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有个做实业的客户问我：狮山南还有没有能打的大平层？这盘刚取证，首批100套直接锁定了改善圈的目光。星河湾首开均价3.5万，凭8000㎡水系与3.6米层高，重塑苏州大平层标准。说实话，看到备案价和实景，我确实被惊到了，这产品力真不是吹的。

地段：狮山南板块的位置价值

项目位于吴中区金长路/金枫路，占据狮山南/木渎核心。这里城市界面新，居住氛围浓。北靠博济科技创新园，东临中环西线，南接仁恒溪棠。说白了，就是地缘改善客群盯着的熟地，各项配套都是现成的，不用等规划落地。

— 商品住房预售许可公告 —

1 km距5号线大治桥站/1号线金枫路站

4 大商圈悠方/天虹/山姆/狮山龙湖天街

28051 元/㎡璟萃雅园尾盘均价

31196 元/㎡仁恒溪棠均价

交通上，南侧轨交5号线大治桥站与北侧1号线金枫路站直线约1km，西侧紧邻中环西线，自驾通勤非常顺畅。商业配套更是现成的，周边汇聚悠方、天虹商场、山姆会员商店等，去狮山龙湖天街、金鹰、泉屋也就一脚油门的事。

对比周边新房，璟萃雅园尾盘均价28051元/㎡，仁恒溪棠31196元/㎡。星河湾的定价直接拔高了板块天花板，但考虑到它的全系大平层和精装标准，这个价差其实是产品力带来的溢价，改善客群心里都有本账。

产品：均价35080元/㎡与首开100套 硬参数

项目由星河湾与惠润置业联合开发，主打全系改善大平层。这次首次取证100套房源，备案均价35080元/㎡，总价540万-1163万。精装交付，直接把板块产品力拉满，不玩虚的，看的见的真金白银都砸在了建材和工艺上。

首开楼栋2、8、10#楼

首开套数100 套

备案均价35080 元/㎡

总价区间540 万 - 1163 万

建面区间约 163 - 293 ㎡

社区规划11 栋 14-21F 小高层/高层

楼栋布局一字型 2 排围合式设计

规划11栋14-21F小高层/高层，一字型排列仅2排围合布局。这种排布的好处是户户能瞰景，没有视线遮挡。社区布局仅有2排，为围合式设计，把最大的空间留给了中央园林，保证了每一栋楼的采光和通风。

— 样板间参观现场 —