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滨江天目山晓城：900多亩“造梦小镇”总价约300万中式合院！90-160㎡现房玲珑小别墅！

滨江天目山晓城

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天目山晓城实景图

一横，天目山路；一纵，莫干山路。

它们既划定了杭州老城区的中轴，也意味着，夏天从市中心驱车直达天目山、莫干山避暑消闲，是政商名流们一直以来的“刚需”。

一位研究城市历史的专家曾告诉我，杭州城的形格，可用“山水入城”来概括：一条钱塘江穿城而过，一脉天目山自西而来，莫干山、径山和西湖群山皆是它的余脉。

某种意义上，天目山才是杭州的“山水主脉”。

天目山实景图

它还是与莫干山齐名的“清凉世界”，年平均温度仅14.8℃。

为躲避夏天城中的酷热，早在一百多年前，达官贵人已在莫干山大规模兴建别墅，天目山却始终如一片摒绝尘累的世外桃源。

这是中国地产史上一个前无古人的奇迹。

滨江·天目山晓城，才发现：滨江从未停止“造梦”，而是花了整整7年，砸下15亿，直接把梦想变成现实。

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它有多颠覆认知？整整900多亩的小镇，从英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园、鹿可卢可农场到四季牧歌、白露果园、暖驿社区等配套，都已全部呈现，已经或马上投入使用。

不止是滨粉，每个热爱生活的人，大概都会爱上天目山晓城。

总价300万级的天目山晓城，已是杭州十区中式合院的“地板价”了。此前，临安的中式合院至少要500万+，富阳要800万，即使安吉也已站上600万。

天目山晓城现房实景图

在杭州“造顶豪如烹小鲜”的滨江，打造自己的第一个文旅小镇，果然也是心灵福至、驾轻就熟，一出手就是绝对大师风范。滨江的到来，可谓众望所归。天目山晓城作为天目山景区惟一的文旅小镇，更显珍贵。

天目山晓城位于西天目景区门口，地势广袤平缓，举目皆是翠樾千重、冈峦参差。

一共900多亩的用地，因配套面积远大于合院区，所以合院不是围绕“小镇中心”蔓延，而是被无数的生活配套“拱卫”，业主可轻松抵达小镇所有设施。

天目山晓城配套手绘图

每户业主都可分到一份“私田”，位于小镇南边的“四季牧歌”。

引入亭、台、楼、榭、廊、桥六大传统园林要素，将建筑的庄重与自然的灵动完关融合，写意中国人的“自然之法，勾勒出中式生活之美。

汲取唐宋文化为灵感，用现代设计手法，融合中式围合、里坊、间隔、描摹等美学符号，还原传统中式居住文化；同时，作为滨江新中式合院代表之作，去掉了传统中式建筑里繁琐装饰，更多通过工艺、比例、色彩、材料体现中式的居住价值，重构当代中式人居价值标准。

在大杭州范围内，能“分田”的小镇极为稀缺，我只在萧山戴村见过一个。其余的都要远赴诸暨、浦江或嵊州，有的还只是“咪咪小”一块菜地。

但天目山晓城的“私田”足有约40㎡，相当于半个羽毛球场。若维护得当，每年可产出400斤丝瓜或500斤马铃薯。

居然还有曾红极一时、绝迹多年的“90㎡平层合院”，更有首创的100多㎡四开间二层合院，合院区容积率仅约0.3。

天目山晓城现房实景图

不用说，杭州“第一地产粉丝团”已在汹涌赶来的路上了。不来一套“天目避暑小院”，都不好意思自称滨粉。

已现房呈现的366套中式合院，每一套，都是让人爱不释手的孤品。淡蓝的和瓦，舒展的简唐风，配合仅1-2层的建筑形制，合院区容积率约0.3。这是九溪玫瑰园、桃花源这类大独栋住区才有的指标，早已绝迹多年。

相比之下，天目山晓城的“极致扁平化”合院，住起来爽太多了。

天目山晓城建面约142㎡户型图

以约142㎡户型为例，面宽约15.2米，标准4房4卫。一楼是约7.2米长的双面采光大横厅，除了老人套房，还有个向院子伸出的“X空间”。它既能用作茶室、棋牌房，也能成为私密的客卧。

更赞的是二楼，拥有两个套房，主卧还是带南向独立衣帽间+带浴缸卫生间+露台“满配套房”！无论采光还是实用性，都碾压普通合院。

得益于超低容积率，每一套房子的院子还特别大。据测算，天目山晓城建面花园比超过1:0.8。一套约90㎡小户型，花园就有近80㎡。140㎡户型的花园，更是约110㎡！

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天目山晓城样板房庭院实景图

花园之上，当然还有滨江傲人的建筑品质。屋顶是和湘湖里一脉相承的J型和瓦，木作是更耐久的“铝代木”，落地窗是双层中空玻璃。

园林景观是滨江御用的贝尔高林，园内叠山理水，安亭置榭，尽得苏州园林之精妙。

因已经营多年，如今院墙早已攀满盛开的风车茉莉，每一棵大树和灌木都浑然天成，树形完美，全无一般中式合院“墙新树小”的生涩感。

天目山晓城样板房实景图

因为容积率奇低，天目山晓城的每个户型面宽都极大，约138㎡-163㎡甚至做出四开间朝南！

要知道一般同面积段合院，通常3开间南，面宽10米出头。一楼带老人房，二楼挤着3个房间，主卧没有独立衣帽间。相比之下，天目山晓城的“极致扁平化”合院，住起来爽太多了。

建面约90-160㎡唐风合院（现房） 总价仅约300万左右 ！开发商：滨江集团，物业公司：滨江物业，装修情况：毛坯，产权年限：40年，规划户数：366户 ，容积率：约0.6，绿化率：约30%！

滨江天目山晓城

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看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

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房产小知识：公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；,房产小知识：严重影响房地产价格因素：1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。,房产小知识：买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年，超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的，有的承诺租20年再续20年的等都不合法。,房产小知识：土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权； 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利； 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利； 租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；