杭州方正信步闲庭(方正信步闲庭)首页网站丨方正信步闲庭售楼处欢迎您丨楼盘

方正信步闲庭商铺

售楼处电话：400-000-5503转分机号3333【售楼中心】

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

优质租客带八年租约 高回报率

杭州主城区，拱墅核心桥西板块

板块价值凸显，土地价格高企

地铁、公交、水上巴士等便捷交通

臻藏现铺，带租约，即买即收益

约16米大面宽，一层约5米层高

优质租户，带八年租约，高回报率

基础信息

【商铺板块】杭州桥西板块，京杭大运河西侧

【商铺地址】拱墅区小河路693号

【交通】地铁5号线大运河站约900米

小河路&花园岗街&文岚街

运河水陆集散中心-水上巴士1号线

公交K1路，公交K79路等

【产权性质】40年，独立产证

【建筑面积】662.72㎡

【单价】：表单价33196.52元/㎡

【总价】：销售表总价2200万元

【层高】：1-3层商铺

1F约5米，2F约3.5米，3F约3米

【面宽】：约16米

【交付时间】2010年整体交付，现铺销售

【物业公司】新南北物业

【物业管】3.23元/㎡/月

【住宅单价】同小区住宅单价约6.5万元/㎡

租约情况

【租客】：MAX电竞酒店(杭州京杭运河店)

【租期】：租期至2030年3月16日

【租金】：前四年租金962733元/年，单价3.98元/㎡/月，第五年开始每两年租金递增3%，即第五/六年991615元/年，第七/八年1021363元/年

【租金支付】每半年支付一次，先付后租

【其它】水/电/宽带/物业费等由租户承担

【停车】后面里士弄可沿街免费停车

南侧桥西公园地下停车场收费停车

对面绿城运河郡地下车位收费停车

【运营状况】

连锁型电竞酒店，杭州有13家连锁店，是依托于电竞游戏的新型酒店；

顾客不仅可以享受媲美网吧的高品质电竞体验，还可以拥有住酒店的舒适体验；

内部房型有单排单人间、双排大床房、老友上分双床房、情侣大床房、电竞三人间、组队玩乐四人间；（总19间 2 3楼7间，一楼5间）

电脑配置：酷睿i7 12700处理器+32G内存+3070显卡

地理位置

位于杭州市主城区，桥西板块是拱墅区

最为核心的区域，亦是杭州高端改善客群最为欢迎的板块；

整个板块以拱宸桥西面而得名，贴着京杭大运河而开发，拥有极好的历

史文化，例如政府打造了桥西历史文化街区，小河直街历史文化街区等，

且有中国刀剪剑博物馆、中国扇博物馆、中国伞博物馆、杭州工艺美术博物馆等众多文化场馆；

板块土地价值较高，2021年土拍小河油库地块，24家房企摇号竞拍，折合楼面价34153元/㎡，住宅限价51440元/㎡；

板块内二手房价格基本在55000-85000元/㎡区间，距离楼盘仅540米的绿城

方正信步闲庭商铺

售楼处电话：400-000-5503转分机号3333【售楼中心】

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产小知识：土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。 1）土地使用权出让年限： a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；,房产小知识：买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年，超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的，有的承诺租20年再续20年的等都不合法。未满18周岁的未成年人也可以购买房屋，但前提是需要监护人公证并且只能一次性。