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作为铜山万达东，北京路上久违的容积率仅有1.5的纯洋房社区，万科檐屿溪一经推出，就大大刷新大家的认知：这个小区车库建在地上，相比较传统的小区，直接抬高3.6米！

“这个小区没有1楼，原来的1楼，相当于就在2楼了”。

“我就是听说，车库在地面上，太好奇了，所以赶紧来看看”。

“我也想体验一下，小区整体抬高3.6米，到底是什么感觉？”

以上对话，是房哥上周末在万科檐屿溪听到的最多的对话，即使下着雨，售楼处依然挤满了慕名而来的客户。

现场实景图

而就在3月1日，万科檐屿溪再次放出大招，强势公开，建面约123、160㎡的样板间，下面，我们一起看看，这个整体抬高3.6米的北京路纯洋房，又将给我们带来哪些惊喜？！

01.

约93%-115%使用率

空间“隐形魔法”

讲真的，万科檐屿溪就是那种，让你看了一眼，就后悔自己“房子买早了”的项目。

就拿地库抬高来说，之前买房子车库在地下，这不是约定俗成的事吗？谁能想到地库还可以建在地上？如果再给你一次机会，你会选择地库在地上还是地下？毫无疑问，几乎没人会喜欢阴暗潮湿的地下车库！

现场实景图

相信我，随着你对万科檐屿溪了解的进一步深入，你会发现“房子买早了”的感觉，会愈发强烈！

就比如这次，房哥去参观万科檐屿溪的样板间，一共公开了两个户型：建面约123㎡和建面约160㎡，均可谓是亮点满满。

1、建面约123㎡户型，一步到位的丰盛！

首先，乍看下面这个户型图，建面约123㎡，似乎平平无奇，但实际上却另有乾坤！容我给您一一道来！

示意图

实话说，一般买建面约123㎡的户型，通常都是由刚需初步过度到改善的客群，但是檐屿溪这个建面约123㎡的户型，能给到的改善体验，是市面上一些建面约140㎡的户型都给不到的。

超大偏厨房+家政间：听我的这个户型，你要看的话，先去看看他的厨房，整体在保证4室的情况下，檐屿溪这款建面约123㎡的户型，通过后期改造，可在现有户型图的基础上，额外扩大近3分之1的厨房面积。

现场实景图

另外，除了厨房能扩大外，还可以在这个户型的西北角要到一个可放洗烘一体机+超大收纳柜的多功能家政间。

现场实景图

如上图所示，檐屿溪样板间已经给你做好参考了，咱就说，这样的家政间过去或只能在一些建面约160㎡往上的大平层才能做到，现在檐屿溪123的户型，也能让你拥有。

8.1米大露台+电梯独立入户：除了通过后期改造，你可以获得厨房+家政间额外的充沛空间外，另外，你还将在建面约123㎡的部分楼层获得更多的额外空间，独立的电梯入户+8.1米的大露台（仅限2楼），让你轻松过上有天有地的洋房生活。

现场实景图

2、建面约160㎡户型，北京路上久违的露台洋房大平层！

当然了如果你渴望进一步的改善，那么檐屿溪建面约160㎡的洋房大平层，就更加适合你了！

示意图

这款户型，几乎是户户都带露台，房哥比较喜欢这个奇数层的户型，其中让人一眼看上去就特别喜欢的就是这个南北大露台。

南北双露台设计：现在重度繁华的北京路上或许也有一些二手洋房，但是像檐屿溪这种纯洋房社区里，还带有南北双露台的户型，那就几乎不存在了，尤其是这个奇数层户型的北露台，与厨房相连，后期可改造空间非常大。

现场实景图

将近20㎡的露台与原本宽敞的厨房巧妙融合，便诞生了一个既可烹饪烟火、又可仰望星空的“光影餐厨”。

约6.4米超级横厅气场全开：步入室内，约6.4米超级横厅迎面铺展，一眼霸气。开放式餐厨与客厅、露台无界贯通，形成近40㎡的巨幅社交场域。无论是三代同堂的家族盛宴，还是精英圈层的私享派对，皆可在此从容上演。

现场实景图

酒店式双开门主卧：十字中轴将空间优雅分割，衣帽间、休憩区、主卫依次铺陈，动线如行云流水。270°飘窗将天际线切割成画，晨光与星辉皆可私藏——这里不仅是卧室，更是主人的精神行宫。

现场实景图

整体来看，万科檐屿溪每个户型实际感受都会显得比标注的要显大，这主要得益于其约93%-115%的使用率，让每一平米都物尽其用，所以现在买房的朋友真幸福，总结一句话：让您花更少的钱，享受更多的面积！

02.

当车库被“抬高”3.6米

会发生什么？

当第一次听说“地库抬高”，可能很多人会困惑：车库本在地下，何来“抬高”一说？

万科檐屿溪的做法，是将整个地库抬升3.6米，使其成为社区的“地上首层”，由此形成“地上双首层”的立体格局。

效果图

这一结构变化，带来的是一系列居住体验的系统性改善：

告别阴暗地库：车库侧壁可开窗，实现真正意义上的“明亮车库”。自然光的引入，让归家情绪从驶入地库那一刻便开始被照顾。

社区自成高地：整个社区坐落于3.6米台地之上，与市政道路形成天然高差。这既提升了社区的昭示性，也形成一道无形的“静音屏障”，有效隔绝道路噪音与视线干扰。

景观完整连续：车行流线被集中于地库层，地面得以彻底解放。社区花园不再被车道切割，可以完整、多层次地铺展开来。

一层住户更私密：抬高的地库成为一层住户的天然基座，有效阻隔外部视线，让低楼层住户的生活更加从容。

为何这种做法此前少见？

因为ta本质上是一场“成本换品质”的投入。土方量激增、深基坑要求更高、结构承重需加强，每一项都意味着显著的造价提升。

示意图

万科此番操作，既是对居住体验的一次深度思考，也在徐州市场筑起了一道鲜明的产品力壁垒——不是能不能做到，而是愿不愿意这么做。

03.

新一代住宅的

“系统解法”

当下的徐州“新一代住宅”概念火热，万科檐屿溪又将给我们带来怎么不一样的居住体验呢？！

1、归家动线重构：从“中央车站”到仪式感入口

项目在车库引入环岛式“中央车站”落客区，相当于一个集车行、人行于一体的“超集玄关”。车辆至此，风雨无阻衔接社区内部，归家效率与仪式感同步拉满。

效果图

而长约54米的入户大堂，取意京都安缦酒店的东方屋檐设计，气场全开，将步行归家的情绪层层递进。

效果图

2、社区生活圈：百米内的功能闭环

除会所标配的接待区、健身房、台球室外，社区入口处还规划了约600㎡商业。这意味着业主日常的高频需求，几乎可以在一百米生活圈内闭环解决——这是社区温度的物理载体。

效果图

3、露台住宅的“痛点优化”

针对市场对“新一代带露台住宅”的隐私与防水的普遍疑虑，万科檐屿溪也做了双重回应：

隐私防护：水平方向设约60厘米混凝土挡板（不影响下层日照），垂直方向加装1.2-2.5米不透光玻璃挡板，兼顾视线阻隔与采光。

防排水加固：采用与混凝土结合更紧密的水泥基防水涂料，关键部位防水层上翻300毫米，从源头降低渗漏风险。

创新不止于概念，更在于对真实居住痛点的系统性解决。万科·檐屿溪让人看到，新一代住宅的进化，正在从“颜值竞赛”走向“多维优化”。

04.

北京路上纯洋房

过去稀少，未来亦难再有

在徐州，“北京路、铜山万达”是一个无需解释的地段标签——TA的繁华程度，几乎可以比肩市中心。

但就是这样一条繁华轴线，纯洋房社区过去稀少，未来亦难得。

示意图

万科·檐屿溪的出现，填补的正是这片成熟区域的高端改善空白。项目的选择很清晰：容积率1.5，铺排12栋纯洋房，总共424套。

数字背后，是一系列可感知的居住体验：更宽的楼间距，让每一户都能拥有充沛采光；更少的住户，让电梯不再需要漫长等待；更多的绿地，让推窗见景成为日常；纯粹的圈层，让邻里之间拥有相似的审美与期待。

示意图

万科檐屿溪让人看到，繁华地段与低密生活，从来不是二选一的单选题。当“住得好”成为共识，更好的房子，理应出现在更好的土地上。