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【占地面积】5.6万方

【计容建面】13.5万方

【绿 地 率】30≥％

【容 积 率】2.4

【交楼标准】毛坯

【总 楼 数】一期12栋、二期2栋

【总 户 数】一期951户

【梯 户 比】一期2梯2户、2梯4户

【车 位 比】一期1:1.25

【项目位置】武汉市东湖高新区高新六路与中芯二路交汇处

2024年11月初，金地管理发布中标武汉P（2023）098号地块EPC+O服务项目，该项目由东湖高新区国资旗下光谷地产开发，金地管理携手金地中西部区域将会代建P（2023）098号地块，即光谷地产金地铂翠。

至此，爆款的万科光谷锦上，终于迎来了正面竞争对手！

房源详情：

预计首开1、2、3、8号楼

建面约94-155平四代/准四代住宅

部分楼栋带270°空中花园

从规划看，光谷地产金地铂翠共规划14栋19-28层的高层住宅，以及一所幼儿园和部分临街商业。

该项目规划总用地面积约5.62万方，总建筑面积约21.75万方，计容建筑面积约13.53万方，住宅建筑面积约13.26万方，容积率约2.4，机动车停车位数1498辆（其中含297个地面车位），住宅户数1200户，车位配比1∶1.25，户均建筑面积约110.5平。

不计容面积中，包含配套公建约4385平（含物业用房、幼儿园、配电房等），阳台19967平，空中花园3800平等。

经济技术指标：

（经济技术指标，后期或有调整）

该项目地块分一期、二期。二期地块南北向比较狭长，紧临铁路高架，做了2栋平行于高铁的楼栋，似乎是作为“炮灰”来挡噪音。

一期不计容建筑面积中包含阳台、空中花园、架空层等，这些是第四代住宅的配置。

二期住宅建筑面积约2.9万方，不计容建筑面积中则只包含阳台、架空层，没有做空中花园，共247户。

从平面图看，一期12栋住宅基本都是南北朝向，与高新六路平行，二期2栋住宅为东西朝向，直面高铁高架。社区主入口位于高新六路一侧。

项目预计首开1、2、3、8号楼，其中，1、3号楼为带空中花园的标准四代住宅，2、8号楼不带空中花园，为准四代住宅。

需要注意的是，项目东侧直面高铁，会有一定噪音影响。

由于该线路所处地段距离武汉火车站非常远了，因此高铁经过时基本都是达速状态，高铁的瞬时噪音非常大，但因为速度飞快，单次持续时间不长。但武广高铁段列车流量非常大，虽然平时夜间不运行，但收班完、开班早，春运等高峰期甚至有“红眼高铁”。就算该项目拿2栋楼当墙来挡噪音，效果估计也十分有限，住户后期可能要自行加装隔音窗等才能缓解噪音，买此盘的业主不能仅贪图便宜，自己的睡眠也一定要有足够的抗噪音能力。不过项目体量较大，东西跨度达到了约300米，西侧楼栋噪音影响会小很多。

现阶段，项目平面图、效果图及公区示意图已公布，外立面以花冠造型非常有标识，部分楼栋空中花园错开布局，也是标准四代住宅做法。

项目单体外立面实景图：

项目规划打造新海派花园住区，园林及公区规划很有创意。

规划的泛会所、架空层等，功能也比较齐全。

据了解，项目即将首开1、2、3、8号楼建面约94-155平四代/准四代住宅，目前户型图还没有公布，据宣传，项目部分楼栋有全幅落地玻璃幕墙，约270°环幕空中花园系统，户户配置专属创意彩蛋空间，得房率高。

从日照图来看，4号楼对6号楼、8号楼对12号楼部分户型采光有遮挡，日照时间不足1小时。

区位分析：

三环外光谷南，金融港周边区域

东侧紧邻武广高铁

光谷地产金地铂翠位于东湖新技术开发区中芯二路以东、高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北，与三环线直线距离约2.9公里，属于光谷南板块，具体属于佛祖岭周边区域。

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