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中海·江南玖序实拍图

前所未见与不可复制，首先源自时代——毫无疑问，中海江南玖序是这个时代的产物。其次源自操作者——中海展开了一次深刻的探讨，一次艺术家们的人居思考与落地共创。

这是豪宅市场火热，产品迭代激烈，南京产品力短短两年“飞升”至全国前列的时代。时代的诞生，可以分析诸多理由：

——之前积累的对品质人居的需求释放；

——政府的土地供应向豪宅倾斜，开发商出于避险，也追逐确定性更强的优质地块；

——政策放宽，产品力升级迭代速度加快。

而时代已经来临时，各家唯一能做的就是“卷”：顶级设计事务所设计的建筑、园林和会所，精良工艺、顶奢装标、酒店级服务……都成为标配，而这些“卷”到极致时，难免同质化。

中海·江南玖序实拍图

想要在“同质化”中做出“差异化”，很多开发商都意识到了“文化性”的重要——“文化”这东西，刚需不用讲，改善要讲但讲太多也没人信，唯独在顶豪上，是真的有用。

观察全国范围内有地标意义的顶级豪宅，会发现，它们能“封神”，在物理空间之外，有大量的文化因素加持——包括但不限于地缘文化底蕴、成为一座城市繁荣和发展的象征、艺术性与收藏性、明星住户的影响力、甚至是普通人口耳流传的口述史。

这些地标豪宅能够积攒文化厚度，跨越周期，离不开各自无法复刻的时间与机遇。而在2024年的南京，江南玖序选择让“文化”成为这个项目的根本策略。不计成本地打造出一眼震撼的艺术性，是价值，是竞争力，是这个项目立于当下与未来，最鲜明的性格特征。

02 住区里的“文化地标”与“精神图腾”

江南玖序是一个“多走了好几步”的项目。

1、许多项目的“文化属性”还停留在装点门面时，他们以真正的文化研究为底，在不计成本地打造“文化地标”，在做大体量、高难度的艺术构筑物。中海做出这样的决定本身，就是大胆的、令人惊叹的。

2、我认为江南玖序另一个独到之处，是敢于“做减法”，让豪宅跳脱“金碧辉煌”的固有印象，在大家都在努力填满时愿意留白。如大面积的水景，如不设泛会所的架空层，都通过“减法”体现了纯粹与高级感。当然，江南玖序敢于这么做，一定是建立在优秀的设计和充分的调研、思考基础上。

中海·江南玖序实拍图

精神建筑链接城市

第一次来到江南玖序的人，都会对“金陵·金菱”印象极深，因为它无疑是一个“地标”级别的建筑作品——在设计师张雷教授与雷晓华女士看来，能够称为“文化地标”的建筑，并非诞生于设计手中，而是从城市文化深厚土壤中生长出来。金陵·金菱的设计理念，正来自南京的石头城和明城墙。

中海·江南玖序实拍图

据介绍，金陵·金菱建筑主材，以六朝金砖为灵感，分8种规格，具有不同的釉面、色彩、细节，共约13.9万块。烧制过程也因为天气、温湿度等因素，每一块砖，都是匠人匠心和“天工”共同打造成的。

而烧制之后，如何将总重量约400吨的砖铺设在约18米高，并有扭转造型的钢结构骨架上又是一轮新的挑战。最终以参数化设计手段，克服了建筑承重结构、曲线与直线的交接等实操困难。

所谓“文化地标”，是一个链接城市、链接人情感的公共空间。而南京十分重要的城市“底色”，是在文化迭代中滋养的包容、开放。金陵·金菱在空间形态上通过形体扭转，形成不断向上生长的上升气韵，也生动体现了南京“有底气的稳，有边界的甩”的城市性格。

中海·江南玖序实拍图

景观的“空间礼序”

江南玖序的景观设计邀请了清华大学景观学系教授朱育帆，他偏好从场域所在土地中挖掘“历史纵深”。江南玖序的景观理念，正是来源于“世界文学之都”南京历史上最重要的文化成果《永乐大典》。

在江南玖序，南京文化被转译为风景，分为九个乐章，引用诗歌、古画等意象进行景观设计。

现已公开的景观示范区，即是九个章节中最重磅的一章——“天下乐·鹭洲二水”。 以古代建邺区域著名景点、金陵四十八景“鹭洲二水”为自然意境。行走此处，情不自禁地默念李白名诗《登金陵凤凰台》，“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”。

中海·江南玖序效果图

3.39万块凤羽

中庭的景致“两宜来”，也来自名句“凤凰台上凤凰游”及《永乐大典·乐》中的“箫韶九成，凤凰来仪”。凤凰是国人熟悉的吉祥象征，而在江南玖序，这一“精神图腾”实体化为惊人的呈现方式，旋涡形的弧线吸引所有人的目光。

中海·江南玖序实拍图

这只盘踞在下沉庭院的凤凰，每一个建筑构件都需要高度定制。一共有大约3.39万片凤羽，每一片需要经过9道工序，一共有12种规格，每一片皆带有特定的编号，有固定的位置。如此大的体量、规模、和高度定制化的构件，前所未见，且难以模仿。

此外，在项目示范区会所功能部分，也处处能看到通过精巧的设计，让古老文化拥有崭新生命力；种种细节工艺考究，兼具实用价值和审美价值，令人赏心悦目。

03 空中墅居的未来想象

江南玖序的另一个“前所未见”，是去年南京出台关于挑高客厅的新规之后，全市第一个呈现了“墅厅”样板间实体。

我们参观了305㎡墅厅样板间，独梯入户做到了私密感和专属感。一进客厅，约6.6米的垂直空间带来的仪式感十分震撼。配合“两层楼”高度的玻璃窗采光，让公区的空间视野更加开阔，十分明亮、通透。

这完全是大独栋别墅才有的尺度，垂直纵深感给人带来精神的跃升，是同面积段普通大平层无法比拟的。据介绍，挑高部分未来不允许增加楼板加载，也更保证圈层的纯粹性。

中海·江南玖序实拍图

作为创新户型，本身的成本就更高，中海更使用了稀缺工艺打造。约6.6米的垂直空间，用一整面芬迪白奢石打造，在尺度和工艺都具有超越性。地面采用蓝金沙石材铺陈，自带水流纹纹路，结合光影效果，在地面呈现出水波潺潺的视觉感受。

中海·江南玖序实拍图

一个消息：今年出台了关于挑空露台的规则后，“四代宅”成为南京楼市的热门词，而江南玖序未来所有户型都将增加露台花园！

四代宅的“垂直绿化体系”，为业主带来更多丰富的生活场景。

当我们畅想在江南玖序未来的空中墅居生活：餐客厅的沙发区、岛台、厨房、餐桌，以及室外的花园庭院，分区形成良好的交互关系。当家人和朋友聚会时，有人在沙发闲谈，有人在岛台品尝甜点与水果，有人在露台庭院中喝茶聊天，享受风景，孩子们也可以在室内外选择自己玩耍的空间……

中海·江南玖序实拍图

此外，之前“四代宅”被广泛质疑的一点是：挑空露台的建筑本身及露台植物，会不会影响套内的采光与日照？了解得知，江南玖序露台分奇偶数层错开，墅厅自不必说，普通大平层的“空中庭院”也能做到不遮挡光线。且户型经过精心设计，均能做到合理利用空间、布局科学，动静分离。

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