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最近去项目实地探盘发现，项目前排楼栋推窗即见约100米宽的水面，对岸金融街CBD天际线尽收眼底，这种“自然+都市”的双重景观组合，在中小户型产品中几乎是空白。

▲实景图，手机拍摄

按以往，此类景观资源在福州改善市场基本都要4万+单价，但对比竞品价格和新投以往的定价策略，未来或许有惊喜。所以新投·映万合的“不一样”在于：

用稀缺资源+质价比，撕开了改善市场的缺口。

■ 打破规则二：宜居与繁华的不可共生

映万合的核心竞争力不仅是滨水，更在于“生态与繁华的融合”：

生态优势：项目紧邻光明港公园、滨水绿道、水上公园及趣浪温泉水乐园，步行范围内即可享受慢跑、亲水、休憩、游玩空间。

▲实景图

傍晚沿河慢跑时，水面倒映着对岸楼宇的霓虹，这种“半城半野”的体验在福州主城区堪称稀有。

都市感在线：

立体交通网络：福光南路、远洋路、前横快速路等主干道环绕，自驾通达东二环泰禾、金融街CBD等核心商圈；

百度地图测距，项目距离地铁2号线上洋站约800米、4号线光明港站约1000米，双轨覆盖串联全城。

▲截图来源于百度地图

商业与产业辐射：距离宜家家居1公里，世欧广场、东二环泰禾等顶级商圈均在15分钟车程内；

▲宜家实景图

直线距离台江万达和海峡金融街CBD约1500米，兼具居住便利性与资产价值。

▲截图来源于百度地图

所以新投·映万合的“不一样”在于：

这种“离尘不离城”的区位，既满足了人们对静谧生活的追求，又兼顾了通勤和消费的便利性，堪称“完美”。

■ 打破规则三：教育的“双系统”配置

虽然开发商没明说学区划片，但我猜测映万合大概率会复制隔壁远山拾里的划片路径——鼓山苑小学/鼓山新区小学+格致中学鼓山校区。

▲截图来源于百度地图

有人可能觉得“鼓山新区小学不算顶尖”，但我要说句实话：

在公立校中，它的教育水准已是晋安区头部，加上格致鼓山校区（近三年一级达标校录取率超35%），这个组合足够稳妥。

更让我惊喜的是私立资源：

项目到华伦中学台江校区直线距离仅约800米，步行即达，家长完全可以“公立私立两手抓”。

所以新投·映万合的“不一样”在于：

比起某些新区完全依赖未落地的“名校分校”画饼，映万合的教育配置显得更实在——毕竟华伦的升学成绩摆在那儿，而格致鼓山校区也早已过了“新校磨合期”。

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不只是盖房子，更是尊重生活方式

最近实地探访营销中心后，发现有不少亮点值得一说：

一是，不一样的营销中心。

当我跟着导航拐进光明港畔的梅园小镇时，差点以为自己走错了地方——没有浮夸的LED屏，没有西装革履的销售扎堆围堵，眼前是一片滨水草地上的露营天幕，空气里飘着咖啡香，一群年轻人正在享受着假期时光。