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作为上东金茂智慧科学城的首期产品，D8地块用近乎完美的兑现，展示了何为“城的生活”。

从销售业绩上来看，D8地块成功地打响了上东金茂智慧科学城的第一炮，迅速树立起了城东红盘的地位。

2020年7月6号，项目开放示范区，8月28号首开即实现3.5亿的销售业绩，接下来4次加推逢开必罄。

2020年9月-2021年1月，天津市单价2万+商品住宅成交榜上，上东金茂智慧科学城荣膺冠军，整体签约套数414套，月均销售套数100+……

D8地块从首开到清盘，仅用了8个月时间，称之为流量红盘毫不夸张。

另一项关于时间的记录，则是它的交付。

2022年10月，D8地块用提前102天，交付满意度95%的优异答卷，给天津带来了从蓝图到现实的大城体验。

住宅部分，延续了金茂一贯的高品质交付，更重要的是入住后的生活画面已经全然呈现眼前。

▲上东金茂智慧科学城D8地块实景

上东金茂智慧科学城用最短的距离，很好地诠释了何为“目送式”教育，孩子只需要穿过一条不宽的马路便踏入校门，省下了家长一早送孩子的时间，更带来一份切实的安全感。

同样出门即达的是地块南侧的体育公园，一条步道由园中延伸至小区，弱化了社区与公园之间的界限。

▲上东金茂智慧科学城D8地块实景

走出公园就是地铁10号线的站点，与家之间，仅几分钟的步行距离。

随后推出的D7地块，则是上东金茂智慧科学城的首次升级产品。

地块容积率仅为1.8，是市场上，特别是环内相对稀缺的洋房低密社区。

从位置上看，D7地块占据着智慧科学城的黄金位置。

其东南侧为规划城市公园，面积约2万方，东北侧尽量览秀城，北侧为邻里中心和社区商业，南侧为地铁10号线增兴窑站。

D7地块为洋房高占比组团，更强调产品的舒适性，组团南侧没有高层遮挡，最大程度上保证了每栋的采光和观景效果。

户型设计上同样做了升级提升，通过细节调整，提升了小户型的居住舒适度；大尺度南向面宽，实用性与身份感兼顾；调整装修风格，迎合主流客群的审美。

就目前D7地块的呈现度来看，它将再度引起市场关于交付的热议。

2022年年末，上东金茂智慧科学城推出了D6地块，这次的产品提升共涉及社区、户内的21项优化举措，就此开启了金茂城市运营3.0时代。

D6地块从选材、设计、精装全面对标府系，承袭“小府系”高品质标签。

组团全部规划为三居户型，满足当下主流需求，延长家庭的住房使用周期，改善置业一步到位。

建筑风格为当下流行的现代轻奢风格，建筑立面更为立体。以灰咖色为主色调，更显简约高级。

▲上东金茂智慧科学城D6地块效果图

D6地块在景观打造上，做了很大的提升。

它对标泰国芭提雅悬崖酒店，利用水景、金属材质、低饱和度色彩等打造美学、精奢、质感的治愈系酒店社区，这是高端住宅项目常用的风格。

对比前几期地块，景观功能性的提升同样显而易见。

不断加码的D6地块，延续了上东金茂智慧科学城以往的热销频率，目前已经进入了清盘阶段。

2023年，约127万方的大城已开发过半，全新组团D1地块亮相，标志着大城已来到了下半场。

从位置来看，D1地块距离市区最近，是整个上东金茂智慧科学城的“封面”。

从快速转至津滨大道，视线的焦点处恰好是D1地块。

作为一城门户，它一定要有很强的辨识度。

▲上东金茂智慧科学城规划图

从D8-D1，上东金茂智慧科学城的每一次提升，都代表着品质生活的不断进化。

不同于往期产品，D1地块采取了高端住宅流行的公建化立面。

它将天津传统建筑的拱形元素融入现代立面设计，强调横向构图线条，形成极具韵律感的流动立面。

高窗墙比，提升了产品的采光效果与空间感受。

大尺寸玻璃窗在米白色与香槟金线条的勾勒下，更具质感，现代感十足。

▲上东金茂智慧科学城D1地块效果图

基于D1地块方正的特质，首次打造东方韵气质园林景观，内部打造“两轴·三庭·九园”的全园构景图。

将置石、叠瀑，框景等元素凝练于园区设计之中，“院落典藏山水”的景色布局，形成“森系东方韵”之意境。

▲上东金茂智慧科学城D6地块效果图

改善是当前的市场主流，金茂对于改善有着自己的独到见解。

在D1地块仅规划有15栋楼，房源不足500套，全部为三居洋房产品。

将更多空间留给景观，以低密且静谧的居住环境，满足人们出繁华居静谧的置业理想。

D1地块的一项突破，或者说改变，是推出了约128㎡的大户型产品，这是上东金茂智慧科学城首个120+户型。

该户型样板间于上周末公开亮相，再度刷新了市场对金茂的认知。

南向开间约12.4米，最大程度地保证了室内的自然采光效果，同时实现与园区内的景观联动，向外望去，每一眼都是美景。

▲约128㎡样板间实景

餐厨客阳台的一体化空间，整体面积约49㎡，满足家庭日常休闲，社交等多重功能。

▲约128㎡样板间实景

餐厅不占用室内动线，就餐环境更为舒适，半开放式厨房配备有中央岛台，使用更为便捷。

在装修风格上，它同样做到了与主流审美同频。

D1地块采用更高规格的装修标准，引入宝格丽设计元素，采用了大理石、金属、皮革、地毯选材，打造精致奢华的生活氛围。

▲约128㎡样板间实景

作为上东金茂智慧科学城的全新作品，D1地块从居住空间、设计美学、生活体验等维度做到了大幅度的提升，为城东树立了高品质的改善生活范本。

这是一座高速成长的大城，生活蓝图迅速兑现，形成了人-资源-住宅的流量闭环，城东红盘流量效应显著。

这是一座不断进化的大城，每推出一期产品，都实现了自我升级迭代，引发城东市场的革新。