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项目地处汉口内环江岸区核心地段，坐落于球场横街与解放南路交汇处，隶属于江岸区大智路板块，交通优势极为突出，属于标准的地铁口楼盘。

距离地铁1号线、6号线换乘站大智路站E2出口步行约260米，步行50米左右即可抵达站点，依托双地铁线路，可快速通达汉口核心、武昌、汉阳等区域，轻松衔接江汉路、武汉天地等核心商圈，满足上班族日常通勤需求。

自驾出行同样便捷，周边紧邻解放大道、京汉大道双城市主动脉，东侧衔接球场横街，南侧临近解放南路，可快速接驳长江隧道、二环线等路网，15分钟可达汉口核心全域，30分钟覆盖武汉三镇核心区域，彻底打破空间距离限制。、

（二）教育配套：名校环伺，教育资源优质稳定

项目周边教育资源富集，直线3km范围内有82个幼儿园、44所小学、37所中学，涵盖全龄段教育需求。

紧邻武汉市实验小学，该小学对口划片二初融科校区。同时，项目周边还有台北央玺规划小学，意向引进育才二小新校区，宣传对口六初。目前项目也是自述有可能会对口。那么，如果拥有高质量书包，也会成为项目亮点之一。

（三）商业配套：高端商圈+烟火街巷，繁华与烟火兼具

项目商业配套堪称顶级，紧邻江汉路商圈，周边环绕武汉天地、武汉万象城、潮流盒子·武汉X118等高端购物中心，直线3km范围内有54个商场，吃喝玩乐购一站式满足，适配高端改善客群的品质消费需求。

同时，周边还有吉庆街、保华街夜市、黎黄陂路等老汉口烟火美食聚集地，既能享受高端商业的繁华，也能感受老汉口的烟火气息，日常购物、休闲、聚餐极为便捷，无需远行即可满足全场景消费需求。

（四）医疗与生态配套：健康护航，宜居属性拉满

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，其中武汉市第六医院距离楼盘仅681m，武汉市儿童医院（三甲）、距离协和医院、同济医院也不远，完善的医疗体系尤其适合注重医疗配套的改善型家庭及老年群体居住。

生态方面，项目周边生态环境优越，直线3km范围内有371个公园，距离最近的公园仅98m，日常休闲健身十分便捷；距离中山公园、汉口江滩均在2公里范围内，周边还有汉口历史文化风貌区，既有自然生态景观，又有深厚的历史文化底蕴。

户型解析：纯改善定位，准四代+高得房率凸显

（一）户型整体亮点

随着绿城沁百合户型图正式出炉，项目纯改善的产品定位进一步明确。

项目户均建面约136㎡，无刚需小户型，圈层纯粹性突出，户型建面涵盖129-150㎡，顶层复式户型建面约168-197㎡，均为两梯两户设计，精装交付，适配三口之家到三代同堂的全周期改善需求。

结合准四代产品优势，每一款户型都兼顾实用性与舒适度。楼栋布局合理，视野优越：项目容积率仅2.5，楼栋间距合理，14-15层小高层搭配26层高层，高低错落布局，有效保障每一户的采光与视野，避免遮挡，提升居住舒适度。

（二）核心户型详解

A2户型131㎡

该户型适配三口之家或刚需升级客群。户型方正通透，三开间朝南，搭配大面宽采光，阳光满室；客厅连接阔景阳台，兼顾休闲与晾晒需求；主卧套房设计保障私密性与舒适度。

B户型建面约143㎡

户型采用LDKB一体化设计，餐客厨相连，提升空间互动性与开阔感；四开间朝南，极致窗墙比设计，采光通风效果拉满；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与美观度，细节设计贴合家庭居住需求。

C户型建面约149㎡

空间尺度相较143更为优越。户型方正大气，南北通透，大面宽短进深设计，最大化利用每一寸空间。

另外还有少量复式（168-197㎡）产品户型，仅少量供应，适配追求极致空间体验与稀缺性的高端客群，稀缺性凸显。

价格预测：内环核心+绿城品质

项目尚未公布具体售价，目前放风是带装修均价约28000-32000元/㎡，顶层复式户型均价可能突破35000元/㎡，具体价格最终以官方开盘为准。

目前这个放风价格略高于周边同类型项目，符合高端改善定位。结合户型面积段计算，项目总价预计在350-500万之间，部分顶层复式总价可能突破600万