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整体来说，我预测因为楼幢位置原因，部分户型的底价会较首开有所下探，上车门槛会更友好。
同时因为楼王位置的优势，价格上限也会有所提升。
当然不排除二开整盘价格有所上调，毕竟首开成绩还不错，二开适当涨价也属正常。
按这个价格的话，1号楼对比首开的5号楼，如果我预测属实的话还是性价比十足的。
同时如果想低门槛入住江河汇的话，3号楼的188大户型，还是可以寻求一下“捡漏”机会的。
下面我们再来看看二开值不值得上车。
首先，现在是不是买房的好时候？
近期行情可能走冷，大家对购房心态可能都更加偏观望的心态。包括如前文所述，今年交付的不少项目都破发了。
但是根据杭房数据显示，本月二手成交量已经开始回升，预计将超过上月，结束连续8个月的连续下跌。
同时，根据做二手房交易的朋友反馈，网签数据相对存在一定滞后性，实际成交量回升幅度已超出之前月份水平较多。
杭州从不缺购买力，缺的只是信心。当市场触底一段时间后，反弹是必然的。
我大胆做个判断，短期内如果市场有底的话，就是现在。
巴菲特有句话说得好“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”。
市场的红利从来不是摆在台面上的。
2015年楼市低谷期，绿城留香园首开时，周边界面尚不完善，市场信心不足，但选择入手的业主如今早已享尽红利。
不仅体验到绿城精细化的物业服务与社区营造，二手房价更是在板块迭代中稳步攀升，成为区域标杆。
包括当时的杨柳郡，首开1.89万/平的均价，作为杭州首个TOD大盘，在当时同样引发过争议。
但如今，无论是居住氛围还是资产价值，都让首批业主获利颇丰。
这两个案例中，板块的发展、市场的周期性变化、绿城的品牌加持，缺一不可。
而这和如今江河汇板块的蕙澜月华何其相似。
等行情回暖、江河汇板块配套补齐、月华系第二子玉澜月华交付。整体月华系的品牌价值，以及江河汇板块的能级，都将再上一个台阶。
而到那时，你再回看如今对蕙澜月华的抉择，你会庆幸自己已经上车，还是后悔错过了这次机会呢？
我再说说我所打听到的情况。
蕙澜月华首开，有不少业主都是“老绿粉”，是从绿城其他项目置换到了蕙澜月华。
在杭州，绿城无疑算是金字招牌。
老业主们“用脚投票”，核心还是因为绿城能够给到更好的居住体验。
并且绿城的项目，在二手市场就是有更大的话语权，和更高的价值韧性。
绿城深耕杭州已有30年了。既有桃源小镇、翡翠城等理想之作，馥香园、桂冠东方这样的红盘代表。
在杭州二手房市场，成交量前10的小区中，绿城几乎占据了半壁江山。
可以说在杭州，选择绿城就是最坚实的置业安全垫。
作为杭州“拥江发展”的战略要地，江河汇板块的建设已即将大成。
a. ifc已接近尾声；
b. 连堡丰城已完成竣工，等待招商，预计在具备一定人气后就会有所进展；
c. 五堡TOD稳步推进，润泽集团新落子五堡，打造算力服务平台；
d. 义乌小商品市场跨境电商平台总部，也在钱二落地；
e. 钱二中央公园稳步建设；
f. 钱岸公园已投入运营，人气十足。
了解商业的朋友应该知道，好的综合体是需要养的。商圈亦是如此，板块也是同样。
作为杭州第二中心的重要组成部分，江河汇的发展已不是一个具有随机性的话题，而是杭州发展所需的必然结果。
而在江河汇板块中，蕙澜月华是仅余的几块留白项目，同时也是目前板块内唯一的不限价项目。
限价产品和不限价产品的鸿沟自然无需多言。
更何况蕙澜月华是由绿城操盘的不限价“顶豪”产品。
下沉式庭院、女王花园、健身瑜伽空间、恒温泳池、室外戏水池一一配齐。
公区秉承女性化的视角设计，将每一个细节做到精致打磨。
嘉格纳、全屋大金空调、当代&劳芬卫浴。都是高端住宅的 “硬通货”，无需后期改造就能满足品质需求。
项目还采用了杭州首个全维降噪体系（包括针对立面、门窗的降噪体系、层间降噪体系、户内降噪体系（同层排水等）、园区降噪体系、设施设备降噪体系等）
这些可以说“不计成本”的品质设计，在产品呈现和设计理念上，都较限价产品有明显迭代。毫无疑问能进一步推高产品价值。
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