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🏡温州时代滨江瑧品

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开发商：保利、招商、温州城发

天樾玺二期位于鹿城区汤家桥路与学院东路交汇处。今年4月底，项目园林示范区实景亮相。

▲实景图示意

项目周边最大不利因素在于西南侧宗教建筑。今年4月周边迎来规划调整，宗教建筑北侧、东侧将建商业，东侧、西侧将建成公园绿地。目前已经结束批前公示。

▲据温州市自然资源和规划局

去化情况：

项目共有住宅约679套，目前剩余约217套左右，去化率约为68%。剩余较多的为建面约276方和180方居多。

▲楼栋、户型分布图

▲建面约280㎡家配图及空间示意，非交付标准

▲建面约180㎡家配图及空间示意，非交付标准

月销套数：

月销套数（套）1月2月3月4月5月6月天樾玺二期12301529120

价格优惠：

天樾玺二期成交区间价在2.8-3.7万/㎡左右。部分看庙房源成交单价较低，基本上在3万元/㎡上下。

目前项目通过中介渠道释放部分特价房源。建面约155方总价约500-580万，73折左右，剩余房源不多，折合单价约在3万/㎡左右出头。建面约274方，8折左右，总价约855万起。

02

滨江瑧品

备案名：揽瑧园

首开日期：2023年6月6日

预计交付：2026年6月

开发商：时代

时代滨江瑧品位于会展路与华光路交汇处，即滨江万象城东南侧。

▲项目相对区位示意。标识或有误差，以实际为准

项目外立面已经实景呈现，辨识度较强。

▲图据网络

与之相比，园林实景就没那么出彩。

▲图据网络

去化情况：项目共有住宅约452套，至今开盘四期共447套，剩余约143套，去化率约为68%。剩余较多的为200方以上大户型。

▲楼栋分布图

月销套数：

月销套数（套）1月2月3月4月5月6月时代·滨江瑧品15372152

优惠价格：与周边项目比，瑧品价格相对坚挺，优惠力度相对没那么大。价格优惠大致在92-95折左右，另有数十万车位优惠，具体可谈。

瑧品门槛在170方约510万起，中楼层基本上也起码要3.5万/㎡+。

▲图据网络

绿轴板块

03

云境

备案名：香开万里

推广名：云境

交付日期：2023年9月10日

开发商：首开、中庚

项目位于瓯海区瓯海大道与惠民路交叉口。

▲项目实景图示意

项目带有一线三垟湿地景观视线。建筑立面、公区与新近交付项目差不多，园林景观则相对普通。

▲项目实景图示意

去化情况：共有商品住宅约1161套，项目剩余住宅约315套，去化率约为72.87%。剩余多为首排看湿地2#、3#建面约184-280㎡大户型，以及5#、6#建面约143㎡高楼层。

▲户型分布图示意

月销套数：

月销套数（套）1月2月3月4月5月6月云境190136221

价格优惠：

建面约143㎡，入手总价约300多万。

云境大户型185㎡及其以上，优惠力度较大，部分特价房源大致7折+，折后均价约2万出头/㎡，中楼层单价约2.1万余元/㎡。

04

第五大道

备案名：沁心园

交付时间：2025年5月26日

首开时间：2022年7月

开发商：首开

项目位于瓯海区三友路与瓯海大道交汇处，即绿轴世纪公园西侧。

▲实景图示意

项目公区、建筑立面还是能打的。

▲实景图示意

园林景观据说在提升中。

▲实景图示意🏡温州时代滨江瑧品

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