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海口东方洋壹号售楼处电话：400-116-7720转777
当时，编辑部的小伙伴们就大概算过，全款将达285万。
要知道，按那个时候的商贷首套首付比例25%来计算，上车门槛就要71万元！
这价格放在现在，那可是妥妥的豪宅标准啊。
印象中，当时这个项目就因为价格贵、周边环境、学区等因素，受到不少吐槽。
结果，到2024年5月，我们整理海口住宅备案成交数据时，再次出现它的身影。
东方洋壹号竟然低下了高昂的头颅，开始降价卖房了。
由此，还成为了海口第一个售卖低于备案价的项目。
呀！这180°大反转，着实勾起小妹的好奇心。
再加上身边又有人在问，便决定再走一趟，顺便帮朋友探探路。
正文开始前，给宝子们说两句，海口房子太多，怕踩坑的话，那就加楼Sir微信，助你买房避雷，包安心的啦。
从外面看，东方洋壹号已接近收尾阶段，距离完工应该不远了。
而且，好像项目底商，已经有餐饮、健身房等商业准备入驻。
丨东方洋壹号 楼小妹摄
小妹迫不及待地冲到售楼处内部之后，竟然发现没有销售接待。
然后，现场也还挺热闹的，我们到的时候，已经有几组客户在喝茶等待了。
甚至连保安大叔在给大家端茶递水，并解释道，销售们都在带客户看房，希望大家耐心等待。
丨东方洋壹号沙盘 楼Sir摄
等了好一会，才轮到我们。
据销售介绍，整个项目分为4栋楼，1-3号楼是住宅，4号楼是写字楼，地上两层是商铺，地下三层全是车位。
目前主推1号楼，户型有143-171㎡三至四房，均价1.8-1.9万/㎡。
2号楼、3号楼的108-117㎡三房，所剩货量不多，且楼层能选的，均在20楼以上，甚至顶楼，可以申请特价1.7万/㎡。
物业费发生变化，记得2023年，有粉丝跟我们爆料，说的是4.5元/㎡·月，现在，则降为3.98元/㎡·月。
另外，销售还故作神秘的说道，现在定下来的话，可以送人防车位。
大家注意，这里小妹提醒一下大家，所谓的人防车位，只有使用权，没有产权的哦。
听到这，大家应该也能感受到，降价的事，实锤了，它真的跌破了备案价（2.1万/㎡）。
而关于降价，销售只是淡淡一句“大环境不好”。
就这样，简单介绍完后，直接带我们看样板间了。
该说不说，怎么着也是个热门楼盘，看房通道居然连灯都不开。
还得自己打开手机的手电筒，摸黑进去，销售无奈解释，因为灯在维修。
实在太黑，就不给大家展示了。
接着，出电梯后，小妹就看见一条长长的连廊。
丨东方洋壹号 楼小妹摄
穿过连廊，要是走进最里面的样板间时，还能透过窗户，看到其他房间的卧室和洗手间！
虽然这种情况，已经见怪不怪，但小妹心里，还是忍不住想吐槽，开发商设计前，敢不敢考虑下住户隐私~
丨东方洋壹号 楼小妹摄
销售边走边介绍道，首先带我们看的是108㎡三房户型，套内面积约80几平。
听到这，小妹又要炸了，那公摊岂不是接近20平？
客餐厅一体的空间，尽管没有摆放家具，但看起来真心不算大
丨东方洋壹号样板间 楼小妹摄
看见此情此景，更令小妹疑惑的是，5800元/㎡的豪装标准在哪里。
毕竟肉眼看见的，不过是普通交付的模样。
丨东方洋壹号样板间 楼小妹摄
结果一问才知道，现在我们能看得见的交付标准，其实早就下调了。
例如，厨房赠送的洗碗机和油烟机不再是西门子，而是变成了老板、方太或同等档次品牌；原来的大金中央空调，也变成了日立、格力或海信。
为了让大家更直观的感受，小妹也翻出项目之前装修标准的宣传海报，呐，就是下面这张。
丨东方洋壹号2023年装修标准 楼Sir摄
而接下来的这张，就是项目现在的交付标准。
丨东方洋壹号2025年装修标准 楼小妹摄
如今的装修标准看下来，看似品牌好像也还行。
但还是难免让人唏嘘，曾经信誓旦旦的豪装标准，如今却降了级，豪装变精装，就像“王子被贬为平民”。
另据销售介绍，阳台外面看到的那两栋宿舍旧楼，就是东方洋壹号的二期，具体规划还在进行中。
嗯，至于这个话术，是真还是饼，有待时间的检验。
丨东方洋壹号阳台 楼小妹摄
在踩盘过程中，小妹又顺嘴问了一下东方洋壹号的交房时间。
销售表示，今年中下旬就能交房，售楼处门口也能看见显眼的交房海报，写着“准现房”的字眼。
丨东方洋壹号 楼小妹摄
了解完项目后，按老规矩，咱们再带大家到附近转转。
看位置，东方洋壹号位于海口海秀路以北、丘海大道以西的丘海一横路之上。
附近老小区众多，看似生活气息很浓，但周遭环境乍一看，有种回村的感jio，就连门前的路面都坑坑洼洼。
丨东方洋壹号外部环境 楼小妹摄
至于周遭环境更加一般，小妹转了一下，大都是小餐馆、大排档之类的。
海口东方洋壹号售楼处电话：400-116-7720转777
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