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一套好房子的设计，一定是从空间尺度上的阔绰，为室内空间应用场景创造充分的可能性，通过空间尺度来满足空间功能的实现。

武汉城建·万科云泊江岸位于二七板块距轻轨线丹水池站约100米，是一座总建面约34.3万平方米的公园大盘。

这个楼盘被誉为中产改善的“六边形战士”，在诸多方面的设计上都是反复推敲，闪光点不胜枚举。本文分享几点非常触动我的内容。

首先是户型设计，这是产品力最直观的体现，特别是建面约128㎡户型让人过目不忘。

这套三房两厅两卫是项目主力户型，在诸多细节尺度上硬是做出了200㎡大平层的感觉。该户型距离电梯较近，私密性与尊崇感较强。

建面约128㎡户型图

进门以后，映入眼帘的是约5.4米宽的大客厅，这个尺度在武汉楼市非常罕见。

在武汉新房市场上，同等面积户型客厅面宽一般在3-4米，能够达到4.3米以上都十分罕见，5米以上的面宽基本只能在200平米以上的大平层才可能看到。

建面约128㎡样板间效果图

比如前几年交付的汉口内环经典豪宅，200多平米，客厅开间也只有4.8米左右。

而5.4米的尺度足以放下一张十人的大圆桌，并且在放置大圆桌以后，餐客厅的休息空间、茶歇空间依然阔绰。

建面约128㎡样板间效果图

值得注意的是，整个户型动静分离做得非常完善，像“动”区就采用的LDBK设计，从厨房、餐厅到客厅、阳台连成一体，让整个室内的社交空间和活动区域宽敞阔绰，具有多元场景生活的巨大想象空间。

比如，现在豪宅流行一种家庭图书馆设计，就是把客厅变成一间小型的图书馆，打造成孩子的学习空间，同时还可以摆上钢琴、小提琴等乐器，让孩子与同学在这种寓教于乐的社交生活中健康成长。而这还只是其中一种应用场景。

再比如阳台面宽8.4米，这种尺度常见于豪宅之中。在这个空间单元，完全可以实现健身、喝茶、品酒、下棋、阅读等功能，既满足了家庭日常品质活动需要，又节省了一间房。

所以我们可以看到，尽管128㎡的空间很普遍，但是经过不同的设计考量，获得的生活场景体验是完全不同的。这个就是细节成就的品质。

而最重要的是，我们可以看到，这套128㎡的户型整体方正，三开间朝南，而且总体面宽约11.7米，也就是说LDBK的阔绰空间设计并没有压缩和牺牲卧室区域的面积尺度。其中一个很重要的因素是得房率。

该项目楼栋经过优化之后的实际得房率较高，比如1号楼的实际得房率约85%，12号楼的实际得房率约88%。

而如果参考市场上一般30%的公摊，以实得面积反推，这套128㎡的户型相当于市场上建面约161平米的户型。

这些都是云泊江岸对于细节反复推敲之后呈现的品质与实惠。

反推设计，为业主需求打好提前量

一套好房子的装修设计，一定是充分考虑到业主今后长远生活所需，并且为此在设计中打好提前量，让这套好房子能够长期走在趋势之上，为业主提供舒适生活。

云泊江岸项目是由武汉城建和万科联手开发。武汉城建集团作为武汉本土最大的开发商多次获得中国建筑界“奥斯卡”——鲁班奖。

而万科作为行业领军企业，拥有20多年装修交付经验，在全国多地建立了产品研发中心，深度研究市场需求。

云泊江岸项目是两家巨头强强联手的典范，对建筑质量和装修品质将有严格把控。

通过装修部分，我们看出整个项目的很多品质来源于细节上的“反推设计”。

项目充分考虑到了业主入住后的实际空间与功能需求，所以做了诸多提前量的设计。

建面约128㎡样板间效果图

比如，全屋的装修设计一眼看上去并不会产生那种“第一眼冲动”的华丽，而是采用了更加美观耐看且实用耐用的装修思路，即非常前卫的“实用美学”主义。

这种做法的目的不是让消费者因为视觉冲动而去购房，而是希望购房者带入生活场景去品味细节的品质。

项目在成本投入上很有诚意。

比如客厅实用规格600*1200的大板砖，在视觉上整体性更强，显得空间更大且更美观，但同时这种造价成本也相对更贵，所以这种交付标准在武汉市场上罕见。

装修使用一线品牌如日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨电、西班牙乐家卫浴、博世壁挂炉等。

而阳台也是全屋的点睛之笔，做了全封闭交付，大尺寸窗墙玻璃更加美观，让低区房源同样拥有较好的采光与通风，窗户玻璃采用双层LOW-E中空玻璃，隔热降噪性能良好，与此同时，阳台做了通铺地暖。

项目在工艺上更加前卫和人性化。

排水水封深度不低于50mm，并且把整个管道全部进行密封，确保无异味。

方太油烟机更薄更美观，功率更强。吊轨感应手扫灯，节能环保的同时更加卫生，方便操作让人舒心，避免了因手上有水或油渍而弄脏开关的不便。

此外，全屋还充分预留了收纳空间，这是为了让业主以最小的改动代价入住新房。

总体来看，万科的装修对市场痛点非常有针对性，从环保、节能、实用、舒适等多个维度解决了常见痛点。

从光线、声音、温度、水和空气等方面全面呵护业主健康。

一份真正好的设计就是这样润物细无声，于细节之处替业主尽量考虑长远且周全。

精雕细琢每寸园林

一处好的园林设计，一定是既能满足全龄段业主的日常活动需求，又能滋养和关爱到业主身心健康。这就要求园林设计时包含对身心健康、场地功能性、场景人性化等多方面的考量。

首先看身心健康乃至安全层面。

2022年3月1日《中国青年报》报道《抑郁症患病率呈上升趋势》【注释1】，其中明确提到“根据中国卫生健康委员会数据显示，我国抑郁症患病率呈上升趋势，抑郁症终身患病率达3.4%”。

2020年10月15日《梅斯神经新前沿》发布文章《绿化度高的城市可能更有利于降低抑郁症风险》【注释2】，得出的结论是：在绿化环境较好的城市环境中长大，孩子的智商会提高，不良的行为也会减少。

邻里绿化程度每增加3%，儿童的智商平均提高2.6。绿化程度增加能明显降低抑郁症风险。

央广网也曾报道，美国一项研究显示，绿化城市空地能改善周边居民心理健康，缓解抑郁等负面情绪。【注释3】

综上可见城市小区园林绿化与业主身心健康关系密切。而这也恰好是不少人在购房过程中容易忽视的。

不少购房者只会看绿化率和园林设计好不好看，而忽视了园林的面积与功能性。

园林面积才是业主真正能够感知的获得感，而这也是云泊江岸的“王牌”之一。

项目总建面约34.3万平方米，如此规模在2022年以后上市的项目中屈指可数。而项目园林有将近4万平米的绿化规划，约8千平米文体中心。

其中2.6万平方米占地面积做了公园体系设计，相当于4个标准足球场大小，这个规模更是罕见。

其次看场地功能性。

项目还打造有下沉庭院，在售楼部开放时已经同步呈现，不仔细看产品，仿佛走入了一个别墅盘，格调与品质跃然眼前。

项目下沉庭院实景图

而更可贵的是，云泊江岸还在精雕细琢每一寸土地，做了浪潮公园等主题功能区……

项目公园整体规划由西侧公园绿地及三条内部林荫大道组成。其中公园绿地面积共计2.6万平方米，约等于4 个足球场大小。整体规划三大组团、八大功能区、十八个空间场景。

公园三大组团为浪潮公园、活力运动公园、城市社交公园。

公园景观设计围绕“林荫下的生活”主题，在功能设计中将活力运动与森居休闲功能相结合，打造林下休闲、运动的场景。

项目园林实景图

在公园植被的选择中重点栽植高分枝乔木，营造树木葱茏、光影斑驳的绿荫场景。

在林荫大道设计中，选择种植樱花、银杏等季节树种，归家路途，四季场景不同。

最后看场景人性化设计。

园林设计不仅满足孩子童年游乐的需求，更关爱家长休息等待，特地在旁边贴心地设计了林荫看护区。

这处林荫空间既能为业主提供一处避暑纳凉的空间，又能方便他们闲谈交友。

项目园林效果图

在公园北侧还将打造混龄运动空间，利用“浪”的造型，打造起伏流动的趣味潮玩场。

浪潮公园规划示意图和效果图

武汉城建和万科对这个楼盘确实有些用力过猛，我们看到的是一个渴求品质与细节的云泊江岸。

项目在诸多细节上体现出了对业主的人文关怀。这些无形中的思考与投入是诚意，更是专业。