首页【南京建发缦云】售楼处电话→【南京建发缦云】售楼中心首页网站→【南京建发缦云】楼盘百科详情-户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🌈南京建发缦云售楼处电话☎️400-116-7720转接777（专人接听）
🌈南京建发缦云营销中心电话:☎️400-116-7720转777【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号777即可！
第一轮PK：产业
产业衡量标准严格，得是大区总部，已经入驻，员工千人规模以上才行。
河西南，小米华东总部成功落地，阿里巴巴江苏总部刚落成，都是实打实的世界500强大区总部。其他板块略逊一筹。江核中国移动华东总部预计今年落成，暂未完工；江心洲、南部新城有重大产业引入，但未竣备，人员落位尚需时间；雨核和燕子矶偏居住，大产业规划较少。这轮PK，河西南强势领先！
▲图源建邺播报
★ 第二轮PK：医疗
河西南儿童医院、南京国际医院投入运营，另外，儿童医院二期建设正酣，三甲医院再扩容。南部新城有市中医院，江核鼓楼医院江北院区已运营。雨核省人医&省妇幼也是三甲，但暂未建好；燕子矶暂无三甲医院规划。
所以，从医疗资源看，河西南、南部新城、江北新区旗鼓相当。
★ 第三轮PK：地铁站
地铁站数量，是衡量板块交通资源的重要指标。
目前河西南有3条地铁开通，集中了10个地铁站。燕子矶两条地铁、7大站点，位列第二。江核进展不算快，暂时只能用10号线江核3站汇报；南部新城今年会爆发，目前无法纳入统计，仅有3号线1站运营。而雨核徐工、江心洲非地铁交汇处，仅1-2站运营。
就地铁兑现而言，河西南第一，燕子矶紧随其后，南部新城暂时落后，但后续会增长。
★ 第四轮PK：大商业
商业配套，都在补齐。河西南有金陵天地、金地中心，人气旺；燕子矶和雨核都有万象系商业，便利性提高；江核有万汇城、山姆超市、砂之船等，格局明朗；江心洲因人口密度较低，商业略微欠缺。
▲金陵天地登顶大众点评南京商业热门榜首
★ 第五轮PK：公园
大家都很拼，不相上下。其中，河西南鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园是风靡南京的打卡地标。
综上，能填满数据栏，所有配套都能拿到满分的板块，有且只有河西南。很多人认为河西南只有规划，实则完全是误读和成见，这个板块的兑现力度早已超出想象！
论兑现，河西南是独一档；谈规划，河西南上限更是南京翘楚。今年以来，建邺区强力推进中央科创区规划落地，引入大产业、大链条，计划到2027年力争带动全区数字经济核心产业及相关营收超1000亿，新增各类产业人才超10万人。形势明朗，南京发展看河西，河西发展看河西南！
值得注意的是，近一年河西南都没有土拍，所有资源都在向产业、配套倾斜，而河西中央科创区也用八大企业总部证明了自己的含金量！
截至目前，板块已汇聚阿里巴巴江苏总部、恒生电子第二总部、58同城华东总部、小米科技华东总部、金峰水泥总部、苏酒集团江苏总部、南京银行科技金融中心等多座企业总部和科创中心，全球领先数字支付科技公司-新国都集团也将落户。（来源：建邺播报）
从高层定调看，南京资源将着重向建邺区这样的主城聚集；同时，建邺区将资源大头放在河西南，狠狠叠BUFF。这种既有兑现，又有规划的核心主城，就是南京发展的方向！
在厘清河西南发展真相后，又出现了新问题：买房怎么选。目前新房和二手房供应较充沛，看似机会很多，但选择很难。尤其是预算千万左右的买家，总有尴尬绕不过。
尴尬一，价格低的品质差。二手房价格低，但容积率高、得房率低，户型和品质落伍，180㎡客厅开间也就4米出头，仅适合刚性改善。
尴尬二，大且新的总价高。在售新房面积段偏大，总价要1500万+，超预算了。
尴尬三，密度低的等不起。河西南新低密地块或聚焦四代墅类产品，总价或达3000万级。
突然发现，在河西买房，低密、品质、总价，似乎是一个不可能三角！环顾整个板块，有仅有一个更优解，就是缦云建面约182㎡户型！
买的是房子，也是生活方式，建发缦云建面约182㎡缦生活方式，河西南千万级改善既要又要还要的需求在这里尽数满足了。老规矩，一张图省流总结~
关于缦生活方式，我们可将之拆解为两个方面，但无论哪一个方面，都是满满确定性：
一是板块资源的生态位，这是先决条件。
建发缦云身处河西中央科创生活区核心位置，板块的兑现力度有目共睹。
项目距离2号线天保街站仅约50米，除了深受河西及周边置换型客户的喜爱以外，对2号线沿线尤其是新街口周边的医院、企事业单位高知型买家辐射力很强。
背后逻辑不言自明：便利＝舒心，地铁高效通勤背后是城市资源的倾斜，而金陵天地、华采天地，秦淮新河风光带、鱼嘴湿地公园……触手可及的确定性，现在即可亲自感受。
▲示意图 仅供参考
一是自身产品的生态位，这是内在条件。
过去这两年，楼市内卷不断，豪宅层出不穷，四代宅争奇斗艳，很多楼盘在示范区公开的那一刻已被迭代。而今天，我们来看待交付的建发缦云，会惊觉能打得过它的真不多。
据小道消息，建发缦云原本合同约定的是明年3月交付，现有望于今年提前交付。
比如说，低密度。在整个河西南，这个项目的容积率仅仅次于楼面价4.38万/㎡的G11地块、220㎡起步的星叶云墅，位居第三。河西南纯粹低密小高层现在稀缺，未来依旧保持相对稀缺性。
比如说，楼间距。在整个河西南，典型围合式布局的要属伟星长江之歌，高层小区，楼间距最大约80米，纯粹小高层建发缦云，楼间距最大约69米，舒适度仅次于顶豪。
比如说，园林美。在新中式领域，建发可谓独树一帜，独领风骚。
比如说，大尺度。建发缦云建面约182㎡小高层，得房率也好，空间尺度感也罢，品牌也好，审美细节也罢，并不比200㎡档产品（包括四代宅）弱。
建发缦云182㎡敢叫板200㎡，确定不是在吹牛？现在楼盘已经是准现房状态了，请大家务必现场验证，相信大家的眼睛都是尺。
经过深度测评，可以负责任地说：建发缦云建面约182㎡小高层，不仅舒适度远超同面积二手房，很多参数甚至还反超200㎡档新房，没错，就是强到这个程度！下面，我们将分别从六大维度来一一对比下。
★ 第一，得房率
得房率越高，意味着同样总价能买到更多面积。据调查，河西180㎡二手房得房率约75%，套内面积约135㎡。建发缦云作为低密小高层赢面很大，得房率超83%，套内比同面积二手房多17个平方，相当于多出来一个次卧，相较市面200㎡新房套内只小2个平方。
★ 第二，使用率
河西南二手房加上不计入产权面积，使用率约81%。而建发缦云4个飘窗+三开间阳台的一半不计入产权，实际使用率约93%。四代宅虽有后发优势，但除掉纯室外、实用性有待观察的露台空间，使用率并不比建发缦云出色。
🌈南京建发缦云售楼处电话☎️400-116-7720转接777（专人接听）
🌈南京建发缦云营销中心电话:☎️400-116-7720转777【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号777即可！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
