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项目整体容积率仅1.5-1.6，这在江宁核心区算是非常少见的。从效果图来看，项目建筑层数仅有4层，未来居住舒适度更高。

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D级危房、房龄超30年！成元路城中村改造的步伐从未停止

成元路片区位于地铁1号线天印大道地铁站附近，紧邻金宝装饰城、天印山农贸市场。

片区内自建房始建于上世纪90年代初期，结构以砌体结构和砖木结构为主，普遍存在增建、改建现象，大多用作餐饮、零售、加工、作坊、群租等经营行为。

不少房屋已被鉴定为D级危房，再加上片区位于玉带圩河上游，随时有坍塌的危险。作为江宁核心区域的重要项目，成元路片区的规划改造备受江宁政府重视。

2023年1月，南京市江宁区人民政府工作报告中提到：组建专班集中治理成元路、黄泥塘、金龙路“三大片区”，让风险隐患有效防范、稳妥化解。

去年12月，南京公共资源交易中心发布成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工公告，内容显示成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工评标工作已经结束，中标价为3807.668513万元，工期为365天。

同期，官方发布《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052-06、07 规划管理单元图则修改工作相关文件，对东山老城南片区规划进行调整，其中就包括了成元路片区。

今年4月，南京市公共资源交易中心发布了成元路片区危房消险翻建项目招标公告。

本次招标为拟对淳化街道成元路片区实施危房消险翻建工程，主要建设内容包括：翻建规划总建筑面积约12.11万平方米，均为地上建筑，分南北两个地块，其中：南侧地块拟新建18幢居民楼，建筑面积约7.32万平方米；北侧地块拟新建13幢居民楼，建筑面积约4.79万平方米。最大单体面积约5200平方米，最大建筑层数为4层，本项目设计等级为小型。

从过往发布的官方文件来看，成元路片区拆除+重建大概要花费至少4年时间，但对于业主而言这样的等待还是非常值得的。

一旦改造完成，业主居住环境得到质的提升，同时还可以享受东山主城黄金地段和成熟配套。

最快下个月公开！江宁东山3大主力楼盘最新进展曝光

成元路片区，近年来一直饱受争议，有人抱怨区域混杂、道路堵车情况频现，有人觉得生活气息充足、居住便捷......

值得一提的是，江宁首家盒马NB南京莱茵达路店选址这里，更进一步丰富区域生活配套，吸引了不少周边业主前往。

随着中天云来、武夷七里湖山、中天金宁风华的收官，目前成元路片区周边乃至整个东山在售新房并不多。

纯新盘方面，东山G55地块预计下个月公开实体展示区，项目共规划8栋15-18层住宅，将打造带有下沉式会所+室内恒温泳池的全新四代宅。

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