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内部讨论阶段，我们称武汉101是长江流域少有的物理空间，是长江豪宅的灯塔，亦是华中地区的楼王。

听起来有点标题党，却是今年国内顶豪市场供应的客观实际，超过800㎡的超尺寸大平层不只是在长江流域，全国都凤毛麟角。

用极核、顶奢、意志三个词形容武汉101，我们觉得刚刚好。

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武汉101建面约850㎡楼王样板间实景图

局座曾把500㎡以上大平层和800㎡以上独栋称为顶豪中的超尺寸产品。武汉101敢于把大平层做到850㎡，显然是超越顶豪的超豪尺寸。

即便在商业大平层产品最为发达的中国城市——杭州，直到今年，也才首次出现800㎡量级的量产大平层。

我一直坚持一个观点：超尺寸大平层必须诞生在高能级城市的超级底盘之上。

认知超尺寸大平层，首先要学会认知什么是城市的超级底盘。

超级底盘是一座城市顶尖商务、顶尖商业、顶尖地标、顶尖酒店、顶尖居住、顶尖自然等各类顶尖公共资源汇聚而成的庞大矩阵。

一座城市会有无数个楼市板块，但超级底盘最多只有一到两个。

在9大国家级中心城市里，穿城而过的大江大河是最顶级的自然禀赋，城市意志主导下的滨江发展、拥江发展又几乎是共同选项。

自然禀赋加持，人口、产业、资本更易聚集，顶级商业、顶级商务、顶级居住众星拱月，更容易孕育出一座城市的超级底盘。

超级底盘滨江而生，顶级豪宅又与超级底盘共生的例证很多。

汤臣一品、滨江凯旋门诞生于黄浦江畔的上海陆家嘴；

侨鑫·汇悦台、广粤尊府诞生于珠江畔的广州珠江新城；

杭州壹号院、七星潮鸣诞生于钱塘江畔的杭州奥体……

除了顶级豪宅，超级底盘之上还普遍汇聚着属地城市最为顶级的建筑地标、最为奢华的星级酒店集群、最为国际的商业商务空间。

在中国第一长河——长江穿城而过的国家级中心城市武汉，具备孕育城市超级底盘的土壤一定滨江，如同上海、广州、杭州。

这是底层逻辑。

武汉101所在的武昌滨江汇聚着已建成的武汉第一高楼，开业不久的武昌万象城，建设中的武汉滨江天街、武汉长江中心、月亮湾城市阳台等武汉顶尖地标和商业商务等顶尖资源。

武昌滨江是武汉最高规格的城市排面，更是武汉的超级底盘所在。

置身武汉101空中会所，俯瞰亿年长江，顿觉云水间天地宽。

对岸百年汉口，那种从现代向历史的凝望，如同置身上海陆家嘴，隔黄浦江眺望对岸百年外滩。

顶级豪宅一定诞生在城市超级底盘之上，但超级底盘之上却不一定必然诞生顶级豪宅。

这也是局座常说的“顶级豪宅的出现具备一定偶然性。”

土地的获取充满随机性，对城市的阅读，对土地的研判，对客群的洞察，对自我的笃定，等等，企业之间差异巨大。

像武汉101这种850㎡超尺寸大平层，不但需要操盘企业具备极其强大的产品实现能力和资源整合能力。

同时，还需要项目决策者能够深刻洞察产品对位的顶豪人群的真实需求。

在武昌滨江，之前最成功的活法摆在那里：经营优先逻辑，小面积定位，快速跑量，打完收工。

我相信，武汉101前期阶段，小户型跑量方案一定摆在过决策者面前，内部也肯定不乏赞同之声。

安全牌没有错，但正因为太多人，太多次选择保守，才更能凸显武汉101敢于打破武汉天花板的伟大和意志。

局座反复强调的“地段决定下限，产品决定上限”这句话背后。

充满了我们走过太多城市，看见太多顶级价值地块被操盘企业投放了不相匹配产品的遗憾。

哀吾生之须臾，羡长江之无穷。

从崔颢、李白到苏东坡，古人的诗词文章把长江写到绝美，写到极致。今人的使命就是在长江的自然资源本体之上，把极致的绝美转化为现实。

没有视野的大平层是没有灵魂的。

对一个850㎡超尺寸大平层而言，主要朝向面不仅要有视野，视野里有什么，能级几何，景观资源如何分配等等，都需要精心设计考量。

为了打造专属武汉101业主的高空界面，为了极致利用江景资源和对岸城市天际线，武汉101采用了国外顶豪公寓惯用的高中低区分户方式。

楼栋总高41F，中低区主力户型约234-358㎡，高区楼层匹配约850㎡户型，顶层约1700㎡整层户型贵为武汉101的塔尖之上且已名门有主。

低区7、8层两个整层规划为约3400㎡业主私享会所，配套了室内无边际恒温泳池、私宴厅、洽谈室、健身房、瑜伽室、品茗室、行政酒廊等丰富功能。

两个整层只服务183户业主，户均会所面积约19㎡，是常见大平层豪宅社区户均会所面积的5倍以上，极尽奢华。

下面是会所7层的无边际泳池夕阳实景照。

泳池和江面视觉接平的美景，能让人更深刻地感知何为“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”。

把空中会所放置于7层和8层而不是更高区，首先在于对低区也可无遮挡看江视野的自信。

其次，设计师希望让整栋楼最公共的会所空间可以更好的亲近母亲河长江。

随着高度提升，中高区视野呈现方式又有微妙不同，区别主要在于江面尺度和城市天际线的视觉比重。

顶级风景则在高处，江景与城景辉映。

位于高区的850㎡户型，半层一户，共计6套。

国内高能级城市，我们能找到类似面积或更大面积的别墅，850㎡大平层，很多城市至今尚未出现过。

国内99%的设计师，终其职业生涯可能都接触不到一次面积超过800㎡的大平层，很多资深地产人职业生涯也难遇一次这种超级尺度。

设计层面，超尺寸大平层驾驭的难点在于一套850㎡大平层并非两套400㎡大平层的空间叠加和功能叠加。

如果缺少对于顶级富人需求的深挖探索，至少一半的富余面积无法安排。

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