2025(宁波余姚大观未来里售楼处)首页网站-宁波余姚大观未来里售楼中心欢迎您|楼盘详情-2025楼盘测评

★★★★★★

宁波余姚大观未来里

宁波余姚大观未来里售楼处电话：400-116-7720转888【中介勿扰】

宁波余姚大观未来里售楼中心电话：400-116-7720接通后输入888(已认证)

匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记

在宁波余姚的城市版图中，大观未来里以其卓越的品质与独特的魅力，成为众多购房者关注的焦点。它不仅是一处居住之所，更是一种高品质生活方式的象征。

一、项目基础信息

大观未来里坐落于余姚市梨洲街道黄山东路与东旱门路交汇处，地段优势显著。项目由宁波宇舜置业有限公司精心打造，该公司融合了本土房企新中宇与国企舜通的优势资源，为项目品质提供了坚实保障。

整个项目用地面积达 6 万方，总建面约 21.5 万方。容积率约 2.0，规划总户数 1022 户，由 16 幢小高层组成。这样的规划，既保证了居住的舒适度，又营造出温馨和谐的社区氛围。项目预计在 2025 年 12 月底前交付部分楼栋（如主力在售的 3#、4#、7# 等），而 1#、5# 等部分楼栋计划于 2026 年 5 月交付 。其产权为普通住宅 70 年，让业主拥有长久稳定的居住权益 。

二、建筑与社区规划

大观未来里秉持先进的设计理念，致力于打造高颜值建筑立面。简洁流畅的线条、高品质的建筑材料，使其在余姚的城市天际线中独树一帜。

社区内配套设施丰富多样，其中约 2800㎡十大架空层，为业主提供了多元化的休闲空间，无论是举办邻里活动、休闲娱乐还是放松身心，都能在此找到合适的区域。中央镜面泳池面积达 660㎡，湛蓝的池水与周边的景观相互映衬，为业主带来宛如度假般的惬意体验。超 60 米的楼间距，不仅保障了每一户充足的采光与通风，更营造出开阔的视野，让业主能够尽情享受社区内外的美景。此外，约 2.3 万方的园林景观，通过精心设计的植被搭配、景观小品，营造出四季有景、步步皆画的园林意境，为业主打造出一片都市中的绿洲 。

三、户型鉴赏

项目主力户型覆盖 103-205㎡，从温馨三房到奢阔四房，满足不同家庭结构的居住需求。

观云 103 平 - 3 室 2 厅 2 卫：布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接景观阳台，让阳光与清风肆意入室。卧室动静分区，保障了休息的静谧性。

观境 118 平 - 3 室 2 厅 2 卫：南北通透，全明户型。客厅宽敞大气，可容纳全家人的欢声笑语。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住的私密性与舒适度。

观邸 129 平 - 4 室 2 厅 2 卫：四房设计，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。餐厅与客厅一体化设计，延展了公共活动空间。多个卧室朝南，采光充足。

观璟 143 平 - 4 室 2 厅 2 卫：户型方正，功能分区明确。大尺度的客厅搭配景观阳台，可俯瞰社区园林美景。主卧空间开阔，衣帽间与卫生间一应俱全 。

观宸 169 平 - 4 室 2 厅 3 卫：奢阔四房，双套房设计。客厅挑高设计，彰显大气风范。餐厅与厨房紧密相连，方便烹饪与用餐。多个阳台与飘窗设计，增加了室内的采光面与使用空间 。

观峯 205 平 - 4 室 2 厅 3 卫：顶级户型，空间尺度奢华。超大客厅可作为家庭活动与社交的中心。豪华主卧套房，配备独立衣帽间、卫生间与书房，打造专属私密空间。多个阳台与露台，让业主尽享户外生活 。

四、周边配套

（一）交通出行

项目交通极为便捷，西邻余姚百年 “直街” 南雷南路（约 500m），东靠中山路（约 150m）。周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的谭家岭东路站仅有 364m ，公共交通网络发达，方便居民日常出行。无论是前往余姚市区的各个角落，还是与周边城市进行商务往来、休闲旅游，都能轻松实现快速通勤。

（二）教育资源

教育配套堪称大观未来里的一大亮点。小区西边 & 云图里的东北角就是公立幼儿园，为幼儿提供了家门口的启蒙教育。小区东边与实验二小南校区仅一路之隔 ，让孩子在成长的关键时期能够享受到优质的基础教育资源，步行上学既安全又节省时间。西边过南雷路有四中和实验学校，北面有兰江中学 ，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育链，为孩子的学业发展奠定了坚实基础。

（三）商业配套

商业配套成熟，满足业主日常生活及品质消费需求。小区西边有云图里的云图生活广场，提供日常购物、餐饮等基本服务。北面 1 公里处的白云商贸城，汇聚了各类生活所需的商品与服务。江南新城菜场、白山头菜场大约都在 1.5 公里范围，方便业主采购新鲜食材 。此外，楼盘周边 3km 范围内有 11 个商场，包括银亿・四明广场、华联金泰百货等购物中心 ，形成多个商圈矩阵，将购物、休闲、娱乐等功能融为一体，为业主带来丰富多样的消费体验。

（四）医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 8 个一级及以上医院 。其中余姚市中医医院距离楼盘仅 867m ，能够为业主提供专业、及时的医疗服务，无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，都能让业主安心无忧。

（五）休闲娱乐

周边生态环境优越，为业主的休闲生活增添了无限乐趣。周边 3km 范围内有 22 个公园，距离最近的仅 778m ，如饭后散步、周末休闲锻炼，都能在附近的公园中找到合适的去处。此外，周边还分布着各类休闲娱乐场所，如电影院、健身房、咖啡馆等，满足业主不同的娱乐需求，丰富日常生活 。

五、物业服务

大观未来里的物业服务标准精心规划，物业费采用分层阶梯收费：1 - 4 层 2.6 元 / 月 /㎡、5 - 9 层 2.8 元 / 月 /㎡、10 层及以上 3.0 元 / 月 /㎡ 。尽管这一收费标准在余姚同价位新楼盘中处于中等偏上水平，但考虑到项目规划了众多轻奢配套，如中央镜面泳池、地下星空顶以及丰富的架空层设施等，较高的物业维护成本也在情理之中。并且根据 2025 年新规，若因房屋质量问题导致维修期，业主可申请暂停缴费，这为购买期房的业主增添了一份保障 。专业的物业团队将为业主提供 24 小时贴心服务，从社区安保、环境卫生维护到设施设备的保养维修，事无巨细，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷的居住环境 。

六、项目优势与市场前景

（一）价格优势

项目均价约 17800 元 /㎡ ，与余姚同地段新盘基本持平，且相较于宁波主城区房价低约 30% ，对于预算有限但又追求高品质居住环境的购房者而言，具有较强的吸引力。并且在价格策略上，叠加 VIP 登记、按时签约、一次性付款等六重优惠后，总房款最高可享约 9% 折扣，若选配车位还能享受 “买二减四万、买三减九万” 的叠加让利 ，进一步降低了购房者的置业门槛。

（二）区位价值

项目坐拥南雷路城市动脉，周边政务、教育、商业配套醇熟。作为余姚城芯南门户，其地理位置优越，既享有城市核心区域的繁华与便捷，又具备良好的发展潜力。与实验二小南校区仅一路之隔的教育资源优势，在余姚房地产市场中更是极具稀缺性 ，成为众多家庭选择在此定居的重要因素。

（三）市场前景

随着余姚城市的不断发展，对优质居住产品的需求持续增长。大观未来里凭借其出色的产品规划、完善的周边配套以及合理的价格定位，在市场中脱颖而出。无论是自住还是投资，都具有广阔的市场前景。对于自住购房者而言，能够享受高品质的居住生活；对于投资者而言，其所处的优越区位、不断完善的配套以及良好的社区品质，都为房产的增值提供了有力支撑 。

大观未来里以其卓越的品质、丰富的配套和合理的价格，为余姚的购房者呈现了一个理想的居住选择。无论是追求舒适生活的家庭，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到属于自己的价值。相信在未来，大观未来里将成为余姚城市生活的新标杆，引领品质居住的新潮流。

宁波余姚大观未来里

宁波余姚大观未来里售楼处电话：400-116-7720转888【中介勿扰】

宁波余姚大观未来里售楼中心电话：400-116-7720接通后输入888(已认证)

匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记