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从拿地调研到市场预判，建发团队深度洞察城市发展脉络和无锡改善人群需求，发现他们要的从来不是简单的"住得下"，而是"住得好"。
于是，建发·观云通过3000多份调研问卷，读懂了这份期待，并给出了三重回应：
·客户要的是"尊重"——建发就给到"低密纯粹"；
·客户要的是"公平"——建发就给到"全维平权"；
·客户要的是"安心"——建发就给到"品质创新"；
这种全维价值的引领，是建发八年深耕无锡的认知胜利，是对改善家庭深层需求的精准回应，更源于在“好房子”时代背景下，对下一代洋房可能性的极致探索。
最终，建发·观云首开热销，成功打破市场沉寂。
当客户还在纠结于单个户型、产品或者社区的优劣时，建发·观云直接抛出了一个全新的价值命题：「新一代标准下的洋房，当代无锡生活之选」。
建发·观云产品的逻辑，完全真正站在业主的角度，用心完善每一个细节，让新一代洋房，变得不一样。
在地段价值趋同的状态下，最直接的能让项目脱颖而出的要素是什么？
毫无疑问是「容积率」。作为综合性指标，某种意义上容积率是产品业态的风向标，而业态类型则决定了产品的核心价值。
面对1.2的容积率，一般项目往往面临一道选择题。
方向一，纯低密墅居社区，一般会尝试6F三叠拼；
方向二，拉高拍低高低配，高层+墅居产品（叠墅甚至联排）。
但建发选择了「方向三」——纯粹洋房社区，追求产品与空间的均好性。它放弃了墅居产品的「高货值」的方案选择了一条差异化之路。
因为在洋房状态下，建发·观云既不会面临选择纯墅居产品下空间的捉襟见肘；又不会有极致高低配状态下的割裂感。
于是，建发·观云是以一种低密的、舒展的姿态呈现，以约1.2容积率打造24栋纯洋房，用别墅级的土地做洋房。
在核心地段，独一份的低密天赋，成就了它「不怕比」的基础条件，并且提供匹配高端改善预期的空间效率、社区品质及纯粹的楼间距尺度。建发·观云为追求高质价比生活进阶的客群，提供了一个难以复制的选择。
新规之下，户型迭代，近期靠着户型出圈的项目不在少数。
建发·观云不仅是无锡新规下的首个洋房产品，更破天荒的带来了包含建面约99-149㎡终改、改善、首改的全维度产品突破。
通过大量的走访调研，建发发现目前无锡大多数的居住空间是——
• 户型设计不太合理、居住舒适度低；
• 室内多是承重墙，后期空间布局难改，无法满足长期居住及家庭人员需求；
• 室内面积相对较小，实用性不强，各个空间局促且收纳空间不足；
• 精装细节不到位，很影响生活质量；
……
正因如此，建发·观云通过对居住生活痛点的分析与梳理，突破“传统标准”，从生活空间场景、使用功能、全生命周期等方面对建面约99-149㎡户型进行了创新、定制，将有限面积转化为无限生活可能。
对于建发·观云户型的进阶，我们可以用3个关键点来归纳：
1、不盲目追求房间数量，空间舒适度的升维迭变
在产品设计上，建发·观云跳脱出盲目追求房间数量的市场惯性，摒弃传统“小客厅+大卧室”的妥协布局，实现公共区域与私密空间的同步放大，并且所有户型没有因为保障核心功能尺度去压缩其他的空间。
比如建面约114㎡主卧套体系，进深达到了夸张的约4.1米。不仅可以有充裕的收纳空间，还预留有其他功能的延展空间。
次卧套体系，次卧面宽约3.65米、南向次卧进深约3.2米，在很多建面约130-150㎡的次卧套中也不见得能分配给次卧套这样的空间；
约6.4m*6.4m超级大方厅，搭配LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台叠加融合，打造敞阔无界的聚合生活场域，实现了空间的功能复合，提高空间利用率，增加空间的流动感。
每位家庭成员的生活都能得到尊重，实现居住的平权化和高舒适性，不压抑，才是真改善。在只争房间数量的市场上来看，这一举措属实难得。
2、百变“X”空间，创新成长型灵动空间
建发·观云户型还有一大亮点就是重视成长性，后期改造空间非常大，是可交流、可生长的全生命周期户型。
比如建面约114㎡规划了百变“X”空间，可创新规划双子房，还可开拓为开放式书房、电竞房等。
它从不被定义，可随心自由改造成任何你想要或喜欢的样子，满足家人多种所需：
可以是，全家人的黄金影院、宝宝的游戏天地、与闺蜜的下午茶、老人的书画空间；
可以是，学习和写作业，成为父母与孩子同框的学习空间；
还可以是，办公会议，需要在家里处理工作，也不在话下
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