【最新发布】2025武汉方岛金茂观棠售楼处电话丨武汉方岛金茂观棠售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

武汉方岛金茂观棠售楼处电话✅：400-116-7720转777

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项目步行范围内，同时集齐了一线湖景、航母级商业（在建）、双地铁（在建）、知名学校等爆炸级要素，未来站在楼上可观城览湖，烟火气与静谧生态兼得！

另一方面，它也是项目岛外产品的佼佼者。

无论是超高得房率的一线观湖高层，还是珍贵洋房，每一个产品都是市场上的珍藏品！

方岛金茂观棠凭借地段、产品双王炸，出道即巅峰，开盘后又备受追捧。

小面积！准四代！一线观湖！

优化后得房率约91-94%！

极具冲击力的观湖高层，刚需、刚改有福了！

如果说，方岛金茂前期高层产品是经典，那么方岛金茂观棠的高层就是极品！具体原因如下：

1、主城区奢侈的南北开阔视野，几乎户户可观湖！

从平面图看，方岛金茂观棠4号楼高层位于项目东北角，南面是小区园林及6层洋房，北向是城市道路、览秀城（在建）等。

未来，该楼栋6楼以下可近距离的欣赏社区园林景观，6楼以上则有超百米的开阔视野。

更绝的是，项目东侧一线临凤凰湖，南北向都有观湖视野，这意味着，除了极少数6楼以下中间户看不了湖，其它房源窗外都有不错的湖景景观！

2、主推建面约107-129平房源！全武汉都难找的小面积一线湖景房！

在寸土寸金的主城区，一线湖景非常珍贵，大部分楼盘一线看湖房源基本都是建面约150平以上的终改户型，即使前期方岛金茂一线临湖产品（A5地块23、25号楼），建面也在191平以上！普通人基本没有机会！

本次，方岛金茂晓棠4号楼一线看湖高层，却主打建面约107-129平房源，更好的地块、更优的窗外景观、更小的面积、更低的置业门槛，是刚需、刚改低总价入住主城区一线湖景房的难得机遇！

3、优化后得房率约91-94%！细节拉满的准四代，户型各个是经典！

4号楼不仅位置好、面积较小，户型设计上也花了大心思。项目每个户型都很有亮点，甚至连购房者很少注意的细节，开发商也做了细致处理。

首先，约91-94%的超高得房率，多飘窗+大阳台的优化组合，大大提升了室内可利用空间；

其次，阳台封闭交付，南向房间均采用落地窗，南向实现了近90%的窗墙比，既帮业主节省了装修费用，又提升了楼栋外立面的颜值，还优化了室内的采光和景观面；

再次，玄关处S墙设计、部分户型烟道外置、更少的承重墙等，业主可根据不同需求设计不同的居住方案。

建面约107平，三房两厅两卫：

优化后得房率约91%！边户南北可看湖！

该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖；划重点！！！建面约107平还有边户！！！南北通透！南北双向可看湖！高得房率准四代！！这样的产品全武汉都是稀有物种！（备注：建面约107平边户与中间户户型基本一致，不多做赘述）

除了产品珍贵，该户型设计也很有亮点：

空间体验上，南向约6.7米开间、约2.4米进深的大阳台，大大提升了室内空间；约7平方的U型阳台，多人操作也不拥挤；约42平的动区，成就了复合型的社交场；约22平的主卧，即使放2米大床都毫不局促……

优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平，综合得房率约91%！

细节处理上，“S墙”设计，可以在墙体内毫无违和感的嵌入冰箱，一举破解传统小户型不得不把冰箱放在拥挤厨房的难题；还把厨房烟道外置，进一步解放了厨房的空间！

设计灵活性上，几乎零承重墙，这意味着业主完全可以根据家庭所需，在阔绰横厅大两房与舒适功能三房之间自由切换！

建面约129平，3+1房两厅两卫：

优化后得房率约94%！炸裂的270°观湖视野！

该户型为4号楼东头边户，南北通透，三开间朝南，可无遮挡看凤凰湖！该户型是景观与舒适度兼备的王炸产品，是改善跨越式的进阶之作。

户型亮点如下：

空间体验上，约9.2米的“跑道式”宽境阳台，近64平的LDK一体化厅堂，创造出奢阔的动区空间；约25平的行政级主卧套房，即使放2.2米的大床空间都绰绰有余；

优化面积上，8个飘窗全优化空间，加上大阳台一半优化面积，优化后套内得房面积高达约121平，综合得房率约94%！

细节处理上，除"S"墙设计，还将次卧与主卧南墙拉平，并在南向次卧前预留约4平米的独立阳光晾晒区，既让晾晒区有了专属空间，又不影响观湖视野；主卧还做了270°拐角飘窗，未来坐在飘窗上或躺在床上，都能看湖；

户型灵活性上，真正“可生长的空间”， 无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极需求，都能在此实现。

这是武汉主城区高层的又一次“产品革命”，小户型大空间的居住舒适度+极致窗墙比的湖景视野，看过观棠，其它同类型产品很难再入眼！

仅68套！优化后得房率约107%！

主城区限量版临湖真洋房，终改严选！

物以稀为贵，对方岛金茂岛外住宅来说，这是第一次推出洋房产品，也是岛外地块仅有的洋房作品！

方岛金茂观棠推出的洋房，还是一线临湖！负公摊！让本就难得的产品更加珍贵，注定只属于少数人！

项目洋房优势非常明显。

首先，6层、11层，货真价实的真洋房，户户带独立电梯前室！

武汉主城区大部分是高层、超高层，即使四代、准四代盛行的当下，洋房依然凤毛麟角。

方岛金茂观棠临湖洋房，只有两栋，共68套，其中，2号楼11层，3号楼6层，均为1梯2户，双开门电梯，户户带独立电梯前室。

珍贵性+纯粹性，对向往居住品质的改善家庭来说，天降惊喜。

其次，面积优化后做到负公摊，洋房+准四代产品力的双重碾压！

在四代产品推出前，洋房就凭借低公摊，相较于高层、超高层更受市场青睐！

现在，方岛金茂观棠的洋房，低公摊+准四代户型空间优化的双BUFF，实现了约107%的超高得房率，对普通住宅形成了不可逾越的空间优势。

最后，可对标传统三代住宅建面约190平的套内空间，实现了普通改善向终极改善的空间跨越！

高得房率带来了室内空间的大幅提升，项目建面约137平优化后套内空间可达约144平，这相当于传统三代住宅建面约190平（按公摊约25%计算）的套内空间，真是小面积、大空间的典范！

建面约137平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，归家更有私密性；南向客厅超大开间，与北向厨房、功能房可实现非常好的通透效果；更惊艳的是，该户型南北两个卧室带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富！

该户型有3个阳台+6个飘窗的可优化空间，得房率非常高，于是，才有了约51平的大方厅，约32平的阔绰主卧，实现普改面积段向终改空间体验的跨越！

（建面约137平洋房样板间实景图）

建面约138平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。

该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，让室内采光更加优越。

方岛金茂观棠的洋房，用普通改善的面积段，做到了终极改善的室内空间体验，而且还一线临湖！这样叠BUFF版的越级产品，让终改人群怎能不心动？！

豪宅专家金茂出品

升级版的“棠”系全龄友好社区

深耕方岛5年后的岛外终章之作

说起中国金茂，就绕不开它隶属的中国中化，在强大的央企背景加持下，开发商品牌力毋庸置疑。

中国金茂还有强大的豪宅基因，其项目遍布全国，拥有卓越的产品塑造能力。

在武汉，方岛金茂智慧科学城、滨江金茂府、东湖金茂府等住宅的高品质交付，就是金茂产品塑造力的直观呈现！

2024年，金茂华中推出 首个“棠”系产品线-方岛金茂晓棠，在武汉拉开 倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力的新一代全龄友好社区的序幕！

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