【2025长沙华润润府】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→长沙华润润府最新销售动态!
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↓官方户型图：
11#的面积段为135㎡和125㎡：
11#标准层平面图：
户型布局分析：
118㎡——
位于3#栋b单元和11#栋，属于3T3户的中间户，套数不多，牺牲掉了北向卧室的隐私性。
是润府的门槛户型，常规3房2卫设计，主卧开间3.6米，客厅4.3米，新规户型，空间尺寸都还可以。
其中3#栋b单元，临近黄杨路，对面就是学校，上学方便；11#栋为41层的超高层，属于小区内部，南向还有纳米口袋公园，各有利弊。
128㎡——
位于5#、7#、8#、10#栋的边户，都临马路，端厅设计，客厅双面采光，视野比较通透。
只有三房，进深有点深但不影响采光，过道有点长。
133/135㎡——
位于3#栋b单元和11#栋，只有11栋的01户不临路。
常规户型，亮点不足但也没啥缺点，客厅开间约4.5米，餐厅采光略有不足。
150㎡——
项目的主力户型，占比多，位于1#、3#、5#、7-10#栋。
其中1#和3#栋临路、近学校，或有噪音影响；其他基本都位于小区内部，营销不大。
打造了第三厅的概念，所以公共活动空间是非常大，接近53个平米，客厅开间也做到了6.5米，是以后家庭生活、亲子娱乐的主要场所。
四个房间互不干扰，相对独立，私密性比较好；看图纸觉得进深有点深，但实际去看样板间，整体布局是比较舒服的。
此外，两梯两户做到了一梯一户的分区，电梯间的空间可以利用。
180㎡——
位于1#、2#、6#栋，都是可以看到大面积园林景观的位置。
楼栋位置和视野景观蕞好的无疑是楼王栋6#栋，南北向均为大面积园林。1和2#栋临路和学校。
布局上大问题没有，逻辑还是大面积的客餐厅和270°的全景舱概念，房间分布四个角落。
小问题是北向的卧室和厨房相近，动静不分区。
具体楼栋分析：
楼王栋6#栋，前后皆是大面积园林，视野最好；2和3#栋近学校，边缘楼栋临社区小区，噪音影响有限。
8#栋西侧有车行出入口，南向有托儿所和魔方口袋公园，视野OK，11#栋南向视野也不错，口袋公园+1.
整体来说，没啥不利因素，楼栋位置的优劣，仅有微小差别。
日照：
优秀的标准，在大寒日可满足5小时以上的日照需求。
3#栋a单元，23层及以上；b单元21层及以上；
6#栋，20-21层东边两户以及22层及以上；11#栋，15层以上
7#栋a单元22层及以上；b单元20层及以上；
10#栋a单元12-27层的东户；28层及以上；b单元12层及以上；
板块及配套
1、板块分析
新开铺城市更新，2022年启动，是长沙32个重点城市更新项目之一，定位是住宅+消费中心，这个定位只能说一般。
位置比黑石铺更靠近市中心，以新开铺路为经济轴，规划面积5895亩，投资金额205亿元左右，由中建五局和葛洲坝集团操盘。
目前落地了师大附中双语品牌、中雅培粹学校新校区、龙湖天街（在建）等；
后期还有大量的地块待出让，打造“湘府消费中心”、规划的还有地铁9号线和学校用地，价值预期还是有的。
目前中建信和、华润、龙湖、中交、梦想等房企陆续在片区拿地。
记住一条，现在仍会砸钱的区域，价值一定比没钱花的板块有潜力。
新开铺在省府北，是省府板块的一大部分。
省府板块，北上就是五一商业核芯区，过江即是洋湖和大王山，往东近红星城市更新，南下还有解放垸-大托新城。
从地理位置上看，比起各类新区来说，本身就是主城区，学铁商+人气，都不缺；
除了新开铺，还有黑石铺、九峰等城市更新，是省和区未来5年重点推进的地方，总投资金额近590亿！
长沙润府，位置上属于新开铺的龙头位置，近二环，但还有点距离，避免了二环的噪音问题。
与片区的其他楼盘和地块相比，更靠近主城区，是省府城更的排头兵，与五一广场的距离也很近；
配套也更醇熟，品牌实力也更强，圈层也更纯粹，综合素质比较强。
但项目周边也被老旧小区包围，城市界面一般。
2、教育资源
除了地段外，这是润府最大的亮点：自建托儿所和幼儿园，配套入读9年制师大附中双语本部北校区。
办学模式为“一校两址”，非挂牌、9年后没有摘牌风险，含金量高。
师大附中双语本部，分为南北校区，南校区为中建钰和城配套学校，2024年首次参加中考，四大五小指标全部录满。
北校区规划了54个班，大约有2520个学位，总建面约5万㎡，总投资3亿元，硬件设施不错，去年已经开学。
师资上，校长和南校区是同一个，属于师大附中本部派出，有近20年的管理经验；也将设置六大金牌教练名师工作站。
生源方面，小学范围包含的楼盘主要是万科紫台、天欣润府（长沙润府）、克拉美丽山庄等。
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