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龙湖春江郦城鸟瞰图，仅供参考

倘若没有这么好的先天条件，那么龙湖即便有着出色的园林打造水平，也很难有如今的效果。

业内常有名言：好的园林，始于建筑的“退让”。

如果开发商不肯牺牲货值，楼栋排布过多甚至拥挤，园林体验自然也会打折扣。

通常，最适宜方案莫过于围合式布局，这样可最大化保留园林完整性，打造中央景观。

如梅溪湖著名的品质改善盘建发央著，就是采用围合式布局，楼栋沿地块边缘错落分布，中间形成巨大的中式园林。

建发央著鸟瞰图，仅供参考

这种排布本质是对土地资源的重构——当开发商甘愿牺牲可售面积，生活的诗意才有了容器。

第二，看开发商的用心程度。

造园水平就是后天的努力了，倘若开发商只是敷衍了事，那么体验自然好不到哪去。

而用心的房企往往会在园林设计、功能的打造、植被的选择、细节的打磨上全面领先，不会在任何环节有所疏漏。

首先，设计是最重要的；

业内知名园林设计公司光是在审美上就高出几个层次，他们往往会因地制宜，打造出的园林景观可以兼顾设计感与功能性。

比如，当下很多改善盘会结合地形打造台地或者下沉式庭院园林；又或者在小区内设置水景、山体公园以及如绿城项目最著名的中心泳池景观。

绿城凤起麓鸣中央泳池实景，仅供参考

这种通过原有山体或者垂直空间的利用，不仅让园林层次更丰富，也能在同等占地面积下拓展更多的活动空间。

其次，在园区的功能打造上，满足全年龄业主的需求；

优质的园林体验绝对不是只看绿化率就够了，还要看园区中是否有足够多的活动空间与设施。

比如，部分小区的活动区甚至细分到0-3岁启蒙区、3-12岁活力区、青年运动区、老年康养区等，每个区域配备专属设施，而非笼统的“儿童乐园+健身器材”。

云起虔来游乐区实景，仅供参考

然后，是对植被的选用与搭配；

一般来说，一个园林景观组团由乔木、灌木与地被搭配组成，而好的园林一般乔木都会更大、更多、更饱满，还会采用“全冠移植”的方式种植。

最直观的辨别方式就是从高空俯瞰，乔木数量足够的话，感官会好很多。

比如上海著名豪宅中鹰黑森林，就在社区内种植了11000颗高密度香樟，居住其中真的有一种在“绿海”之上的感觉。

中鹰黑森林实景，仅供参考

至于灌木与地被，植被的种类也要丰富，而且剪裁要有新意，高度层次有区分，搭配要有美感。

此外，还有对于名贵绿植的选用，比如罗汉松、紫薇树王、金丝楠木等等，一些高端盘甚至会打造“名木矩阵”。

润和滨江湾园林实景，仅供参考

最后，则是细节的处理；

关于细节，可以说的地方其实挺多，像是地形塑造、排水边沟、路面铺装、雨水篦子、垃圾桶设置、消防登高面处理等等。

这些细微的地方往往容易被人忽略，但是开发商肯花心思去做，日常体验会要好很多。

比如消防登高面必须要硬化，弄得不好园林就容易成为“驾校风、飞机场”。

而用心的开发商，不仅会注意地面硬质铺装的设计与绿化的衔接，还会搭配休闲设施、同时与儿童游乐、运动空间相结合，使其不再单调和枯燥。

中建桃李九章消防登高面实景，仅供参考

总而言之，优秀的园林从设计审美、园区的绿量以及对于全年龄业主的细分要求满足上都会做得更好，一切“以人为本”。

02

目前在长沙，随着房企全面“内卷化”，项目在园林的打造上也更花心思了，而下面这几个盘就颇有独到之处。

楼盘一：6万㎡私家山体公园园林+零公摊

这个项目位于河西，是长沙首批“零公摊”盘之一，其园林打造很有亮点。

楼盘占地约9.5万方，中间是一个约6万方的中央山体公园，仅用不到两成土地造房，确实大手笔。

小区整体台地设计，围合式布局，南北楼间距超百米，仅有12栋住宅，建筑密度非常低，部分实景园林已是“所见即所得”。

楼盘实景，仅供参考

目前在售建面约125-145㎡户型，得房率约100%，读一中九年制“双书包”，价格仅7字头起，很有吸引力！

楼盘二：超预期兑现的实景园林+湘郡培粹本部

项目位于浏阳河旁，最大亮点是可配套入读湘郡培粹本部“一校两址”新校区，含金量很高。

除此之外，园林也做得很出色，小区不仅“含绿量”很高，而且多为名贵树种，公区品质、园林景观以及各种细节都很有诚意，属于超预期兑现。

楼盘交付实景

楼盘在售二期建面约110-143㎡户型，均价约1.38万/㎡，感兴趣的联系圈哥。

楼盘三：4000㎡中心园林+主城改善书包房

项目位于长沙二环旁核芯地段，配套湘郡培粹崇德学校（规划中），属于主城教育改善盘。

实景十分惊艳，不仅公区品质很高，而且打造了约140m中轴景观与超4000㎡的中心园林，这般规模确实奢侈。

尤其在中轴园林处，亲水平台、树阵景观、架空层泛会所巧妙融合，很有艺术范。

楼盘实景，仅供参考

目前楼盘在售建面约143-188㎡户型，均为两梯两户纯板楼，单价约1.4万/㎡起，有意向可以找圈哥实地瞧瞧。

楼盘四：度假风下沉式园林+全能配套盘

项目位于梅溪湖片区，是由央企打造的地铁口+双书包的全能配套盘。

虽然地块呈狭长形状，但楼盘将园林与公区的打造发挥到了极致，无边界景观渗透+下沉花园+中庭水景，利用场地高差，带来了度假风的品质园林体验。

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