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知屿雲璟实景图

项目以约 1.2 超低容积率规划，双水系环绕，是鄞州中心十年难遇的城芯水岸低密作品。土地不可再生，中心不再复有。这意味着，知屿雲璟不仅是当下的改善优选，更是新一代居住生活新方式。

在当下，楼市的核心趋势是低密当道，2025 年至今，容积率 < 2.0 的地块占比达 44%（四年新高），杭州、苏州等城市低密地连拍、溢价率走高。

虽然宁波低密限制在放开，但并非所有项目都能像知屿雲璟一样有这么低，所谓高层+合院常有，仅有叠墅+合院的产品并不常有。

从近两年鄞州区出让的合院项目来看，知屿雲璟是少有的位置和低密兼得的一个项目。

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一院一境，围合藏韵，城芯低密大宅

真正的顶奢院居，终归于一方静谧私域。

知屿雲璟合院小组团，以围合式布局打造城芯难得的低密秘境。

从社区大门到合院私门，层层递进的院落格局，将城市喧嚣、外部视线尽数隔绝在外。

建筑与宋式园林景观相互交融，景墙、绿植、连廊形成天然的视觉屏障，推窗即揽园景，却无外界对视的纷扰；入院便享专属静谧，前院、后院的双庭院设计，让家庭活动完全包裹于私域之中。

在这里，自然静谧、鲜氧风光是你的私藏，更是你与家人不被打扰的日常。

在鄞州中心，繁华易得，静谧难寻；院墅易得，私境难寻。

低密围合合院 + 城芯谧境 + 专属私域三重叠加，让知屿雲璟成为宁波改善市场孤品级存在。

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3+1层合院·上有露台揽星，下有庭院藏景

知屿雲璟所呈现出的新一代合院产品，毫无疑问能吊打之前所有合院产品，以其独有的地上3+1层的设计，合院的空间更加阔绰，空间感拉满，重新定义了合院产品的标准！

首层 —— 社交待客、家庭公共区

入户约2.4m阔绰门廊玄关，仪式感拉满，收纳与换鞋区充足；超大横厅（餐客一体）+中西双厨，既适合家庭日常用餐，也能应对大型聚会。

前院+后院双庭院，可直接从客厅步入庭院，采光和景观面极佳。

约420㎡实景美学概念展示间

一层未设卧室，纯公共活动空间，动静分区清晰，待客不打扰私密区。

二层 —— 静谧起居空间

家庭厅（第二客厅）位于二层北侧，是家庭私密交流的空间，适合日常休闲、孩子玩耍，不影响一层的待客空间。而展示间则设计成猫别墅，让生活有更多可能。

约420㎡实景美学概念展示间

双次卧套房设计，可做儿童房、老人房或客房，全南向采光，保证居住舒适度。

三/四层 —— 主人的全维度空间

这套的三四层，本质上是一个跨两层的、全封闭的主人专属领地，把 “休息、收纳、起居、工作、社交、户外” 全功能打包，形成了一个独立的 “小豪宅”。

①动静分层，互不干扰；

三层静区：以睡眠、更衣、卫浴为主，安静私密；四层动区：以起居、会客、户外为主，可活动、可社交，不会影响三层休息。

②全维度功能覆盖，无需下楼

主人的日常需求（睡觉、洗漱、办公、会客、休闲、养花）都可以在这两层解决，不用和家人的公共活动交叉，私密性和舒适度都拉满。

③空间灵活度高，可改造性强

四层的起居厅，既可以做家庭厅，也可以改成第二个卧室、健身房、儿童房（如果需要）；南向露台可根据需求打造成不同风格的户外空间，适配不同生活场景。

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2000万级纯粹圈

知屿雲璟建面约 420㎡合院组团，仅规划 2 排 21席。

组团“北靠山、南揽水”，天然形成 “聚宝盆” 格局，藏风聚气，把城市难得的山水资源都收进自家视野里。

同时，最大约26米的超大楼栋间距，不仅保障了每一户的私密感，更让采光、景观视野都做到了最大化，每一席都是塔尖专属的藏品级席位。

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