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✅武汉「保利涧山观奕」

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项目案名比较文艺，据说是来自于园林设计；项目的园林运用了大量的乔木，再搭配近1000吨原山石材及水系，整个园林山景和水景比较多；不过这种景观对物业维护要求比较高，项目自带的保利物业口碑还是可以的。

精装修标准还可以，高仪的花洒，菲斯曼的地暖，日立的中央空调，都是大品牌。遗憾的是没有新风系统，但配了西式岛台，也算是有得有失吧。

此外阳台是全封闭交付的，和窗户一样用的系统窗，密封性和隔音性应该还不错。

过去几年，地产行业的无序发展，致使很多中产改善陷入了“置换降级”的怪圈

明明从120㎡置换到140㎡，实际居住空间却无明显提升，公摊越来越大

这也是四代高得房率户型今年在武汉迅速占领统治地位的原因之一

但保利思考的是，如何将室内空间做的更加人性化，如何把一个大家都在做的四代户型，研究到更极致

看其他四代项目时，我对户型图都是以「解析」的视角去观摩

但在涧山观奕这种引领级的四代住宅户型中，它精巧的设计理念，你一定要带着求知、学习的角度去看待

先来学习B5号楼这套神奇的建面约122㎡户型

看出它的神奇之处了吗？

它的南向面宽竟惊人地达到了约12.1m

要知道，这等面宽在以往只出现在约160㎡以上大平层户型，可保利生来就是为了打破常规

室内动区空间，保利进行了LDKB无界通厅设计

将客厅、餐厅、厨房、阳台这4个日常公共使用频率超高的空间独立成区，却又没有空间阻碍，完美交互

以此得到的大横厅，面积约48㎡

约122㎡LDKB无界通厅效果示意，实景为约142㎡

横纵向的观感都在诠释什么是开放格局，什么是突破空间束缚

大横厅尺度相当于一个羽毛球场，在家就可肆意挥拍

客厅面宽约5.4m，采用系统门窗封闭后交付，将采光面拉到极致

更具实用性的同时，还为业主省下一大笔封窗费用

约122㎡客厅阳台效果示意，实景为约142㎡

可开可合的厨房，配置开放式高配岛台，互动性超强，既可以用作厨房的操作台补充，亦可作为吧台

约122㎡厨房餐厅效果示意，实景为约142㎡

在主卧套房的打造上，项目不止追求衣帽间、独立卫生间形成“套房化”

更是在此基础上，强调各区域的尺度，实现了“主卧小家化”

超大落地窗也进一步营造出空间的开放感和宽广感

约122㎡主卧效果示意，实景为约142㎡

还有很重要的设计，藏在了优化空间里

该户型全屋有飘窗、阳台等多处赠送面积，结合本身的低公摊，实际得房率超级高

详细对比市面上其他产品就会发现，同面积段做不到这样的尺度，基本都要约150㎡以上户型才能做到同等实际使用率

再来学习B5号楼建面约143㎡户型

它的南向面宽更加惊人，达到了约15.3m，实现了四开间朝南

这是武昌核心目前唯一的四面宽朝阳设计

大面积的拓展，使得实际使用接近零公摊，比肩市面上建面180㎡大平层的尺度

它与约122㎡户型的整体空间设计师出同源，同时还继续在尺度和功能上实现了极限突破

在主卧位置，植入了L形270°落地采光面

无论什么天气、什么楼层，室内四季都能享受阳光SPA，“由窗观景”变为“万物入境”

约143㎡样板间效果图

另外，为保证不同作息规律的家人不会互相打扰，约143㎡户型在客餐厅旁设置有独立的南向卧室

独处空间、适度距离、共融场景都把握的刚刚好，完美解决三代同堂家庭带来的代际摩擦

这样的户型，对于生活空间的诠释，是颠覆性的

同时，保利正在用更人性化、巨量的产品细节，来满足当下改善客户的需求

比如，发现客户对玄关收纳空间的敏感，以及对于全屋收纳不足的痛点后

项目在室内空间规划出武汉其他项目从未考虑过的收纳体系

每户单独配置有独立储物间，婴儿车、骑行车、行李箱......简直不要太好装

约142㎡独立储物间实景

标配入户玄关柜，巧妙与独立储物间相结合，后期餐厅位置还可以自行设置收纳柜，形成体系化的收纳

约142㎡餐厅收纳柜实景

关于室内的装修，保利也愿意比同档位项目，投入更多的成本，进行装修品牌的严选

日立的中央空调、菲斯曼的地暖、方太的厨房三件套（带制冷的抽油烟机、洗碗机、燃气灶）

卫浴产品都给到高仪、科勒、唯宝的顶级品牌，考虑到女主人的个性化需求，主卫镜柜都配置有索菲亚的美妆冰箱

约142㎡主卧卫浴间实景

项目的每一个细节都不是堆砌或炫技，反而都被体系化的设计

背后是保利对中产改善购房需求的恐怖把控

所以，什么才是最适合中产家庭改善换房的户型产品