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宁波保利明湖金茂府

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基本信息

楼盘地址：位于宁波市鄞州区莲湖路与芳草路交汇处（明湖东岸），也可表述为鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口。

开发商：宁波隽茂置业有限公司，由保利置业联袂中国金茂共同开发。

建筑规划：占地面积 66,114 平方米，建筑面积 218,668.8 平方米，容积率 2.2，绿化率较高，建筑类型为大平层住宅，产权年限 70 年。

参考价格：约 59,077 元 / 平方米，总价 1300 万元 / 套起。

区位交通

地段核心：雄踞宁波东部新城明湖东岸，与 409 米浙江第一高楼宁波中心隔湖相望，坐拥 “金融中心 + 阪急商圈 + 文化地标” 黄金三角，是明湖板块收官级藏品。

交通便捷：紧邻地铁 5 号线（规划中），三站直抵东部新城 CBD，东外环高架、宁东路等主干道环伺，10 分钟接驳老江东、高新区繁华。

楼盘规划

建筑设计：复刻伦敦 Principal Tower 同款金釉陶板立面，历经数百次烧制打样，造价高昂，以 44% 窗墙比打造 “冰川瀑布” 270° 环幕视野，单块陶板损耗率超 80%，合格率仅 20%；立柱设计致敬庆安会馆商脉精神，塔冠形制取意鼓楼官帽，融合了 7000 年越窑青瓷工艺。

园林景观：4.5 万㎡翡翠园林复刻莫奈画作，镜面水庭、樱花步道、星空会客厅错落分布，3-6 层退台设计引景入室，下楼即享安缦式静谧。

户型设计

面积区间：建面约 205-350㎡纯粹大平层，满足不同家庭规模和需求。

空间布局：南向面宽达 25 米，LDKB 一体化方厅超 100㎡，主卧套房 + 独立书房 + 双衣帽间设计，空间开阔，功能分区明确，匹配塔尖圈层社交与私密双重需求。

配套设施

会所设施：3000㎡高定会所由 CCD 操刀设计，恒温泳池、壁球馆、行政酒廊、私宴厅对标五星级酒店，艺术长廊陈列朱金木雕、泥金彩漆等非遗藏品，打造城市文化客厅。

科技系统：12 大绿金系统包括毛细管网辐射恒温恒湿、地源热泵集中供能、全屋置换新风等，室内温度常年保持 20-26℃，湿度 40%-60%，PM2.5 浓度低于 35μg/m³，静音标准≤30 分贝。

物业服务：提供金宴中国私宴定制、绿跑中国健康社群、20 大主题俱乐部等服务，还提供私人医疗、留学咨询、奢侈品养护等塔尖专属权益。

生活配套：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站、9 个公交站，交通便捷；有 23 个幼儿园、5 个小学、8 个中学，教育资源丰富；有 5 个一级及以上医院，医疗有保障；有 9 个商场，包括宁波东银泰城等购物中心，商业配套成熟；周边 3km 范围内还有 30 个公园，方便日常休闲。

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