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1、基本信息对比

关于通州两大高端改善楼盘【建发·御珑湾】和【万科·官山望】，这2大楼盘基本信息，可具体参考下表：

注：本表信息统计来源相关网络以及小编实探跑盘了解数据，仅供大家参考，具体一房一价，最终解释权归各项目售楼处/开发商。

2、项目区位优势

相信不少购房者都会有这样的疑问，买房子到底什么很重要呢？是楼盘的物业管理、开发商实力、还是周边配套问题、或者是未来发展潜力呢？

但是有一点是毋庸置疑的，那就是房子所处的区位地段是判断一所房子“好坏”最重要的因素。

而我们本文的两个“主人公”虽都聚焦通州，但却各自位居一隅，属于两个不同的板块，因此在周边配套上也是各有优势。

☆建发·御珑湾，位于通州朝霞东路与扬子江路交汇处，属于通州南山湖板块，周边各项配套相对较为完善、较为成熟。

商业配套：区域内有南山湖水街、通州万达广场，能够满足业主的日常消费购物需求。

交通配套：项目临近S223省道出行便捷，随着江海大道东延高架通车，进一步拉近与南通主城畅达性。

教育配套：区域内分布有观澜台幼儿园、南山湖小学、育才中学等，教育资源非常丰富，学校师资力量较为优渥。

医疗配套：一河之隔的金沙湾新区板块规划打造通州区中医院，目标打造通州先进医学综合体，未来将进一步便捷基本就医看病。

休闲配套：区域内有南山湖公园、进鲜港公园、鲜花小镇，平时游园玩乐的人较多较为热闹，也是茶余饭后休闲的好去处。

☆万科·官山望，位于通州碧华路与希望路交界处，属于通州高新区板块，周边各项配套正在不断完善中，各项政策利好也在进一步兑现中。

交通方面，作为江海大道沿线的南通高新区，受高架东延开通利好辐射，交通出行更为高效便捷。

教育方面，项目周边通州小学古沙分校、高新区小学、金郊初中等学校环伺，教学质量较为优异。

商业方面，项目2公里范围内有江海皇都美食城，4公里范围内有通州万达广场、南山湖水街等，可供日常消费需求。

生态休闲方面，项目紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的城市公园，周边还有金通公园、五一小游园等自然休闲好去处。

3、自带“高光”属性

作为一个自带流量、自带话题的高改标杆系作品，一出场便自带“高光”属性，叫人移不开眼。

下面咱们各自从两个方面来剖析【建发·御珑湾】和【万科·官山望】的拔新领异之处。

☆建发·御珑湾，关键词：①“新中式”建筑，谱写文化自信+②实景园林绿化，超高品质亲眼可鉴。

关于“新中式”，建发专注新中式产品匠造，如今已拥有百项建筑专利，近3000多项“钻石标准”不可动摇。其独创的“儒门、道园、唐风、华纹”四大新中式匠造理念，凝炼出一套独有的“新中式哲学”。

关于“园林绿化”，小区内部将人文、空间、景观融合，随处可见的雕花、挑檐、马头墙元素，打造新中式园林游园，内部配套精益究竟。

叠山丽水，粉墙黛瓦、亭台楼阁，项目新中式园林师法古濠河八景，集山水、树石、人物、楼宇为一体，皆蕴含着古今文人的文思哲学，彰显礼序精神。

☆万科·官山望，关键词：①精装高端配置，辅之5大关键标准、7大智能化配置、8大细节化配置+②约1000㎡下沉式会所，营造全维度健康生活。

关于“精装高配”，项目可以被称之为“通州目前最壕配精装项目”，装修交付含“精装3大件”，即：全屋日立中央空调、松下新风系统、博世地暖等高端配置。

项目还配备有：5大关键标准【即：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、室内环境质量、节材与材料资源利用等】、7大智能化配置【即：先进入户门、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风、0感通道打造、全屋净水系统、主卧及第一次卧采用主灯三控设计等】、8大细节化配置【即：客餐厅吊顶、客餐厅厨房地面、全屋墙布、厨房移门、厨房电器、厨房燃气包管、卫生间酒店式设计、建筑隔音设计等】，全力打造区域门户新形象！

关于“下沉式会所”，项目实景示范区内含建面约1000㎡的下沉式会所，茶室、健身房、棋牌室、游泳池、私宴厅等一应俱全，为生活提供延伸空间。

4、户型独到鉴赏

传统意义上的房子，只是一个遮风避雨的场所，户型设计几乎千篇一律，不免让人产生审美疲劳。

随着后疫情时代对居住居住私密性、舒适度的更好要求，以及二孩、三孩家庭对宽绰尺度的追求与向往，越来越多的通州人开始升级居住的环境。

未来理想人居的完善配套不仅体现在居住区外，更应体现在居住区内部，有着多样化设计，能满足个性化需求的才是品质改善好房。

☆建发·御珑湾，建面约131-185㎡，主力户型分别为：131㎡（四房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）和185㎡（4+1房两厅三卫），四房起步、全部改善，每个户型都做到了功能空间综合优化。

左右滑动查看户型图

相较之下，御珑湾建面约185㎡洋房最大户型优势较为明显，一起来鉴赏。

建面约185㎡户型，宽境阔厅、尊奢大平层，每个房间皆享敞阔格局。

超11米三阳台+约7.4米大横厅，样板间的布局上，将书房与客厅打通，空间尺度感绰约。

宽境厨房搭配开放式餐厅，整体设计科学合理，可利用性大大增强。

双卧室套房设计，满足塔尖人士对居住生活的品质需求。

主卧套房

次卧

☆万科·官山望，建面约115-198㎡，主力户型分别为：115㎡（三房两厅两卫）、138㎡（三房两厅两卫）、165㎡（四房两厅两卫）、198㎡（四房两厅三卫），每个户型都是三房起步，整体布局大气开阔兼备功能性和舒适度！

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