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武汉汉阳澍

官方售楼中心电话：400-116-7720转接777【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

一、汉阳澍 基础档案（2026.7 最新）

位置：汉阳四新，江城大道 × 四新北路（2.5 环）

开发商：湖北祈源地产 + 汉阳控股（国企），安全性高于纯民企

总建面：27.3 万㎡，10 栋高层，1401 户

均价：毛坯 12000–13000 元 /㎡（特价低至11xxx）

主力户型：87/98/109/122㎡三房～四房

得房率：105%–110%（负公摊），全武汉同价位得房率几乎最高

交房：分批交付；9 号楼预计 2027.12.30

物业：安澍物业，3.2 元 /㎡/ 月（前三年 2.68）

园林 / 配套：6.3 万㎡园林 + 1.2 万㎡商业街 + 3000㎡会所

二、核心优点（卖得好的硬实力）

1）全武汉最强 “负公摊”，得房率 105%–110%

87㎡ = 正规三房两卫 + 双阳台

，同面积别人只能做两房

109/122㎡ = 南北通透、双套房、横厅

，套内比周边楼盘面积大10–15㎡

本质：花刚需价买改善面积，实用性碾压周边所有竞品。

2）价格低、门槛极低，首付 20 万内可上车

总价：87㎡ ≈ 108万；98㎡ ≈ 122 万；122㎡ ≈ 153 万

首付：2 成≈22 万，武汉主城区 2.5 环极少这个门槛

全款可做到9 折，折后单价11xxx，四新价格洼地

3）汉阳国企合作，交付安全度高

股东：汉阳控股（区属国企）+ 祈源地产

四新大量旧改 / 学校 / 公园都是汉阳控股做的，烂尾风险极低

4）四新核心、配套成熟（自住非常方便）

商业：永旺经开（2km）、万达广场、山姆、金茂揽秀城

医疗：泰康同济（775m）、市中医院，三甲密集

教育：

自带6 班公立幼儿园

隔壁墨水湖小学东校区（重点）

西侧规划九年制学校（传言三寄宿西校区）

地铁：11 号线梅林站、12 号线四新南路站（在建），步行约 800–1000m

5）产品纯粹、圈层均衡

1401 户、10 栋

，全部87–122㎡刚需 / 刚改，无超大户型，自住氛围浓

无大规模底商

，人流少，居住不吵杂

6）目前加推的9号楼高区可看湖，不过临高架匝道（车速不快，开发商阳台全封）