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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

诗语溪境，今年年底交付，现在去看，楼栋已经全部建成了，外立面均已呈现，已经在进行内部装修了，二期项目也已经封顶，预计今年会上新。

在售建面约143㎡洋房，均价2.8万/㎡；建面约115-138㎡小高层，均价2.2万-2.4万/㎡；建面约150-180㎡叠墅，总价450万-520万/套。

玖礼檀樾，梁城美景和绿地联手打造的“檀系”新作，外立面是金属铝板+玻璃组合，现代公建化风格，颜值很能打，预计今年5月交付。

在售建面约110-138㎡小高层，均价2.1万-2.25万/㎡。

半岛，这个盘在梁溪的存在感一直比较低，外立面已经成型，预计6月底交付。

在售建面约140-175㎡小高层，均价2.3万-2.6万/㎡；建面约205-285㎡叠墅，总价600万-1000万/套。

真相三：库存多，选择权依然在买房人手中

当然，在主城辉煌的另一面，是不得不提的库存压力。

在我踩盘的过程中，一些“老面孔”依然在续销，且体量不小。

比如大家熟知的公园上城，产品其实很有特色，但走量确实需要时间。

在售建面约97-118㎡高层，均价2.1万/㎡，实景现房在售。

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还有崇安澜庭壹号院，去年释放一批工抵房，走了一波量，但是项目整体未更有力度地调整价格，剩余的量还比较充足。

在售建面约96-143㎡产品，均价2.9万-3.2万/㎡；建面约163-290㎡叠墅，总价650万-900万。

甚至包括我们上面提到的那些楼盘，也并没有到一房难求的地步。

这其实给了买房人一个非常好的窗口期，当开发商手里有库存的时候，什么最重要？诚意最重要！

不论是谈判桌上的折扣、车位，还是装修包的赠送，现在进场的买房人，话语权比三年前重太多了。