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“现在住的房子只有90平，空间小设计不合理，今年决定换房。”一位现场看房的市民王女士道出心声，“第一次去昆仑樾看房，就看中了123㎡的三房，户型实际使用率高、实景漂亮、社区内部配置也高。这个盘，是我预算内最好的选择。”
对改善型买家而言，昆仑樾的出现恰逢其时。
一位锁定建面约148㎡户型的买房人赵先生坦言：“一直想买套洋房，向往有院子的生活，但新城区的洋房本来就少，价格也高。来看过昆仑樾后，感觉这带露台的小高层实用性超过了许多洋房，能满足我们二胎家庭的所有改善需求。”
项目由7栋17层小高层与2栋8-11层洋房组成，共计476席，形成了恰到好处的中型社区规模。既保证了充足的公共空间，又避免了大型小区的管理难题。
02
四代住宅价值：
政策赋能下的居住革命
2024年12月，《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》的发布，为第四代住宅的发展提供了政策支持。规定明确：顶盖距底板高度不小于2个自然层高度；不封闭、无围护结构，其临空处设置栏杆、栏板等安全防护构件，外挑尺寸不小于1.8米；水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积的20%的挑空平台不计入容积率。
这意味着建面约120平方米的房子可获得实打实约24㎡的赠送面积，在实用面积方面形成了“降维打击”。
昆仑樾将这一政策红利发挥到极致，项目最大户型空间使用率约105%。
03
产品力解析：
以细节重新定义高端
空间革新：从“住有所居”到“住有优居”
昆仑樾的户型设计颠覆了传统住宅的空间概念。LDKBG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园融为一体，形成通透流畅的生活动线。
建面约148㎡小高层创新规划了独立入户梯厅，可打造外置玄关与储物柜；南向次卧北侧预留收纳空间，可改造为储物间；生活阳台也预留了大容量储物区。
空中庭院：把自然引入家园
项目最引人注目的亮点莫过于（建筑层高）约6.2米的挑高错层空中花园。这一设计通过科学布局，有效规避上层遮挡，将地面院子搬至空中，让家家户户都能拥有悬停于城市上空的绿色呼吸绿洲。
公区配置：重塑社区情感联结
昆仑樾在公共空间打造上不遗余力，规划了“一园两轴九境”的园林景观，以及全龄架空层活动空间和高端会所。
会所下沉式庭院融入立体景观理念，园中双杆黑松、赤松、油松等皆经精心挑选移栽。
更令人惊叹的是，项目打造了约3000㎡双会所体系，包括下沉式庭院会所+两处架空层泛会所。功能场景涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、台球室、棋牌室等多元空间，充分满足不同年龄段业主的生活与社交需求。
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地段与配套：
执掌精粹资源
昆仑樾坐落于新城区昆仑大道与新元大道交会处。项目附近有地铁2号线新元大道站，南侧与徐州市镜泊路学校（九年一贯制）仅一路之隔（商品房配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。
3公里半径内覆盖徐州市中心医院新城分院、美的广场及国家4A级大龙湖景区，形成完善的生活配套。
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首开亮点：
9号楼的稀缺价值
9号楼的稀缺价值
本次昆仑樾首开推出小高层9号楼，拥有72米的超大楼间距，主力户型为建面约123㎡、148㎡两种户型。
9号楼位于小区优势位置，俯瞰超宽景观区，无论是从空中庭院观景还是下楼漫步，都能享受最佳视野。
值得一提的是，建面约123㎡的户型创新实现了电梯独立入户+三室两厅两卫+大宽厅+独立储物空间+空中立体庭院的全面配置，空间阔绰感远超传统同级户型。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
