求。

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运河院子还在二楼、三楼、四楼分别赠送了多个露台花园。

可以打造成秘密花园，享受春有百花秋有月的诗意；或是在夏日的傍晚开一瓶香槟，醉倒在绚烂晚霞里。

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还有大尺度的庭院空间，让整体宅与景的比例更加奢侈。

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所以，从产品层面来说，运河院子是一个非常难被替代的产品。

哪怕新盘源源不断如海浪般涌来，它的价值感、认同感都会坚如磐石。

外溯运河，内隐东方

这才是城市别墅的完美呈现

一条千年运河，半部南通兴盛史。运河，是南通近代民族工业的发祥地，也是江海大家文明的溯源地。

运河龙首，孕养着这座城市新的人居贵脉。

运河院子，根植于五水交汇处的五龙汇核心腹地，与千年流淌的通吕运河同频脉动。坐拥双运河、大港河三脉滋养，形成天然岛居秘境，有着不可复制的自然资源，比肩全球一线城市的岛居资产。

项目踞此，既得运河千年气运所钟，又享城市繁华的便利，实为当代江海大家的理想栖居。

而运河院子在社区景观的打造上，也与项目得天独厚的地域文化深度融合，将“运河龙首”的天赋岛境转化为具有文化深度的人居体验。

项目提取南通本地的大运河文化，打造“于青矶处观静海”的三进式现代东方园林景观。

一进·门礼，约50米长的经典对仗门仪，左右两侧各有一处廊柱镜水和叠瀑树影，围合在林荫之中，寓意藏风聚气，为业主营造出独特的归家仪式感。

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在选材上也是不惜成本，门头大面积选用布鲁斯灰石材与仿铜乱纹金属，并辅之以墨绿色陶板的巧妙搭配，既彰显了现在建筑的简约之美，又透露出低调的奢华感。

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穿过接待大堂，迎面便是利用高低差打造的下沉式庭院。

约5米高的自然仿生流云飞瀑，灵动与磅礴交融涤荡，不仅复刻了自然之壮美，更添一份都市中难觅的宁静与致远。

造型别致的乌桕树与一叶石舟屹立于瀑布之上，营造百舸争流的向上气势。

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二进·苔原，不同于前景的波澜壮阔，这里更侧重于曲水流觞的意境感受。

山石参差错落，形态各异，宽溪潺潺，石缝间水声泠泠，青苔、蕨类植物在石缝间蔓延出绒绒的绿意宛若置身山野溪涧。

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“师法自然，虽由人造，宛若天工”，一直都是中国式造景的最高境界。运河院子园林的营造，正是这一准则的真实写照。

园区里的每块景石都经过三次以上位移调试 ，跌水高度要经过严密的声学测算，甚至每处苔藓位置都要模拟水岸的日照角度，只为呈现最接近自然的生态场景。

三进·枫庭，以"茜空红枫"为中庭主景，种植了造型红枫、乌桕、香樟、紫薇等树种，让每一次眼光流动，都有旖旎画卷入心怀。

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为了还原运河岸边最本真的生态，园区内的树种全部为运河原生树种，让土地原本的故事自己长出来。

更妙的是，运河院子的园林并非孤立的景观，而是通过打造下沉式会所、游石花园等功能区，将儿童区、闺蜜下午茶、总裁区、阅读区、花园游赏、花园坐赏等区域与景观美学糅合成一体。

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此外，项目还打造高定级奢装地下车库，公区+车道全吊顶，品质富有极大想象力。

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区别于传统别墅人车不分流设计，运河院子做到了100%全人车分流，别墅区拥有专属车库停车区。

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