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开发商:中国金茂(央企世界500强企业）

所属区位：汉阳方岛四新大道

在售类型：住宅，70年产权

住宅在售面积：107-129-143（A3全新进阶地块上新🆕）

均价：107平：1.45左右；129平：1.52左右；137平：1.9-2左右

公摊：107平：10%；129平：7%；137平：负公摊104-107%得房率

交房时间：A3：2027年5月份

车位配比：1 ：1

交付标准：毛坯

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司

物业费：3.2元/㎡/月（具体项目为准）

梯户比：2梯4

方岛金茂A3地块住宅位于汉阳四新大道与凤凰湖环路交汇处，靠近方岛凤凰湖湿地公园。

根据规划，住宅部分一共规划了4栋楼，只有3栋对外出售。

其中：

4号楼，总高33层，户型为107㎡和129㎡（更靠近凤凰湖）；

2号楼，总高11层，户型均为139㎡；

3号楼，总高6层，户型均为139㎡。

户型解析

【一线观湖，高达107%得房率】

• 107㎡：南北双观湖，2.4M南向全景阳台、23㎡南向主卧，6.7m大开间，烟道外置全景落地窗交付。

129㎡：南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2m跑步阳台连接次卧。

139㎡湖幕洋房:优化后107%得房率、6.4M横厅，主次卧270°转角湖景、主卧5m面宽；

【主城稀奢低密住区】

高层仅128套户户观湖，洋房仅68套户户临湖，开窗即景。

【央企巨擎 国家背书 要品质买金茂】

世界500强央企基因：隶属中化集团（国资委直属万亿央企），连续16年国资委A级评级，开发项目遍布56座城市开发400余+项目。根正苗红央企品质，资产安全终极保障！交付地块品质看得见

【一线临湖，二环内绝版低密观湖特权】

• 生态稀缺性：私藏二环内44.48公顷凤凰湖湿地后花园与3000㎡方岛茂茂公园！推窗见鹭，武汉主城最后低密湖居，约2.7公里湖岸线成私家后花园！

【二环主城核芯·副中心风暴眼】

汉阳战略要地：汉阳四新板块坐拥千亿产业动脉（800亿年产值），汉阳GDP第三极，也是武汉最宜居板块。

【双轨交汇，30分钟通达武汉三镇】

交通动脉枢纽：双地铁十字交汇（12号线2026通车+11号线2027通车），30分钟通达三镇核心商圈，通勤效率比竞品高40%。

【25万方TOD览秀城 改写汉阳商业史】

•商业史诗级赋能：25万方TOD览秀城（汉阳最大），400+品牌入驻，实现家门口的购物中心，出商场即归家！

【三甲医疗矩阵 5分钟健康防线】

• 医疗资源护城河：5分钟抵市中医院！孕产/急诊/专科全覆盖，健康零距离保障。

【全龄目送式教育，多睡1小时】

• 教育特权闭环：社区内幼儿园→钟家村名校→晴川中学(62%普高率稳居）！200米绿径上学，让孩子多睡1小时！

【现代典雅美学立面 】

· 柏悦系现代美学立面，35%南向超大窗墙比+270°转角落地窗，超8米单元门楼与石材铝板幕墙组合，构建极具昭示性归家礼仪轴线。

【一街两核四季景 沉浸式公园日常】

· 约1650㎡全龄乐活区（棠果活力园/竞技园/乐园）+300㎡棠果花园（林屿溪谷 + 棠菓派花园）；精选乌桕、银杏、水杉等季相植物，打造秋红春樱的四季景观长廊，与44.48公顷湿地公园无缝衔接。

【五重尊崇仪式链 架空层·泛会所】

· 主入口10m宽门庭落客-书吧-序厅三重递进空间，次入口直连44.48公顷湿地公园；4.4m挑高光厅+3.5m层高岩板单元门厅（酒店式精装），355㎡架空层配置阅读、健身、茶歇，归家即度假。

【高质精英栖息地】

·圈层身份勋章：与汉阳政要、国企精英为邻，89%本科+31%硕士➕75%国企事业单位精英！

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