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武昌源著定位准四代新盘，基本形式有了：

1.新中式类公建化外立面，大面积玻璃+铝板+金属线条装饰，墙体是灰色系真石漆。

2.酒店式落客区的大门，入门是水景瀑布，后期售楼部改成小区的会客厅

3.风雨连廊衔接起4栋住宅

4.每栋楼的入户大堂装了中央空调

5.全部楼栋都是两梯两户设计

当下新盘流行元素都配置了，但开发商审美和兑现能力一般，细节考虑不周，实景减分。

举几个例子：

1.受制于地块小，在架空层做了健身房，儿童乐园、阅读区等泛会所，以补充小区内休闲空间。但实地看下来场地很小，比如已建成的健身房只有跑步机等健身器材十几台，乒乓球桌一张，并且架空层半露天，在武汉冬冷夏热的天气使用率很低。相比之下，一些新盘架空层已经做成全封闭，带空调的设计。

2.2、3号楼的一楼大堂和电梯间虽然是精装修，但质感差，墙砖像瓷砖而非真大理石，纹路生硬，哑光的地砖和墙面色调、纹路不搭。金属收口条是土黄调的金色，整体土气感强。

3.阳台封窗交付，虽然是双层中空玻璃，但在玻璃上没找到大品牌的标识。

4.屋顶有渗水点，可能与工程进度才盖到样板间上一层有关

5.厕所反味严重

6.新中式风格对装修材料质感要求很高，容易显得土气。水景交房后也需要物业持续花钱、花人力维护。

五.户型高赠送，127-158平全四房

武昌源著的宣传点是高达106%的得房率，全盘三个户型都是两梯两户的四房，精准定位区域改善客户。

1.1，2号楼全部是146平户型，两梯两户，门口4、5平的电梯间可以独用。

客厅、餐厅和约1.8米宽的阳台打通后可以形成约59平大横厅，并且是转交无立柱的270°全景客厅，视觉效果和三代小区的180平差不多。

卧室交房后可以敲掉飘窗拓展面积，但除了主卧宽敞，其他三个房间10-12平不等，和普通三代小区的尺寸差不多。

这个户型有两个主要问题：

电梯井和主卧卫生间共墙，会在主卧听到电梯运行声

主卫的窗户小且对着天井，主卫采光差全天需要开灯

2. 158平户型客厅也是全景仓客厅，面积更大，长度8米多，宽度6米左右，主卧套房更大达到30多平，北面也有一个次卧套间，但其他两间次卧只有10-12平。

这个户型有四房三卫，功能区多且相对独立，非常适合5-6人同住的大家庭。

缺点：

电梯厅和北面卧室共墙，有噪音

生活阳台在厨房北面，油烟会串过去

客厅中间有承重柱，必须做成玄关遮挡修饰

3. 127平在4号楼，两个单元，离复兴路最近难免有噪音。

这个户型的样板间还没修，目前武昌市面上这个面积段的四房这是唯一一个。实际尺寸看数据还不错，面宽12.5米，客厅有5米左右，主卧面积25平

问题还是其他三间房面积小，做了柜子后只能放1.5米床

另外没有生活阳台了，洗衣机放哪是个问题

六.定价不高，品质不成正比

武昌源著已拿预售证，8月15日开盘2，3栋，146平和158平户型。价格约21000-24000元/平

1、4栋留到9月份推出。有127平和146平两种户型，据说要涨价。但127平放风总价只比146平低20-30万，空间却小得多，价差不合理。

武昌源著刚好卡在300-400万改善价位，吸引了一批需要换四房但总价预算不够冲中北路，中南路、滨江等更高一级地段的客户。

但整个小区除了户型好外整体产品力很一般，甚至不如二三环之间万科等大开发商1万多档的新盘。

和同区域的新盘相比，武汉长江天地目前中小户型带装修均价约25000-27000元/平，价格包含装修且用材都是国内外大品牌，公区更精致，按装修3000元/平标准折算下来和武昌源著价格差不多。

我和朋友看完武昌源著的共同感受是：有四代的形式，没四代的品质。

空间尺寸感比三代产品高出20-30平，看似户型升级很划算，但动线、材质、施工、公区、生活场景营造粗糙生硬，又让人感觉像5年前的小区。

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