2026最新发布【徐州新元序】售楼处电话→户型→地址→徐州新元序最新价格→楼盘详情→最新销售动态
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徐州首个做到把四代宅和城市低密叠墅相结合的项目；
它还是全徐州首个的定制化叠墅，把家的定义权交给业主；
它就是——新元序。
01
技惊四座，断层领先！
徐州出现四代叠墅新物种！
新元序，是徐州楼市真正的重量级「旗舰作品」。
翻看过往的土拍记录，新元序是新城区近10年唯一低密四代叠墅（数据来源：克而瑞淮海），它极具前瞻性地将“四代宅+低密叠墅”二者有机结合，将城市生活的便利与自然居住的诗意完美融合，实现品质与理念的双重升级！
根据我拿到的一手资料，项目在私密系统、空间尺度、赠送空间、建筑空间四大方面做出创造性突破，堪称当下徐州楼市的超级形态！
突破性一：「私密系统」——独立动线+独立电梯
新元序的叠墅地上总高4层，仅有上叠和下叠，意味着垂直空间内只有2户业主。不管是亲地性还是私密性、静谧性、仪式感都远高于普通6层叠墅。
值得一提的是，为了做出打动人心的产品，新元序项目在启动前期做了大量的调研，听取意向客户的想法和建议，在产品力上与意向客户一起努力共创。
比如，归家动线。
曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。
传统叠墅的归家动线和邻居是共享的，容易导致隐私边界模糊，出入间难免与邻里产生交集，和普通高层没有多大区别。
于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，在提升隐私性方面做创新，打造出「独立归家体系」。
●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。
●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，生活私密性最大化保障。（仅预留电梯井）
这种物理空间的绝对专属权，使得新元序的叠墅产品拥有媲美独栋的居住体验。
突破性二：「空间尺度」——层高+面宽双重迭代
在和意向客户前期的交流中项目团队还发现，叠墅南向面宽的尺度局限，也是客户的居住痛点之一。
传统叠墅往往更关注纵向空间的丰富性，对于南向面宽的尺度感是有所牺牲的，这就难以避免卧室朝北、难以享受到采光的情况发生。
为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。
先看层高，新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的最高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。
再看面宽，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。
而新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光。
与此同时，新元序的下叠面宽进深比控制在接近1:1。如此，不仅采光面得到了保障，还获得了一个巨型方厅，提高室内开阔尺度。
突破性三：赠送空间——最高使用率约181%
第四代住宅得房率100%已不再新鲜，但是新元序的使用率最高飙升至约181%！
毫不夸张的说，这是奥体板块乃至整个新城区近10年使用率最高的产品，实打实多出更多“平方米”。
此前，徐州市面上的叠墅产品，实际使用率不过110%左右，这次新元序直接把叠墅的附加值，引领到了一个新高度！
超高使用率意味着超高的空间效率，以新元序叠墅产品为例，可以预留出结构改造空间、灵活的户型布局，使房屋能随家庭结构变化、生活方式调整而“生长”，延长居住生命周期。
突破性四：建筑空间——户型拥有多重定制方案
我一直认为，房子理应是业主生活的表达。
而新元序也真正意义上做到这一点——从关注房子本身到关注住在房子里的人。因此，你能看到，新元序根据客户家庭结构及敏感点，户型设计具备可变性。
▶读懂家庭结构的差异：三口之家的亲子互动空间/多代同堂的私密分区；
▶契合人生阶段的变迁：创业期的商务接待需求/退休后的静谧康养场景。
建面约190-203㎡叠墅（地上）可支持纵向购买两套打通，兼顾不同人生阶段的生活、商务、社交场景，更让建筑具备家族传承价值。
02
从“被动接受“，到“主动定义”，
新元序，引领“个性共创”的时代变革！
房产几乎是普通人一生中单笔花销最大的一次消费，是他的人生观和价值观在产品上的集中兑现。
可是，即便是产品力如此内卷的当下，多的是标准化产品，鲜少有定制化服务。导致我们看到新盘在疯狂厮杀，而那些细分的客户却买不到自己满意的房产。
而新元序的可贵之处在于——关注个体需求，以“共创、共建、共享”为理念，面向千差万别的人和多元化的价值取向，做“个性共创”的定制化产品。
开发商就前置客户调研，对话上百位家庭资产千万级以上的高净值买房人，深入了解这类客群的居住痛点、居住需求，并且有针对性地对社区规划、景观设计、产品类型做优化创新。
值得一提的是，这种与业主共创的产品打造理念，不是营销话术，而是已经切实落地，未来也会持续贯穿项目的销售期。
启动销售后，项目会根据不同业主的家庭结构、职业、生活习惯，将意向客户的需求和生活理念，融入到社区的生活场景、服务场景中来，是真正的定制产品。
●空间品质共创
新元序容积率仅1.5，规划打造6栋叠墅、7栋洋房、4栋小高层，采用地上+地下的双重归家礼序。
尤其是它的光影中央车站设计，不仅强化迎宾仪式感，还将门岗的传统概念，变成了一个连接外部交通、内部会所等功能的“超级玄关”，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，给予业主家一般的温馨体验。
此外，为了让每一栋都尽可能想享受到最好的朝向，建筑格局采用点式排布，通风性和采光性上几乎为最佳。
俯瞰整个社区，绿化配套占比约80%，这使得户均享受到的绿化面积很大，居住环境舒适。
●文化共创
新元序，位于徐州新城区最具人文价值的地方——奥体板块，片区内45%的土地用来建科教会展，10%的土地是资源配套，还有45%是人文住区。
本土高知家庭的簇拥，让奥体板块的人文底蕴愈发深厚。这里既有深耕学术领域的大学教授/专家学者，也有企事业机关单位的高净值群体，对这片土地有着深刻的情感羁绊。
这类客户群体对居所的文化氛围、产品精细度、生活精致度要求有着超高追求。
因此新元序的景观设计充分与在地化结合，以彭城文脉为底蕴，以苏轼大家精神为灵感，复原一段汉风雅韵的生活长卷。
花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重意境，每一寸角落都成为可感知、可共鸣的精神场域。
其中，涛影流金·下沉式庭院，撷取黄河第一湾之“形”，一座石桥静卧清波之上，叠瀑循阶而下，流水淙淙，庭中每株乌桕独立成景，让业主收获归家如入园的感受。
青芜宴境·中心会客，则是还原了千年前的仕人风雅——汉宴。
廊架之外，嘉木掩映，置石错落成天然画境，廊架之内，茶香漫谈，这里既是宾客聚会、交流的场所，也是业主休闲、休憩的空间。
●生活场景共创
在这里，你能看到新元序更多的关于生活场景的思考。
好房子不仅是建造房子，更是营造一个让生活回归本心、让圈层自然生长的情感发生器。
项目打造1+N泛会所，设计灵感来自于东南亚顶级度假酒店阿丽拉，未来还将打造超1万方的实景展示区，把外隐内奢的产品主张真实呈现出来，让业主提前感知未来的生活场景。
在这里，场景即圈层：私宴厅、棋牌室等配置，匹配高阶人士商务接待与雅集需求，生活品位在此共鸣。
在这里，互动即连接：社区里还有全龄段架空层，从儿童成长到长者颐养，从活力运动到静谧社交，持续激活邻里关系，形成情感共同体。
●生态绿意共创
看了新元序的户型设计，它的挑空露台设计是住宅的核心亮点和重要功能区。
举个例子，新元序的小高层、洋房产品奇数层，采用南北双开敞阳台设计，北向次卧则与挑空露台相连。
这些空间可以规划布局成花园、聚会、儿童游乐、宠物活动等多元生活场景，成为家里的“第二客厅”或“空中花园”，满足了都市人对自然的渴望和个性化生活方式的追求。
之所以能够实现如此之丰富的露台使用场景，正是新元序在设计之初便赋予露台清晰的功能预设，创造可拓展、多功能的高品质户外生活空间。
新元序还创新采用「室内外平衡术」，优化露台空间，提升室内外使用场景。
据悉，新元序洋房最大挑空平台面积约29㎡，不再是传统的小阳台，而是真正的大露台，且可为多个户型配置。
你能看到，主卧套房的私密性很强，集合了休息区、化妆区、卫浴区、休闲区等功能分区，让卧室成为了真正意义上的主人私属领地。
大尺度的南向挑空平台，与主卧套房相连，可拓展的功能非常丰富。
它可以是观景台，站在这里俯瞰，仿佛社区景观就是你的私家花园。
也可以是云端茶室，平心静气一盏清茶，坐望窗外云卷云舒。
LDKG一体化的餐客厅，则外接南北两侧开敞阳台，自成独立生态体系，形成洄游动线，N个生活场景秀出你想要的生活方式。
你可以在开敞阳台上打造家庭健身舱、亲子游乐岛、星空烧烤派对场、夜幕下的私人影院，一个纵览的社交会客站……每个人都能成为生活设计大师。
03
不负土地馈赠，不负客户信任
三层逻辑，理解新元序的定制化之路
定制化，从来都是一条难而正确的路。
因为它，需要读懂人心，还需要精准落地。
那么为何新元序还要坚定不移地做定制？
我的理解是，这是政策、土地、房企三层逻辑的严密契合，是好房子时代背景下的顺势而为。
① 政策引导：好房子时代，定制化才是趋势
2025年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告，成为房地产行业高质量发展的核心命题。
什么是好房子？写进了江苏省住建厅的《住宅工程品质提升行动方案》中，方案明确提出鼓励商品房开展定制化、个性化设计服务。
这是国家层面，为支持定制化产品的诞生而铺路。
② 土地价值：奥体板块的人文底色，需要定制化人居赋能
新元序地处徐州“东进南扩”发展主轴之上——奥体板块。
当奥体在承接全民苏超、万众演唱会、会展中心的超级流量时，大量资源向此倾斜。
整片土地以远见规划实现功能共生，45%赋能科教会展，10%打造顶配资源，45%打造人文住区。
奥体的超级底盘，正是一座城市集合了顶尖商务、顶尖地标、顶尖居住、顶尖生态等各类顶尖公共资源的庞大矩阵。
可以说，奥体板块就是世界看徐州的窗口。
在这样一片人文厚土，急需一座定制化大宅，为徐州高端人居立标杆。
③房企共鸣：双强联合，注入高端定制经验
好房子一定诞生在城市超级底盘之上，但超级底盘之上却不一定必然诞生高端巨著。
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