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内环无疑是武汉江景视野精华的部分，

这里无论是南看江还是北看江，都是江景、城景、人文景观的结合体，而且不仅白天好看，晚上还能欣赏最绚丽的灯光秀，为什么内环江景房溢价高，核心就在这里。

内环武昌滨江窗外，可以看汉口内环核心景观，武汉关、汉口外滩万国博览群等是基础配置。

靠近一桥的部分楼盘，还可以看两江交汇、龟山及龟山电视塔等自然、人文景观；

靠近二桥的部分，还可以看武汉天地及二七滨江等未来城市名片。

内环汉口滨江窗外，武昌滨江商务区摩天楼群是基础配置。

靠近武汉长江大桥的部分楼盘，还可以看蛇山、黄鹤楼、长江大桥等自然、人文地标，部分房源还可以看汉江、龟山及两江交汇等景观。

至于二环内江景房，则

大部分是江景与城景的结合，不过城景多为住宅，江景的丰富度大打折扣，不过也有部分板块江景特别突出。

例如，武昌二环内的江景房，北向正看二七滨江商务区，目前已有泰康金融中心主体基本建成，未来地标楼群+江景还是很震撼的。

再比如，汉阳二环内江景房，近龟山、近长江大桥，还可以南看黄鹤楼，这里的江景层次也很丰富。

不过，对于二环内楼盘来说，这些终究都是极少数。

二环至三环江景房就没什么看头了，所以大部分二环至三环的江景房江景溢价不多，与江景的好看不好看，有比较大的关系；不过，也有特例。

例如，越秀汉阳星汇云锦亲江约50米，甚至部分房源可以做到三面看江，所以隔壁的江景房一万出头，这里能卖到近两万！

还有麓洲生态城，近三环的位置折后23XXX-25XXX元/平，除了能一线看江外，几乎户户还可看湖，再加上项目搭建的“麓洲生态系统”，开启了武汉江景房的新格局！

3、从居住舒适度来看，

整体来说，长江北岸江景房舒适度＞长江南岸江景房舒适度，

当然，不排除长江南岸部分产品设计特别优秀，做到了舒适度与江景兼得。

之所以说，长江以北江景房的居住舒适度更高，因为直接南向看江，夏天东南风穿堂而过，不用开空调，就做到了江景和舒适度兼得；冬天西北风，直接把北向窗户一关，南向晒太阳、看江两不误。

长江以南的江景房正好相反，经常出现江景与居住舒适度难两全的情况。

但是也有部分长江以南的楼盘打破了这种局面，例如，华发外滩玺做成了西南朝向，部分南向房间既可以看江，又保证了舒适度。不过，西南朝向，西晒问题不可避免。

4、从价格看，

越是高端豪宅，江景溢价能力越强，越是刚需楼盘，江景溢价空间越接近于0