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铜川楼市发布 2025-05-26 05:01:00

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2024年，滨海销售排行榜上，生态城与空港两大学区优势型板块占了半壁江山，其次就是开发区与响螺湾以价换量型项目，天保天成燕居9月份首开，到年底就已经冲到了销售金额与面积榜上，8.31亿，3.8万平，单价达到了…

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天碱定位是整个滨海新区的商业中心和文化中心，配套高端居住，所以从规划之初整个片区的密度就极高，无形中是当时对这个片区的价值定义。已建成项目中，容积率普遍2.8以上，超过3.0的也屡见不鲜。在改善为主流的市场下，低密已经是主流。

天保天成燕居板块相对位置图

目前天碱仅剩3宗宅地，其中一宗尚不具备出让条件，在官方招商的文件中，仅有天成燕居南侧沿洞庭路南北分布的两宗地块具备出让条件，用地面积不足3万，但建筑面积近9万平，容积率近3.0。而且与天成燕居的大面宽短进深不同，地块南北长东西窄，意味着匹配时下流行的宽厅、大面宽产品有很大限制。

天碱招商住宅用地区位图

天成燕居2.0-2.4的容积率堪称是天碱最低密地块，呈现的住宅最高只有17层。同时地块东西跨度大，进深小，给产品排布与面宽尺度留足了空间。迎合了时下改善市场追求的低密度、大面宽产品理念。对滨海楼市来说，这个项目集合了城市发展趋势、改善市场的产品需求方向与板块市场的稳定性，绝对是检验滨海楼市开年的温度计。

PART 02

8.31亿，滨海改善市场已经改写

2024年，滨海销售排行榜上，生态城与空港两大学区优势型板块占了半壁江山，其次就是开发区与响螺湾以价换量型项目，天保天成燕居9月份首开，到年底就已经冲到了销售金额与面积榜上，8.31亿，3.8万平，单价达到了2.18万，在整个新区改善盘无出其右。

成熟天碱核心区的地段与稀缺的低密度是基础，抓住改善市场与规划政策风口的新产品形态才是撼动观望客户入市的关键砝码。

天保天成燕居主入口效果图

天成燕居整个地块采用了全架空的设计，首层全部抬高，成为社区的礼仪空间，二重是入户大堂，三重是社区盖板上的内部庭院，可以形成非常完善的内外区隔。因为地块东西延伸，南北空间在让渡出来后形成非常完整的进深超过40米的景观通廊，视野非常开阔。在归家大堂部位，利用架空层实现的立体景观层次更加丰富，细节也更加考究。

天保天成燕居大堂效果图

架空层的好处很多业内都分析过，比如抬高之后，避免了雨天积水，实现真正意义上的人车分流，社区内部私密性更强，也让景观更加立体。更重要的是，天保一直在力推做强自己的物业服务品牌享未来，架空层设计给享未来提供了更多施展空间。

天保天成燕居架空层景观效果图

利用架空层下的灰空间，享未来提供了全民建设区，儿童畅玩区、社区会客厅等功能。这些功能过去多数在户外设计，北方气候，对于运动健身与儿童活动的户外空间场地利用限制性很强，也限制了很多设施设备的配置。但设计在架空层之后，形成很多室内、半开放空间。冬天老人小孩可以在架空层下活动，免去雨雪天气无处可玩儿的麻烦，而且会客厅的功能性更加丰富，设施设备也不局限于温度适应性强的钢材，各类软装也可以更加丰富。

天保天成燕居享未来空间效果图

现在市场的一个典型特征是物业服务的关注度与含金量正在越来越高，天保享未来社区理念就是想在传统物业服务基础上，结合时下配套升维形成全新的社区生活场景。而架空层无形中给享未来场景的落地提供了更多发挥空间。

天保天成燕居享未来空间效果图

规划优势的另外一个优势就是：天津市场的出房率出现了激进的提升，而天保天成燕居低密度带来的出房率提升更是碾压式的。过去板块很多高层产品的出房率只能在74%以下，超高层产品更低。但是低密度与新规范下，天成燕居建面约99-155㎡全三居设计，全产品线都有超80%的得房率。

天保天成燕居样板间实景图

新加推的两栋住宅，最大户型是141平方米，户型结构是非常成熟的H+1,但是大面宽客厅开间升级后视觉效果极强，南侧配置了贯通式大阳台，尺度超过7米，如果需求次卧空间尺度，可以将其中部分纳入次卧空间，或者干脆用来做景观阳台，南向是整个社区的景观通廊，视觉感受极佳。常规户型会在阳台设置洗衣房，但是这个户型北侧设置了大面积的设备平台，将卫生间向外拓展后，完全有空间打造一个独立的洗衣空间。