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南京保利江韵瑧悦瑞园售楼处电话：400-116-7720转777

南京并不缺小高层，江韵瑧悦的低密洋房也更迷人。可在江核，小高层+四代宅的纯粹组合，除了瑞园，还真找不出第二家。

占地约1.37万方，江韵瑧悦·瑞园总建面约4.12万方，规划有4栋16层小高层，且为户户带大露台的四代宅。

概念效果图，以实际交付为准

4栋小高层四代宅，意味着什么？

首先，4栋建筑在空间排布上更从容，围合式布局，营造宽敞的中央景观带以及无遮挡的观景视野。

其次，由于户户带露台，即使选择了瑞园的中间户，业主也能在自家专属的空中庭院露台上，被清晨的江风温柔拂面，将夜晚的城市蓝调尽收眼底。

概念效果图，以实际交付为准

敲黑板，4栋住宅共计240户，主力户型建面约117㎡，小而美且统一的户型面积段，无形中锻造了瑞园产品业态的纯粹性，进而凝聚起纯粹的圈层，便于精细化服务的展开。

功能性：全龄共享社区空间

在璟园、璞园的基础上升级，江韵瑧悦·瑞园，大手笔做了栋栋首层架空的设计。

架空层并不是“新物种”，但受制于空间布局、功能设定等的局限，不少已交付小区的架空层早已被“架空”。

实实在在利用好每一寸空间、优化社区功能，瑞园的架空层为约6.3米的挑高设计。全龄化、定制化邻里会客厅等之外，响应国家全民健身的号召，打造了南京甚至全国罕见的多元运动场景！

想象一下，当别人苦于羽毛球场地预定“手慢无”，你下了楼就能来一场酣畅淋漓的羽毛球赛、乒乓球赛，甚至实现台球自由，是不是爽到爆？

概念效果图，以实际交付为准

惊喜，当然不止于地面。在瑞园，约240㎡的地下多功能会所，将倾听业主们的声音，定制化呈现商务洽谈室、共享办公区等延伸社区空间。

安全感：多管齐下守护孩童安全

孩子，是一个家庭的希望与未来。江韵瑧悦·瑞园深谙这一点，将安全基因融入大区景观的打造中。

过程效果图，具体以合同约定及实际交付为准

比如，为降低意外风险，社区内超过90%的景观边角，采用圆润弧角设计；儿童活动区，配备360°无死角可视对讲监控系统，并连接到每一户的智能终端。物理+智能互联，瑞园用心呵护孩子们的安全。

个性化：南京首个，首改户型也可定制

江韵瑧悦的前期组团，“不复制，只定制”的产品营造理念已经深入人心。即将入市的瑞园，同样遵循这一理念。

别看项目主打的是建面约117㎡的三房两厅两卫首改户型，未来的家“长”什么样，由业主说了算！

将空间布局的主导权交给业主。视家庭成员结构、居住偏好等，灵动打造成三房或四房。

多场景焕新。传统阳台的“B面”，是可以包进室内、为家庭社交空间扩容的主场；飘窗，何尝不能“摇身变成”阅读角、收纳柜，或是榻榻米？

甚至，业主可以根据自己的喜好，选择高端浴缸三件套的空间，南京品质改善，从此有了新选择。

空间感：匠心升级，玩转改善空间

得益于小高层+四代宅的双重优势，江韵瑧悦·瑞园建面约117㎡户型，实现近100%的惊人得房率。

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参考市面上传统小高层约74%-75%的得房率，瑞园约117㎡户型，空间体验感丝毫不亚于约140㎡改善户型！

还没结束，叠加超能“装”的储物收纳空间、一梯一户的“壕横”设计，瑞园重新定义首改户型的空间价值。

已经被江韵瑧悦·瑞园打动了？友情提醒，以上仅是项目信息的“冰山一角”，更多精彩，大家不妨保持期待。

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聚集效应显现，江核蝶变进行时

尊重土地、尊重市场、尊重买房人，江韵瑧悦·瑞园真正从居住细节出发，打造开创性的好房子。

在我们看来，这背后的底盘逻辑是：好地段，得由好房子来适配。

认真审视江韵瑧悦·瑞园脚下的烫金土地，我们归纳为三张王牌。

王牌一：一江两岸加速融合，江核潜能无限

从国家级新区的组成，到江北新主城的中心，江核能级早已被多方盖章认证。

随着地铁4号线二期的盾构掘进里程突破2000米，这条过江线路的工程施工将进入穿越江底最低点这一重要阶段，一江两岸，加速融合。

事实上，拥江发展、建设江南江北双主城的战略持续推进，长江隧道、扬子江隧道等多条过江通道，早已打通江核与鼓楼、河西的交通壁垒，一定程度上实现城市资源的共享。

江核风光，来源于南京江北新区

虽已实现空间上的“紧密牵手”，可眼下江核的房价，普遍较鼓楼、河西的低2万/㎡，总价差更是动辄翻倍。

不妨试想一番，随着以定山大街为主轴线布局的新质产业进一步成熟，更多过江通道乃至多维配套的落地兑现，江核的发展空间将成倍裂变。那么，当下以相对友好的门槛入驻江核，何尝不是前瞻性“加盟”板块的无限潜能未来呢？

王牌二：分化加剧，江核价值逻辑反而聚焦

整体市场下行，南京各板块间的分化正在加剧。拿江北来说，当投资潮褪去，自住需求回归主流，房子的定价权，由市场和买方占据主导。

这导致江北的子板块，价值间接由房价来定义。毋庸置疑，站在金字塔尖的房价水平，加速了江核与其他板块的区隔。

与此同时，官方回归中心的战略，也让江核的价值更为聚焦。

“加快打造‘现代、国际、精致、活力’江北新主城，支持中央商务区定山大街、滨江风光带等建设”。

官方近期发布的关于贯彻落实《中共江苏省委江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》的实施方案中，有心人不会忽略这关键句。

位于广西埂大街的江韵瑧悦·瑞园，与定山大街、滨江风光带的直线距离，均不到500米（数据来源于百度测距），这地段含金量，还用多说吗？

滨江风光带，来源于南京江北新区

王牌三：超预期的核心引擎与兑现力

经过多年的提速建设，江核最近的未来已来：

产业上，依托于国家级新区的高起点，江核大力发展芯片之城、基因之城、新金融中心等产业，拉长时间周期来看，城市底盘稳固。

基于高能级产业，江核的多维配套渐渐丰满。

日常出行，长江隧道+扬子江隧道+地铁10号线，提升江核与江南主城的亲密值；稳步建设的地铁4、11号线，丰富江北公共交通毛细管网的同时，升维江核与江南主城的粘性。

消费购物，家门口的东方万汇城北区、山姆会员店，稍远些的砂之船、虹悦城等，满足不重样的“买买买”。

万汇城，来源于南京江北新区

江北图书馆、江北美术馆等，是自我充电的好去处；放空遛娃，扬子江生态公园、滨江风光带、启龙亲江乐园，令人流连忘返。

优质产业+丰盈配套共同作用，江核对城市精英、外来人口、以及对江南主城购买力的吸纳力，可想而知，这也是江韵瑧悦七开七捷的内生逻辑。

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