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该项目不同户型的差价较大，主要是江景视野不同，定价不同，高区大户型要比低区贵不少。虽然2号楼是超高层，但是楼层越高价格也越高，而且高区江景房估计非常抢手。

中低区小户型看不到江的单价约2.7万多，总价在400万左右；有部分高区小户型南向夹缝看江，单价就接近3万了，总价约430万以上。

该项目最具看点的是1、2号楼西侧高区，建面约185-187平看江大户型，单价在3万以上，总价要600万左右了，估计还要抢着买。

项目1、2号楼备案价格的一房一价详情可点击后面链接查看：华润望雲1、2号楼新房价格。

这个价格性价比怎么样呢？

比华发外滩玺价格略低，属于武昌内环江景房中比较适中的价格。

前不久低调开盘的华发外滩玺建面约159平的背江户型首开折后价格约29xxx元/平起，总价约466万起即可上车。

相比之下，华润望雲看不到江的小户型价格比华发的背江户型单价低了2000多元/平。

华发建面约181平局部看江户型首开单价约3.25万起，200多平的看江户型单价3.5万+，总价700万以上，西侧正面看江的大平层单价4万+了，总价上千万了。

相比之下，华润望雲西侧看江大户型，约3万+的单价，600多万的总价，比华发的江景房门槛低了不少。

而且，总价约600多万的江景房，在整个武昌内环滨江来说，也是属于门槛较低的江景房了。

值得一提的是华润望雲这次首开的西侧大户型江景房，房源较少，1、2号楼加起来也就40套。一姐了解到该户型的意向客户不少，估计会很抢手。

低区小户型虽然价格略低，但是销售难度略大。

二、实景示范区以及样板间开放，现场实景抢先看

华润望雲项目也就是地铁集团前期拿的积玉桥地块，据悉华润置地收购了该项目51%股权，引入了华润全新的望雲产品系。

项目于上周末即12月7日正式开放了实景示范区和样板间。作为华润全新产品系，实景展示如何？我们直接上图上真相。

售楼部大门：

两边是底商，目前看来商业先行，肯德基即将开业：

还招商了一些烘焙店、茶饮店等：

还做了局部园林展示，跟天宸差不多，设计有一些水景：

中间的核心景观：

秋冬季节，绿化有些凋零：

该项目体量不大，算是小而精的楼盘。园林俯瞰有明显的设计感：

内部水景以及隔壁的老小区：

项目1、2号楼都是3层起售，1楼架空，2楼是会所。

虽然体量不大，相关配置还是挺全面的。书吧这里的镂空设计还是有点意思：

还有健身瑜伽区：

棋牌室：

重点来看首开户型和样板间：

华润望雲主要由3栋住宅组成，1、2号楼整体是南北朝向，南向偏西约30°，3号楼则是明显的东西朝向。

项目首开1、2号楼高层和超高层。其中1号楼28层，2号楼45层，都是两梯两户，分布户型均为建面约147-187平。

需要注意的是，该项目不同楼层户型面积不一样。其中，1、2号楼16层以下全部都是建面约146-148平小户型，17层以上的中高区，西侧临江面是建面约185-187平江景房，背江面是147平小户型。

首先来看1号楼西侧对着长江的建面约189平看江大户型：

该户型分布在1号楼16-28层西边户，可以说是为了看江而生的户型。主卧朝西，做到了三面全景落地窗，看江视野超赞；客厅也有西南向270度的景观视野。需要注意的是，虽然该户型看江视野不错，但是主卧客厅会有西晒影响。

另外，该户型还做了双套房设计，还带有储物间和家政间，整个户型功能性不错。

优化面积方面，该项目是准四代住宅，优化空间主要是阳台、飘窗，相对中规中矩。不过部分房间能做到双飘窗、甚至三面飘窗，空间优化尺度还是比较大的。据一姐了解，首开户型优化后综合得房率约95-96%（不算电梯前室），得房率不算低。

目前项目大户型的样板间属于低区的异地样板间，进能看到空间布局，没有外部视野。

餐客厅270°巨幕采光，空间感不错：

厨房外面是个生活阳台，可以作为家政间：

三面采光的主卧，可惜的是不是在高区实体样板间，看不到窗外江景视野。

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