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湖北科投|万科·光谷锦上

光谷金融港•2号线首站·建面约100-140平低密准四代公园住区

【占地面积】5.09万方

【计容建面】8.27万方

【物业公司】万科物业

【产品面积】100㎡--140㎡

【绿 地 率】≥30％

【容 积 率】1.8

【交楼标准】精装修

【总 楼 数】10栋

【总 户 数】767户

【梯 户 比】1梯2户、2梯4户

【项目位置】武汉市东湖高新区高新六路万科光谷锦曜东侧约50米

【湖北科投&万科 双品牌打造人居新范式】

20年光谷发展史，半部湖北科投造

聚焦资金保障

为东湖高新区产业发展、城市服务提供全方位资金助力，成立至今累计实现融资提款超3000亿元，直接带动全社会投资近1万亿元。

聚焦产业发展

着力重大产业项目投资及服务提升，迄今累计完成产业投资近1100亿元，直接带动产业资本落地7000亿元。

聚焦城市发展

积极参与光谷开发建设，累计投资约250亿元，先后建成超110个城市地标。

交通配套

：公交站点高新六路流芳路站约146米（2条公交线路）、光谷一路佛祖岭站约794米（9条公交线路）；有轨电车L1路佛祖岭站约765米；地铁2号线佛祖岭站约1.1公里；（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

【烟火集萃之港 再蝶变】

🔷〖约12万方伟星星悦广场商业MALL〗：约12万方伟星星悦广场︱直线距离约115米，预计2025年底开业，集零售、餐饮、娱乐、文化等多种业态，打造一站式购物中心。

生活商业配套：距离伟星星悦广场约115米（预计2025年底开业）、世达广场约969米、同兴生活广场约979米、佛祖岭综合集贸市场约1公里、山姆会员店光谷店约5.2公里、首创奥特莱斯约6.4公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

🔷〖世达广场〗：直线距离约900多米，已开业，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基、仟吉西饼等品牌已入驻

🔷〖同兴生活广场〗：直线距离约800多米，已开业，目前银兴国际影城、麦当劳、苏宁易购、华为、汉釜宫烤肉、威尔士健身已入驻

【人文书香之港 再焕新】

教育配套

：项目北侧为光谷第十五小学教育集团云创小学约157米；光谷七小约1.2公里、光谷为明实验学校约1.4公里、光谷第三初级中学约1.5公里。

<光谷十五小（东校区）实景图>

【教育政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准】

🔶〖武汉市光谷实验中学〗：是目前东湖高新区排名靠前的中学之一，2024年武汉市所有初中的中考均分排名中，该校于东湖高新区排名第四。

<光谷实验中学实景图>

🟢【城市里的小森林】

〖佛祖岭公园〗：位于项目西侧约1000米，绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%。规划以“彩虹”为主题，通过“彩虹之桥”、“彩虹之路”、“彩虹之眼”三大分区呼应主题，打造节能高效、科技前沿、色彩缤纷的光谷社区公园。佛祖岭公园预计2025年开放

＜佛祖岭公园效果图＞

【健康宜居之港】

〖武汉大学人民医院东院区〗：直线距离约800多米，三级甲等医院，武汉大学人民医院在2024年全国顶级医院百强榜单中位列第43位

<武大人民医院东院区实景图>

🔆【湖北科投｜万科·光谷锦上 锦系进阶之作】

🏙〖光谷唯一低密准四代公园住区〗

约1.8容积率低密住区，内外双公园谧境，以高阶东方意境，打造万科锦系迭新之作，建面约92-130㎡准四代低密作品，迭新高阶人居新章

〖美学迭代 勾勒天际高光〗：类公建化外立面，打造城市美学天际线

<住宅立面效果图>

🏞〖10000㎡公园 五感沉浸式文化栖息地，〗：配建约10000㎡公园，打造以“蘑力充电堡”“云养草基地”为主要功能区，把公园搬进住区，生活自此无界

<公园效果图>

🏞 【约10000㎡琉璃公园 主题互动社交公园】

配建约10000㎡琉璃公园，打造以“光仔”为主题的儿童乐园，联合武汉植物园打造“植物认知园”，设置户外露营、潮派市集、夜光跑道等功能场域，打造全龄互动社交公园

〖公园檐下商街 生活与公园无界融合 〗

以东方屋檐为设计风格，打造摩登烟火的商业街区。商业街与公园无界融合，无界自然融合、丰富漫游体验，让业主在家门口，即可享受媲美非标商业的游逛体验。

<商业效果图>

🏡〖取东湖山水灵感，造东方礼序风雅院落〗：

东湖造园灵感，沉浸式东方游院，6大梅园，5进归家，见山见水，探亭观谷。

<水景内院效果图>

〖外樱林内梅岭，铺陈四季东湖美景盛筵〗：

外公园还原“东湖樱园”特色，萃选“染井吉野樱”为特色树种，还原樱花下的游逛浪漫；

内花园还原“东湖梅园”特色，以六大梅园组团，打造水院、观亭、赏梅的丰富体验。

<效果图>

🏞〖约40X160M超级景观中轴，推窗即揽森境〗：

光谷罕有超级景观中轴设计，退让更多土地给园林，匠造绿意萦绕的生态栖居，让每扇窗外皆是盎然绿意。

<效果图>

🛝〖九大功能盒子 打开生活精彩想象〗

礼仪盒子|心流盒子|文化盒子|快递盒子|车站盒子|会所盒子|健身盒子|欢聚盒子|学习盒子

【健身盒子】：于架空层区域设置轻氧健身空间， 配备镜面墙和健身设施，与自然无界共融，让业主在健身的同时，亦可欣赏自然园林风景。同时，更设置休憩与交流区，满足不同人群的社交欲求，打造温情的邻里互动场。

【学习盒子】：设计以“树屋”为灵感来源，打破空间和年龄的界限，在自然包裹的城市中，打造家楼下的共享阅读健身空间。设有自由阅读区、自习室、办公舱、沉浸阅读区等，满足自由阅读、沉浸阅读、学习、开会、培训教育等需求，适合学生、职场人士及老人。

【心流盒子】：整个茶室空间由木材质进行包裹，天花木格栅造型延伸至墙面，打造出立于庭院旁的独特“木质盒子”。推开茶室折叠门，中心庭院的景观一览无余，示范区旖旎风光亦能尽收眼底。

【欢聚盒子】：打造文化与艺术兼具的【棋牌室】【桌球室】，让业主在享受棋牌对弈和桌游的乐趣同时，又能轻松惬意地交流互动。

项目主推4种户型100㎡、124㎡、135㎡、140㎡户型。（此处面积均按购房合同面积计算，也是户型图标记产权面积）

100㎡三房两厅两卫（规划计容面积约92㎡--锦逸）：此户型分布在1/2/3/4/5/7/8/9号楼18层布局的中间户型，北向常见连廊结构连接；三开间朝南、动静分区设计；大开间小进深，即宽（开间）约11米，深（进深）约9.8米；客厅开间约4.8米、S墙设计预留冰箱镶嵌及鞋柜等位收纳位置；阳台开间约7.8米，拥有约18㎡主卧套间；

124㎡四房两厅两卫（规划计容面积约114㎡--锦熙）：此户型与100㎡产品拼接在一起，分布在1/2/3/4/5/7/8/9号楼18层布局的东西两端，形成2梯四户布局；三开间朝南，户型宽（开间）约11.7米，深（进深）约13.65米；阳台开间约8.4米，S墙设计预留冰箱镶嵌及鞋柜等位收纳位置，厨房配置生活阳台，拥有约20㎡主卧套间；

135㎡四房两厅三卫（规划计容面积约125㎡--锦悅）：此户型分布在6/10号楼、2/3/4/7/8/9号楼11层小高层，一梯两户布局；宽（开间）约12.5米，深（进深）约14.75米；三开间朝南、厨房链接生活阳台，双套房设计，主卧套间约20㎡、次卧套间约16㎡；

140㎡四房两厅三卫（规划计容面积约130㎡--锦宸）：

此户型分布在2/3/4/7/8/9/10号楼7-11层小高层一梯两户布局,与135㎡户型一致分布在小区景观主轴上；宽（开间）约11.5米，深（进深）约15米；拥有转角玄观设计、预留有储物间，三开间朝南、270°客厅视野采光极佳，双套房设计，主卧套间约24㎡；

项目户型为准四代住宅格局设计，每个户型具体得房率不详，开发商宣传得房率均在100%以上，目测得房率还不错。客厅、餐厅家庭活动空间比较宽敞，户型135㎡以上已能做到三卫，双套房设计，针对二胎及三代同堂生活便利、私密性来说都做到了兼具，高的得房率是很不错