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洛阳人记忆中的那个中泰，终于回归了！

经过十年沉淀，中泰落子甘泉河岸，拿着百分诚意做出了一个让业界惊艳的产品——紫云台「创新合墅」，一款真正的颠覆级洛阳新墅种，一款超越四代宅的创新合墅。

其位于泉舜购物中心内的城市展厅，7月5日正式开放！

户户有专属归家府门、户户有一楼独立院子、户户有独立私享电梯、户户有独立地下空间、户户有挑高客厅，赠送空中庭院、双车位、地下空间，底墅全套房设计……紫云台是怎么做到的？

这是中泰三易其稿，走遍9省16市，访遍大师名盘后，结合洛阳的市场需求，给出的最优别墅方案。

▲效果图

中泰拿到紫云台地块时，规划要求的容积率是≤2.2，一般开发商面对这样已经比较低的容积率要求，饱和式开发、做满容积率是基本地产常识。

中泰地产也进行过这样几轮尝试。两年前也根据全国范围内四代住宅的潮流趋势，邀请设计院做了四代产品。

可是说到底，无论是普通住宅产品，还是四代住宅，除了外立面更现代、露台更大一点之外，跟洛阳市场存量改善产品并没有本质区别，而且国内落地效果比较好的基本在南方城市，北方城市是很难经受气候、地域文化、生活习惯的验证的。

我们觉得：洛阳不缺城市平层、低密度洋房，但真正的高端纯别墅项目，而且有很好生态自然条件的纯墅区是稀少的。

中泰地块紧挨甘泉河，独享绵延流淌了千年的河岸生态与800亩湿地公园，这给了我们更大的底气去挑战洛阳市场，做城市产品创新的破局者！

▲甘泉河湿地 资料图

做别墅并不难，把容积率从2.2降低一半也不难，难的是：要做极致低密墅居产品、要创新性改变市场现有产品形态，但又受制于限墅令，怎么做？

“如果不能摒弃传统叠拼的不舒适感，就没必要再做一个复制品。”

“无论何种产品形态，购房者要的其实就是墅院居住的舒适度，希望有天有地，有独门独院，有墅类产品匹配的空间尺度。”

不能给他们独栋的产品形态，那就尽最大诚意给他们独栋别墅的空间体验。

▲效果图

「创新合墅」，是腾远设计院（中泰紫云台建筑设计单位）国家专利产品。他们通过在几个项目上的实践——修正——再实践——再修正，解决了传统叠拼单层面积小空间紧凑、下叠资源占有多、中叠鸡肋、上叠亲地性差的问题。

1）让3款别墅，都尽可能拥有独栋的体验感

「创新合墅」的设计思路是，先设计3款面积不同的独栋产品，让其都拥有独立的一楼院子、奢阔的内部空间尺度、挑高的客厅、更多的套房设计；

再把设计好的3款产品通过咬合、叠加的方式拼成一个标准楼栋，形成“垂直三连墅”：底墅+中墅+顶墅。

2）没有院子的房子，再大也是“缺少灵魂”

我们为什么坚持创新合墅，还因为他在现有的“墅类”产品里最大程度保障了“户户有一楼庭院”。

我们追求更大的客厅、更宽的阳台、更豪华的装修，却唯独忽略了——一个院子，才是让房子真正“活”起来的关键。

没有院子，房子就失去了灵性；没有院子的房子，再大也是“缺少灵魂”。

3）更接近独栋别墅的独立私密空间系统

户户有独立府门、独立一楼庭院、独立电梯厅、独立地下空间、独立车库。

因此业主归家动线，完全不会重叠，而且通过对电梯位置与开合的设计，每部电梯仅供一户业主使用。从入户到归家全程独立，彻底避免公共空间交叉。

底墅、中墅、顶墅3户业主回家时的动线是这样的：由各自的独立府门入户——穿过一楼的私家庭院——进入私家电梯。或者从地下车库停完车——进入私家地下空间——私家电梯厅——达到家中。

4）更高的居住空间尺度

为了给改善客群更一步到位的舒适体验，在空间设计上尽可能保留更大的尺度，让每户家庭可以拥有更宽阔的南向面宽，都拥有双层挑空的客厅，更多的套房式设计，卧室的尺度也是超越性的。

▲效果图

5）从技术层面，让业主实得面积更多

对于低密度产品的创新设计来讲，中泰·紫云台把空间使用率拓展到极致，一楼院子每户均有：空中庭院、地下双车位、地下空间均为全赠送，每户实际所得使用面积碾压式超越同级产品。

▲效果图

当然我们也明白，改善，一定不是简单的尺度变大，而是生活方式改变。

所以在做到墅居应该有的空间、尺度的同时，我们特邀国际大师李宝章，亲自操刀设计了园林；邀请豪宅经验极度丰富的上海睿庭设计柴海波老师主笔，规划会所空间与功能区；签约全球五大行之一的高力国际作为物业服务顾问单位；规划露营基地增加业主日常生活配套……

▲会所内部空间效果图

▲下沉式庭院会所效果图

▲下沉式庭院会所—冥想亭效果图

▲西门效果图

▲东门效果图

▲车库入口效果图

▲野奢露营规划图

洛阳楼市即将进入真正的改善时代，中泰·紫云台恰逢其时，以敬畏之心入局，以创新之举破局，以颠覆之姿引领……

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