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重庆成都城投春江蘭庭

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重庆第244站——成都城投春江蘭庭

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到由沙滨路、嘉江路、双碑大桥、大竹林大桥、礼嘉大桥、高家花园大桥、鹅公岩大桥、内环快速路所以组成一个相对便利的交通路网，畅通全城

在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，目前步行10分钟以内暂时是没有轻轨站，最近1号线双碑站不再步行10分钟范围内，门口有规划公交站和已经运营多年的公交站

整体而言，在交通方面，出行相对比较的便利，尤其是私家车方面

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于位置，周边有其他已经成型小区，小商业相对可以满足需要，项目本身本身自带商业体，距离三峡广场商圈，相对不远，在商业方面的配置来看，招待亲朋好友这些，没有太大的问题，周末的亲子娱乐的话，也有可以选择的余地和空间，在商业方面配置是尚可

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，江景优势

第二，小区优势

第三，居住纯粹性

对于成都城投春江蘭庭项目而言，最大的核心点在于居住的纯粹性，对于美好的追求是不变的，特别是周边居住很久一些老小区，他们是希望能够在已经习惯范围内进行更新和置换，而在主城核心区方向，尤其是靠近主城核心方向，本身就受限于地块限制，不可能大批量开发足够的新房

同时低密度，核心+低密度所组成的小区是未来风向的，纯粹性极为的关键，现在核心方向，大家可以看到，大多数的产品都是混搭产品或者直接刚需产品，但这都不是未来购房者所需要的，他们更需要居住的纯粹性，出行相对便利

那么在小区层面，外立面颜值相对比较高，整体小区的设计说得过去，这点确实没有太大的亮点，小区层面亮点在于，足够的理想户数，880户，不多不少，不像有些1-3栋楼或者10多栋，这在楼市的下半场是不太理想的存在，这点之前天狼就给大家分析过了，这里就不强调了

然后就是稀缺江景资源，滨江沿线

劣势：

第一，市政路，可能有噪音影响

第二，商业用地，可能有噪音影响

第三，老旧小区，部分楼栋视野不太理想

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看，直接认购4号楼、，办卡1号、和11号楼，4号楼、1号线一线观江，11号楼部分

装修层面：精装和清水均有

交房时间：预计2025年8月

物业：中海 3.7

一共3个户型，建面88、99、143

整体说下户型优势：

第一，动静分区明显，隐私性比较好

第二，现代化横厅式的设计风格

第三，采光和通风效果比较好

第四，景观阳台

那么最后就是大家关注的问题，这个楼盘到底如何呢？对于这个盘而言，他是完全意义上改善型住宅的小区，虽然大家可能看到也有一些小户型出现，但是他没有出现小高层或者高层这种混搭，居住纯粹性是比较理想的

天狼也反复给大家说过，改善型的住宅，拥有轻轨+学校+小商业+社区医疗+自然景观环境，满足这五点其实就很不错了，对于大部分的改善型购房者而言的话，成都城投春江蘭庭这盘，缺乏足够优质学校来支撑+缺乏部分自然景观环境

但是在寸土寸金的核心方向，不要说核心，就是靠近核心，纯改善型住宅，是比较稀缺的，尤其是还拥有江景的资源和相对较低的价格，这点尤其值得购房者注意

那么成都城投春江蘭庭这个项目，居住在沙区和工作在开车20分钟以内，有更新置换需要，喜欢江景的，那么成都城投春江蘭庭是值得参考的对象

附：成都城投春江蘭庭楼栋分布图

重庆成都城投春江蘭庭

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